Energielabel
Als je je woning gaat verkopen, ben je verplicht een energielabel te kunnen tonen. Lees hier wat het energielabel inhoudt, hoe je het moet lezen, hoe je kan checken of het aanvragen van een nieuw label nodig is én hoe je deze kan aanvragen.
- Wat is het energielabel precies?
- Wel of niet een nieuw energielabel aanvragen?
- Checken of er als een energielabel bestaat voor jouw woning
- Een nieuw energielabel aanvragen voor jouw woning
- Vanaf 2024 kun je meer lenen voor energiezuinige huizen én het verduurzamen van je woning
1. Wat is het energielabel precies?
Het energielabel vertelt je hoe zuinig een woning is. Nog preciezer: een energielabel vertelt je hoeveel kilowattuur jouw woning per vierkante meter per jaar gebruikt. Dus:
- Hoeveel kilowattuur (kWh)
- per vierkante meter (m2)
- per jaar (jr)
Welke energielabels zijn er?
Het slechtste energielabel is G en het beste energielabel is A++++ (ja, 4 plusjes). We kennen de volgende energielabels:
- A++++
- A+++
- A++
- A+
- A
- B
- C
- D
- F
- G
Een woning met energielabel G is het minst zuinig, een woning met A++++ is het meest energiezuinig.
Welke methode wordt er gebruikt voor het energielabel?
De methode die wordt gebruikt is NTA8800. Dit is gebaseerd op de Europese CEN-normen.
Hoe ziet zo'n energielabel er uit?
De overheid heeft een voorbeeld van een energielabel gepubliceerd én een toelichting.
Afbeelding: Voorbeeld van Rijksoverheid
Pagina 1 & 2
- Het letter van jouw label (A,B,C)
- Isolatie van onderdelen van jouw huis (gevel, vloer, ramen)
- Installaties die in jouw woning aanwezig zijn (ventilatie, verwarming, warmtepomp)
- Informatie over degene die het label heeft opgesteld
- Een tabel met een inschatting van de benodigde energie
- Toelichting op de energieprestatie-indicatoren
- Een tabel met de inschatting van de maandelijkse kosten
Overige pagina's
Op de pagina's die volgen vind je een toelichting op alle onderwerpen. Hier staan ook aanbevelingen in over wat te doen om de energieprestatie van de woning te verbeteren.
2. Wel of niet een nieuw energielabel aanvragen?
Het is verplicht om een energielabel te hebben bij de verkoop of verhuur van een woning. Ook ben je verplicht deze bij een advertentie over een woning toe te voegen. Denk bijvoorbeeld aan het plaatsen van jouw woning op funda.
Geen energielabel nodig voor:
- Monumenten volgens Erfgoedwet, provinciale verordening en gemeentelijke verordening.
- Tijdelijk gebouwen (max. 2 jaar)
- Vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van 50 vierkante meter of minder
- Recreatiewoningen (minder dan 4 maanden per jaar in gebruikt)
- Gebouwen die geen energiegebruiken om binnentemperatuur te regelen
Boete:
Als je niet voldoet aan de verplichting voor een energielabel, dan kun je een boete krijgen. Op 1 januari 2024 is dit boetbedrag verhoogd naar 515 euro.
3. Checken of er al een energielabel voor jouw woning bestaat
Allereerst kun je checken of er al een energielabel voor jouw woning bestaat:
Dat kan op deze pagina van Mileu Centraal.
Afbeelding: Miliue Centraal
Als je jouw gegevens invult, zie je direct of er een energielabel is aangemeld voor jouw huis. Je ziet het labelletter (bijvoorbeeld B) en de geldigheid van het label (een datum).
Is er geen energielabel voor jouw woning, of is deze verlopen? Vraag dan een nieuw label aan.
4. Een nieuw energielabel aanvragen voor jouw woning
Afspraak maken met een adviseur
Vroeger duurde het aanvragen van een energielabel een paar minuten. Sinds een jaar komt er veel meer bij kijken. Er moet een adviseur jouw woning komen bezoeken, voordat er een energielabel kan worden opgesteld.
Kosten van het energielabel
De kosten voor het opmaken van het energielabel verschillen per adviseur. Dit loopt uiteen van tussen 300 euro en 600 euro.
Goedkoop energielabel regelen voor de verkoop
Wij hebben uitgezocht welke aanbieders er zijn met een landelijke dekking en ook goedkoop zijn. Wij kwamen uit bij Susteen. Het opmaken van het energielabel kost daar 299 euro.
Vul jouw gegevens in om teruggebeld te worden door Susteen over jouw energielabel:
Let op: door jouw gegevens in te vullen, deel je deze met Susteen Nederland B.V.. Zij nemen vervolgens contact met je op om een afspraak te maken.
5. Vanaf 2024 kun je meer lenen voor energiezuinige huizen én het verduurzamen van je woning
Vanaf 2024 heeft het energielabel van je woning bij verkoop invloed op de hoogte van de maximale hypothecaire geldlening die kopers kunnen krijgen. Huizenkopers die een huis kopen met een goed energielabel, kunnen tot wel €50.000 meer lenen dan voor een huis met een slechter energielabel.
Huizen met een goed energielabel zullen dus extra aantrekkelijk worden voor de verkoop. Wil jij investeren in energiebesparende maatregelen? Vanaf 2024 mag je extra geld lenen voor het verduurzamen van een woning met een slecht energielabel (energielabels E, F en G). Welk bedrag je extra mag lenen, varieert tussen de €10.000 en €20.000. Het kan daarmee voordelig zijn om je woning op te knappen en de waarde van je huis te verhogen.
Lees meer over de regels voor hypotheekleningen voor energiezuinige huizen in 2024.
Meer weten over het verkopen van een huis:
Ga je het komende jaar al verhuizen?
Mocht je binnen 6 maanden al willen gaan verkopen, kan dit jou misschien nog helpen als je klaar bent met jouw energielabel. Je kunt met de tool hieronder snel makelaars vergelijken op aanpak en kosten. Vaak is er wel 500 tot 1.000 euro te besparen door de makelaars naar jou toe te laten komen, dan andersom. Dan heb je straks echt ineens heel veel kosten bespaard op je verhuizing. Verdiend aan de champagne!