Inhoudsopgave
In het kort: huis verkopen in Amsterdam
Denk je eraan om je huis binnenkort te verkopen en benieuwd naar de gemiddelde verkoopkosten, opbrengsten en vierkantemeterprijzen van woningen in Amsterdam? Vind dan hier actuele informatie voor jouw verkoop. Momenteel zijn er 114 makelaars actief in Amsterdam op Mijn Verkoopmakelaar, die gemiddeld een courtage van 1.04% van de verkoopprijs hanteren. De gemiddelde kosten van een makelaar in Amsterdam zijn € 6.274. Het proces van verkopen in Amsterdam neemt doorgaans 30 dagen in beslag. Meer handige tips en informatie over het verkopen van je huis vind je op deze pagina.
Hoe verkoop je een huis in Amsterdam?
Dit zijn de stappen die je moet doorlopen als je jouw huis gaat verkopen:
Het uitzoeken van de makelaars (2 weken)
- Maak een lijstje van 4 of 5 makelaars die je overweegt voor de verkoop van je huis (3 uur)
- Bel de makelaars 1-voor-1 tijdens kantoortijden voor een afspraak bij je thuis (45 minuten).
- Laat je huis aan alle makelaars zien die je hebt uitgenodigd (1 week).
- Maak een besluit over welke makelaar jouw huis mag verkopen. (2 dagen).
- Teken de overeenkomst tot opdracht met de makelaar (1 dag).
Voorbereiden verkoop (1 week)
- Bepaal met de makelaar de vraagprijs
- De fotograaf komt langs.
- Vul de vragenlijst in van de makelaar over de staat van jouw woning
Verkoop (2 weken tot 4 maanden)
- Woning gaat op funda en andere huizenwebsites
- Potentiële kopers schrijven zich in voor de bezichtiging
- Bezichtigingen vinden plaats
- Kopers mogen bieden
- Tekenen voorwaardelijke koopovereenkomst
- Afwachten opschortende voorwaarden
- Koopovereenkomst definitief
- Overdracht via de notaris
Wil je meer tips? Lees dan ons artikel over het verkopen van je huis.
Hoe kan Mijn Verkoopmakelaar hier bij helpen?
Met Mijn Verkoopmakelaar kies je in twee dagen een makelaar die jouw huis het best kan verkopen. Hoe dan?
Het uitzoeken van de makelaars (48 uur in plaats van 3 weken)
- Meld je huis aan op Mijn Verkoopmakelaar
- Ontvang binnen 48 uur meerdere persoonlijke offertes
- Vergelijk tarieven en diensten
- Kies de beste makelaar
Vergelijk snel meerdere makelaars in de buurt en bespaar tot 40% op makelaarskosten dankzij Mijn Verkoopmakelaar. Lees meer over hoe Mijn Verkoopmakelaar werkt.
Met Mijn Verkoopmakelaar wordt een huis in Amsterdam gemiddeld binnen 30 dagen verkocht. Voor advies over het versnellen van je huisverkoop, lees ons artikel met tips voor het snel verkopen van je woning.De woningmarkt in Amsterdam (2024)
In de huidige woningmarkt worden 81% van de huizen boven de vraagprijs verkocht. Het verkopen van een huis duurt in Amsterdam gemiddeld 30 dagen.
In Amsterdam bedraagt de gemiddelde vierkantemeterprijs € 8.818 per m². Kleine woningen leveren in Amsterdam meer op per vierkante meter, dan grotere woningen. De opbrengst van de verkoop is via een makelaar van Mijn Verkoopmakelaar gemiddeld 108% van wat vooraf door de makelaars wordt ingeschat.
Gemiddelde vierkantemeterprijs in Amsterdam
| Grootte woning | Prijs per m2 |
|---|---|
| Minder dan 60 m² | € 10.949 |
| Tussen 60 m² en 100 m² | € 8.036 |
| Tussen 100 m² en 200 m² | € 7.133 |
| Meer dan 200 m² | € 6.601 |
Recente verkooptransacties in Amsterdam
Wat is mijn huis waard?
Het verkopen van een woning in Amsterdam levert momenteel gemiddeld € 8.818 per vierkante meter op. Voor welke verkoopprijs jouw woning in Amsterdam wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals:
- De locatie en omgeving wat is er in de buurt te vinden, supermarkt, school, etc.
- De oppervlakte (aantal vierkante meters) hoe groot is je huis
- Het type huis, de bouwstijl en de indeling aantal verdiepingen, tuin, balkon, etc.
- De staat van onderhoud moet het opgeknapt worden of is het gebruiksklaar
- De voorzieningen van het huis zit er een parkeerplaats bij
- De marktcondities hoe hoog staat de hypotheekrente
- Demografische factoren groeit de bevolking in de stad
Lees hier meer over de waarde van je huis.
Ontvang direct een gratis waardebepaling:
Wat is mijn huis waard?Ontdek jouw ideale makelaar in Amsterdam
Geef antwoord op enkele vragen en ontvang voorstellen van lokale makelaars:
Waarom Mijn Verkoopmakelaar
Wat kost het verkopen van een woning in Amsterdam?
Kosten Makelaar
Bij het verkopen van je huis in Amsterdam rekenen makelaars gemiddeld een tarief van 1.04% van het verkoopbedrag. Dit tarief wordt doorgaans gesplitst in opstartkosten voor het in de markt zetten van je woning en een courtage die afhankelijk is van de verkoopopbrengst.
De gemiddelde kosten voor het inschakelen van een makelaar bij de verkoop van je huis in Amsterdam bedragen € 6.274, inclusief BTW.
Bijkomende uitgaven
- Huis verkoopklaar maken: tussen €0 en €1.000
- Aanvragen energielabel: tussen €0 en €1.000
- Notariskosten: €0, voor rekening van koper
Top 5 verkoopmakelaars in Amsterdam
Hieronder vind je de top-5 makelaars gespecialiseerd in het verkopen van huizen in Amsterdam.
- Keizerskroon Makelaars
- Yourhome Makelaars B.V.
- Van Westerloo Makelaardij
- Den Uyl Real Estate Amsterdam
- Makelaar in Amsterdam b.v.
Dit overzicht van makelaars is gemaakt op basis van hoe goed de makelaars presteren in Amsterdam via Mijn Verkoopmakelaar.
Op basis van het aantal verkopen, de snelheid van de verkoop van de woningen, de opbrengst ten opzichte van de belofte vooraf en de beoordelingen van eerdere verkopers in Amsterdam op Mijn Verkoopmakelaar is deze lijst samengesteld.
Lees meer over het verkopen:
- Makelaar kiezen: hier moet je op letten
- De kosten van een makelaar (2025)
- Wat is mijn huis waard?
- Hoe verkoop ik snel mijn huis?
- Huis verkoopklaar maken
- Huis bezichtigen: waar moet je op letten? (+ checklist)
De beste makelaars per wijk in Amsterdam:
Plaatsen in de buurt van Amsterdam
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik de waarde van mijn huis verhogen voor de verkoop?
Je kunt de waarde van je huis verhogen door te renoveren van belangrijke delen zoals keuken en badkamer of bijvoorbeeld het aanbrengen van een nieuwe verflaag. Daarnaast kun je het energielabel proberen te verbeteren. Ook helpt het om goed op te ruimen en persoonlijke bezittingen tot een minimum te beperken. Zorg daarnaast voor een goede eerste indruk met een verzorgde tuin en entree. Meer tips vind je hier.
Wat is de beste tijd van het jaar om mijn huis te verkopen?
De beste tijd om je huis te verkopen varieert per regio, maar over het algemeen is het voorjaar (maart tot juni) ideaal vanwege het toegenomen aantal kopers en het gunstige weer, wat zorgt voor aantrekkelijkere foto's en bezichtigingen.
Moet ik een energielabel hebben voordat ik mijn huis verkoop?
Ja, in Nederland is het verplicht om een geldig energielabel te hebben op het moment dat je je huis verkoopt en zelfs verhuurd. Het ontbreken ervan kan leiden tot een boete van 435 euro. Meer informatie over energielabels vind je hier.
Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik mijn huis verkoop?
Wanneer je je huis verkoopt, gebruik je de opbrengst van de verkoop eerst om de resterende hypotheekschuld af te lossen. Als er na het aflossen van de hypotheek een overwaarde is, ontvang je dit bedrag. Als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheekschuld, blijf je met een restschuld zitten, waarvoor je mogelijk een regeling moet treffen met de hypotheekverstrekker. Hou er rekening mee dat je hiervoor vaak notaris en taxatie nodig hebt. Meer informatie over de overwaarde vind je hier.
Wat zijn de juridische vereisten bij het verkopen van een huis?
Bij het verkopen van een huis zijn de juridische vereisten onder andere het beschikken over een geldig energielabel, het voldoen aan de informatieplicht waarbij je de koper informeert over de staat van het huis en eventuele gebreken, en het correct afhandelen van de eigendomsoverdracht bij de notaris, inclusief het ondertekenen van de koopovereenkomst en de leveringsakte. Daarnaast moet de verkoop geregistreerd worden bij het Kadaster. Lees hier meer over het verkopen van je huis.
