Inhoudsopgave
In het kort: huis verkopen in Eindhoven
Overweeg je binnenkort je huis te verkopen en wil je weten wat de gemiddelde verkoopkosten, opbrengsten en vierkantemeterprijzen van woningen in Eindhoven zijn? Lees dan door. Momenteel zijn er op Mijn Verkoopmakelaar 33 makelaars actief in Eindhoven. Deze makelaars hanteren een gemiddelde courtage van 1.22% van de verkoopprijs. De kosten voor een makelaar in Eindhoven bedragen gemiddeld € 5.547. Het gemiddelde verkoopproces in Eindhoven neemt ongeveer 35 dagen in beslag. Ontdek meer handige tips en informatie over het verkopen van je huis op deze pagina.
Hoe verkoop je een huis in Eindhoven?
Dit zijn de stappen die je moet doorlopen als je jouw huis gaat verkopen:
Het uitzoeken van de makelaars (2 weken)
- Maak een lijstje van 4 of 5 makelaars die je overweegt voor de verkoop van je huis (3 uur)
- Bel de makelaars 1-voor-1 tijdens kantoortijden voor een afspraak bij je thuis (45 minuten).
- Laat je huis aan alle makelaars zien die je hebt uitgenodigd (1 week).
- Maak een besluit over welke makelaar jouw huis mag verkopen. (2 dagen).
- Teken de overeenkomst tot opdracht met de makelaar (1 dag).
Voorbereiden verkoop (1 week)
- Bepaal met de makelaar de vraagprijs
- De fotograaf komt langs.
- Vul de vragenlijst in van de makelaar over de staat van jouw woning
Verkoop (2 weken tot 4 maanden)
- Woning gaat op funda en andere huizenwebsites
- Potentiële kopers schrijven zich in voor de bezichtiging
- Bezichtigingen vinden plaats
- Kopers mogen bieden
- Tekenen voorwaardelijke koopovereenkomst
- Afwachten opschortende voorwaarden
- Koopovereenkomst definitief
- Overdracht via de notaris
Wil je meer tips? Lees dan ons artikel over het verkopen van je huis.
Hoe kan Mijn Verkoopmakelaar hier bij helpen?
Met Mijn Verkoopmakelaar kies je in twee dagen een makelaar die jouw huis het best kan verkopen. Hoe dan?
Het uitzoeken van de makelaars (48 uur in plaats van 3 weken)
- Meld je huis aan op Mijn Verkoopmakelaar
- Ontvang binnen 48 uur meerdere persoonlijke offertes
- Vergelijk tarieven en diensten
- Kies de beste makelaar
Vergelijk snel meerdere makelaars in de buurt en bespaar tot 40% op makelaarskosten dankzij Mijn Verkoopmakelaar. Lees meer over hoe Mijn Verkoopmakelaar werkt.
De gemiddelde tijd om een huis in Eindhoven te verkopen met behulp van Mijn Verkoopmakelaar is 35 dagen. Ben je op zoek naar manieren om je huis sneller te verkopen? Bekijk dan onze tips in het artikel over hoe je je huis snel verkoopt.De woningmarkt in Eindhoven (2024)
In de huidige woningmarkt worden 60% van de huizen boven de vraagprijs verkocht. Het verkopen van een huis duurt in Eindhoven gemiddeld 35 dagen.
In Eindhoven bedraagt de gemiddelde vierkantemeterprijs € 4.253 per m². Kleine woningen leveren in Eindhoven meer op per vierkante meter, dan grotere woningen. De opbrengst van de verkoop is via een makelaar van Mijn Verkoopmakelaar gemiddeld 105% van wat vooraf door de makelaars wordt ingeschat.
Gemiddelde vierkantemeterprijs in Eindhoven
| Grootte woning | Prijs per m2 |
|---|---|
| Minder dan 60 m² | € 5.806 |
| Tussen 60 m² en 100 m² | € 4.569 |
| Tussen 100 m² en 200 m² | € 3.996 |
| Meer dan 200 m² | € 3.406 |
Recente verkooptransacties in Eindhoven
Wat is mijn huis waard?
Het verkopen van een woning in Eindhoven levert momenteel gemiddeld € 4.253 per vierkante meter op. Voor welke verkoopprijs jouw woning in Eindhoven wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals:
- De locatie en omgeving wat is er in de buurt te vinden, supermarkt, school, etc.
- De oppervlakte (aantal vierkante meters) hoe groot is je huis
- Het type huis, de bouwstijl en de indeling aantal verdiepingen, tuin, balkon, etc.
- De staat van onderhoud moet het opgeknapt worden of is het gebruiksklaar
- De voorzieningen van het huis zit er een parkeerplaats bij
- De marktcondities hoe hoog staat de hypotheekrente
- Demografische factoren groeit de bevolking in de stad
Lees hier meer over de waarde van je huis.
Ontvang direct een gratis waardebepaling:
Wat is mijn huis waard?Ontdek jouw ideale makelaar in Eindhoven
Geef antwoord op enkele vragen en ontvang voorstellen van lokale makelaars:
Waarom Mijn Verkoopmakelaar
Wat kost het verkopen van een woning in Eindhoven?
Kosten van een Verkoopmakelaar
De gemiddelde makelaarskosten bij de verkoop van een woning in Eindhoven bedraagt 1.22% van de uiteindelijke verkoopprijs. Deze vergoeding is meestal opgebouwd uit een initieel vast bedrag voor opstartkosten en een variabel deel, de zogenaamde courtage.
Voor de verkoop van een woning in Eindhoven zijn de gemiddelde makelaarskosten € 5.547 (BTW inbegrepen).
Extra kostenposten
- Huis verkoopklaar maken: €0 tot €1.000
- Aanvragen van een energielabel: €0 tot €1.000
- Kosten voor de notaris: geen, deze zijn voor de koper
Beste 5 makelaars in Eindhoven
Ontdek de beste 5 makelaars om je huis in Eindhoven te verkopen.
- DHVC Vastgoed
- Mint Makelaars
- Huis-o-theek Makelaars & Taxateurs
- Broekx Makelaardij & Hypotheken
- vb&t Makelaars Eindhoven
Dit overzicht van makelaars is gemaakt op basis van hoe goed de makelaars presteren in Eindhoven via Mijn Verkoopmakelaar.
Op basis van het aantal verkopen, de snelheid van de verkoop van de woningen, de opbrengst ten opzichte van de belofte vooraf en de beoordelingen van eerdere verkopers in Eindhoven op Mijn Verkoopmakelaar is deze lijst samengesteld.
Wat je moet weten om je huis te verkopen in Eindhoven
Mijn Verkoopmakelaar heeft Mint Makelaars uit Eindhoven gevraagd om te vertellen wat je beslist moet weten om je huis te verkopen in Eindhoven. De makelaardij bestaat uit de makelaars Anke Rombouts en Odette Beekmans. Mint Makelaars is te vinden in de Hurksestraat in Eindhoven.
Eindhoven is een stad van creativiteit en innovatie. Eindhoven heeft van alles te bieden. Denk aan werk, cultuur, educatie, winkels en design.
Komen en gaan
Werknemers van ASML en Philips komen graag in Eindhoven wonen. Dit zijn expats en Nederlanders. De plaats Veldhoven dat net aan Eindhoven vast zit is ook populair. Zo woon je net buiten de stad. Mensen die weggaan uit de stad Eindhoven willen graag groter en goedkoper wonen. Door het thuiswerken en vaker thuis zijn zoeken inwoners in Eindhoven graag een groter huis en meer rust.
Tips bij een bezichtiging
Het is belangrijk dat je je potentiële kopers zo enthousiast mogelijk maakt tijdens een bezichtiging. Bij een bezichtiging kun je de mogelijkheden van een woning laten zien. Als je zelf niet enthousiast bent, worden de kopers dit ook niet. Een neutrale inrichting van de woning kan helpen om enthousiast te worden en de mogelijkheden van het huis te ontdekken. Nog belangrijker is een opgeruimde woning met een aangename geur. Geur is verbonden met gevoel. Een frisse geur of juist de geur van versgebakken appeltaart zal enorm helpen om een fijn gevoel te krijgen tijdens de bezichtiging.
Populair in Eindhoven
Een populaire inrichting en stijl voor een huis is een visgraatvloer, met zwarte keuken en en zwarte kozijnen. Deze moderne look is vaak terug te vinden in huizen in Eindhoven. Een woning die helemaal 'af' is met de juiste stijl is razendsnel verkocht. De wijken Strijk-S en Witte Dorp zijn populaire wijken in de stad Eindhoven.
Verkopen in Eindhoven
Na deze informatie heb je hopelijk een paar belangrijke stappen ontdekt om je huis te verkopen in deze stad. Wanneer een woning instapklaar is, in een goede wijk ligt én lekker ruikt is de woning zo verkocht. Eindhoven is populair en is 1 van de grootste steden in de provincie Noord-Brabant.
Foto bovenaan door: Metro Centric
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik de waarde van mijn huis verhogen voor de verkoop?
Je kunt de waarde van je huis verhogen door te renoveren van belangrijke delen zoals keuken en badkamer of bijvoorbeeld het aanbrengen van een nieuwe verflaag. Daarnaast kun je het energielabel proberen te verbeteren. Ook helpt het om goed op te ruimen en persoonlijke bezittingen tot een minimum te beperken. Zorg daarnaast voor een goede eerste indruk met een verzorgde tuin en entree. Meer tips vind je hier.
Wat is de beste tijd van het jaar om mijn huis te verkopen?
De beste tijd om je huis te verkopen varieert per regio, maar over het algemeen is het voorjaar (maart tot juni) ideaal vanwege het toegenomen aantal kopers en het gunstige weer, wat zorgt voor aantrekkelijkere foto's en bezichtigingen.
Moet ik een energielabel hebben voordat ik mijn huis verkoop?
Ja, in Nederland is het verplicht om een geldig energielabel te hebben op het moment dat je je huis verkoopt en zelfs verhuurd. Het ontbreken ervan kan leiden tot een boete van 435 euro. Meer informatie over energielabels vind je hier.
Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik mijn huis verkoop?
Wanneer je je huis verkoopt, gebruik je de opbrengst van de verkoop eerst om de resterende hypotheekschuld af te lossen. Als er na het aflossen van de hypotheek een overwaarde is, ontvang je dit bedrag. Als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheekschuld, blijf je met een restschuld zitten, waarvoor je mogelijk een regeling moet treffen met de hypotheekverstrekker. Hou er rekening mee dat je hiervoor vaak notaris en taxatie nodig hebt. Meer informatie over de overwaarde vind je hier.
Wat zijn de juridische vereisten bij het verkopen van een huis?
Bij het verkopen van een huis zijn de juridische vereisten onder andere het beschikken over een geldig energielabel, het voldoen aan de informatieplicht waarbij je de koper informeert over de staat van het huis en eventuele gebreken, en het correct afhandelen van de eigendomsoverdracht bij de notaris, inclusief het ondertekenen van de koopovereenkomst en de leveringsakte. Daarnaast moet de verkoop geregistreerd worden bij het Kadaster. Lees hier meer over het verkopen van je huis.
