Wettelijke bedenktijd bij het kopen van een huis
Als je een woning koopt, krijg je als consument drie dagen bedenktijd voordat de koop definitief wordt. In die periode kun je als koper zonder opgaaf van reden de koop ontbinden. Hieronder lees je alles wat je moet weten over de wettelijke bedenktijd.
Ga direct naar:
- Wat is de wettelijke bedenktijd?
- Voor wie geldt de wettelijke bedenktijd?
- Voor welke type woningen geldt de bedenktijd?
- Hoe lang is de wettelijke bedenktijd?
- Hoe werkt het opzeggen binnen de wettelijke bedenktijd?
- Wanneer wordt het koopcontract definitief?
Wat is de wettelijke bedenktijd?
De wettelijke bedenktijd bij de koop van een woning is de periode waarin je als koper de mogelijkheid hebt om af te zien van de koop. Zonder opgaaf van reden en zonder financiële consequenties. Deze bedenktijd geldt (meestal) voor een termijn van drie dagen na het tekenen van het koopcontract. Soms kan er sprake zijn van een langere termijn, waarover hieronder meer.
Waarom is de wettelijke bedenktijd in het leven geroepen?
Kopers staan vaak onder tijdsdruk tijdens het aankoopproces, al helemaal in de oververhitte woningmarkt van vandaag de dag. Hierdoor ontstaat het risico dat ze overhaaste beslissingen nemen, terwijl het kopen van een huis een grote financiële beslissing is.
Daarom is de bedenktijd van consument-kopers wettelijk vastgelegd in Nederland. Het geeft ze de kans om - na het tekenen van het koopcontract - nog eens goed na te denken over hun keuze en om professioneel advies in te winnen als dat nodig is. Je kunt in deze periode bijvoorbeeld een bouwkundige keuring laten uitvoeren of onderzoek laten doen naar de waarde van de woning.
Het geeft je als koper dus een stuk extra bescherming voordat je definitief ‘vastzit’ aan de koop van een woning.
Voor wie geldt de wettelijke bedenktijd?
De wettelijke bedenktijd geldt alleen voor kopers. Als verkoper ben je na het tekenen van de koopovereenkomst dus gebonden aan de koop. De bedenktijd is alleen wettelijk vastgelegd voor consumenten, oftewel: een koper die niet handelt in de uitoefening van zijn bedrijf of beroep.
Voor welke type woningen geldt de bedenktijd?
De wettelijke bedenktijd geldt wel voor het kopen van:
- Woningen
- Vakantiewoningen
De wettelijke bedenktijd geldt niet voor het kopen van:
- Onbebouwde grond
- Woonboten
- Woonwagens
- Huurkoop
- Een woning op een openbare veiling ten overstaan van een notaris
Raadpleeg de website van de Rijksoverheid voor de meest actuele informatie.
Hoe lang is de wettelijke bedenktijd?
De drie dagen bedenktijd begint te lopen op de dag nadat de koper het koopcontract heeft ontvangen.
Een voorbeeld: Op maandag ontvang je het koopcontract. De bedenktijd start dan op de volgende dag, dinsdag. De wettelijke bedenktijd eindigt dan op donderdag.
Langere bedenktijd door de Termijnenwet
De drie dagen kunnen in werkelijkheid meer dagen worden, omdat de Termijnenwet geldt. In deze wet staat hoe er met weekenddagen en feestdagen wordt omgegaan.
Handig om te weten:
- Tenminste twee van de drie dagen van de bedenktijd moet een werkdag zijn. Dit mogen geen zaterdagen, zondagen of algemeen erkende feestdagen zijn.
- Als de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, loopt deze pas af op de eerstvolgende dag die geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is.
- Op de laatste dag eindigt de bedenktijd om 23.59 uur.
Voorbeelden lengte wettelijke bedenktijd:
Een langere bedenktijd afspreken
De koper en verkoper mogen afspreken dat er een langere bedenktijd geldt. Beide partijen moeten hiermee akkoord gaan en de afspraak moet worden opgenomen in het koopcontract. Het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd af te spreken.
Hoe werkt het opzeggen binnen de wettelijke bedenktijd?
Wil je als koper afzien van de koop binnen de drie dagen bedenktijd? Je kunt de koop het beste ontbinden door de verkoper hiervan schriftelijk op de hoogte te stellen. Op die manier heb je jouw opzegging meteen zwart op wit staan. Dit kun je doen door middel van het versturen van een e-mail of aangetekende brief.
Let op: verstuur je jouw opzegging per post? De opzegging moet op tijd - binnen de bedenktijd - bij de verkoper zijn aangekomen! Het werkt vaak sneller om een e-mail te sturen.
Als je al een aanbetaling hebt gedaan, heb je recht op teruggave na annulering.
Wanneer wordt het koopcontract definitief?
Na ondertekening van de koopcontract wordt dit een ‘voorlopig koopcontract’ genoemd. De ondertekening maakt het contract meteen bindend, maar de koper heeft nog de mogelijkheid om de koopovereenkomst te ontbinden via de wettelijke bedenktijd en eventuele ontbindende voorwaarden. Is de geldende bedenktijd voorbij en gelden er geen ontbindende voorwaarden (meer)? Op dat moment wordt het koopcontract definitief.
Beantwoord de vragen en krijg van meerdere makelaars te horen hoe zij jou kunnen helpen met de aankoop van je nieuwe huis. Vertel makelaars zo veel mogelijk over wat voor woning je zoekt om het aantal reacties te vergroten. Vergelijk de aanbiedingen en kies gratis de makelaar die het beste bij je past!
Vind een aankoopmakelaar- Gratis & vrijblijvend
- Contact via mail
- Vergelijk op basis van prestaties
Lees meer over het verkopen van een huis:
- Huis Verkopen: alles wat je moet weten
- Koopovereenkomst
- Kun je een geaccepteerd bod op een huis nog intrekken?
Veelgestelde vragen over de wettelijke bedenktijd bij het kopen van een woning
Hoe lang is de bedenktijd?
De wettelijke bedenktijd is 3 dagen, gerekend vanaf de dag na het tekenen van het koopcontract.
Geldt de bedenktijd voor de koper en de verkoper?
Nee. De bedenktijd geldt alleen voor de koper. Ook moet de koper een consument zijn (niet een koper in uitoefening van beroep of bedrijf).
Voor de aankoop van wat geldt de wettelijke bedenktijd?
De wettelijke bedenktijd geldt wél voor:
- Woningen
- Vakantiewoningen
De wettelijke bedenktijd geldt niet voor:
- Onbebouwde grond
- Woonboten
- Woonwagens
- Huurkoop
- Een woning op een openbare veiling ten overstaan van een notaris
