Huis verkopen

Lees hier hoe je de verkoop van je huis kunt starten. Hoe je een huis kunt verkopen met een makelaar en wat de kosten zijn die samengaan met het verkopen van een huis.

Op deze pagina bespreken wij alles wat je moet weten over het kiezen van een makelaar als je voor het eerst je huis gaat verkopen.

Huis verkopen met makelaar

Verreweg de meeste mensen schakelen een makelaar in voor het verkopen van een huis. Dat gaat zo  in z'n werk.

1. Je maakt met 2 tot 4 makelaars een afspraak om de woning te bekijken
2. Je vraagt na de afspraak aan al die makelaars welke opbrengst ze denken ze halen en wat ze kosten
3. Vervolgens leg je hun antwoorden én jouw gevoel bij de makelaars naast elkaar en kies je de makelaar
4. De makelaar kan binnen een week na jouw keuze de woning op funda zetten

Huis verkopen kosten

Huis verkopen kosten makelaar

De kosten voor het verkopen via een lokale makelaar kunnen verschillen tussen de 1,25% en 1,85% van de verkoopprijs. Bij een woning van € 300.000 betekent dat een tarief tussen de € 3.750 en € 5.550.

Bij een woning van € 300.000

• Laag 1,25% € 3.750
• Gemiddeld 1,50% € 4.500
• Hoog 1,85% € 5.550

Voor een dergelijke courtage mag je verwachten dat een makelaar alles uit handen neemt, bekend is in de omgeving en enkele jaren ervaring heeft. 

De courtage is bij overdracht van de woning bij de notaris verschuldigd. Deze kosten betaal je dus van de verkoopopbrengsten.

Opstartkosten

In sommige gevallen kan het zijn dat een deel van courtage bestaat uit opstartkosten. Opstartkosten zijn kosten die worden gerekend nog voordat de woning wordt verkocht. De makelaar rekent deze opstartkosten, omdat hij tijd en aandacht steekt in de voorbereiding. 

Internetmakelaar

Naast de bekende, lokale makelaar is er ook de mogelijkheid om een zogenaamde ‘internetmakelaar’ in te schakelen. Deze online makelaars laten jou de meest tijdrovende onderdelen van het verkoopproces zelf uitvoeren, zoals het schrijven van de verkooptekst, het begeleiden van de bezichtigingen en in sommige gevallen het maken van de foto’s voor op Funda.

Dit zijn de bekendere internetmakelaars: Makelaarsland, Zelfverkopen.nl, Makelaar1 en Huysshop

Let er wel op dat bij internetmakelaar de kosten meestal vooraf worden gemaakt, ongeacht of ze er in slagen de woning te verkopen. In feite rekenen internetmakelaars dus uitsluitend (hogere) opstartkosten.

Huis verkopen kosten belasting

Overdrachtsbelasting

Als verkoper van een woning hoef je geen overdrachtsbelasting te betalen. Dat betaalt de koper.

BTW

Houd goed in de gaten dat tarief dat de makelaar op de website of in zijn voorstel noemt, inclusief 21% BTW is.

Makelaars zijn verplicht om consumenten een prijs inclusief BTW aan te bieden, maar dat gebeurt in de praktijk niet altijd. Vraagt dit voor de zekerheid na, anders sta je voor een nare verrassing bij de verkoop. Alle tarieven op deze pagina zijn inclusief BTW.

Huis verkopen kosten notaris

De notaris wordt betaald door de koper. Als verkoper kost dit dus niets.

• De kosten van een makelaar

Waar moet je op letten als je een makelaar kiest?

Branchevereniging

• NVM = Albert Heijn
• VBO = Jumbo
• VastgoedPRO = Lidl

Het is niet makkelijk om de kwaliteit van een makelaar in te schatten. Een hulpmiddel kan zijn om te kijken naar of de makelaars zijn aangesloten bij een branchevereniging. De meest bekende branchevereniging is de NVM. Daarnaast bestaan ook twee andere grote brancheverenigingen: VBO makelaars en VastgoedPRO. Deze verenigingen controleren de kwaliteit van hun aangesloten makelaars.

Reviews, beoordelingen en ervaring

Eigenlijk bestaat er niet een echt goede beoordelingenwebsite voor makelaars. De websites die bestaan zijn meestal niet onafhankelijk. Zo hebben weinig makelaars op funda een lage beoordeling, de meeste makelaars scoren daar hoger dan een 8. De beste manier om de kwaliteit te controleren is dan ook de specifieke aanpak van een makelaar voor jouw huis.

Aanvullende diensten

Zowel lokale makelaars als internetmakelaars bieden extra diensten aan tegen een meerprijs. Bijvoorbeeld het maken van foto’s door en professionele fotograaf of het maken van een video. Deze kosten komen op de makelaarskosten en zijn onafhankelijk van of de woning verkocht daadwerkelijk wordt of niet.

Controleer bij het vergelijken van makelaars dan ook goed voor welke onderdelen extra kosten worden gerekend. Voor het maken van een foto, 3D plattegrond of een video wordt doorgaans niet meer gevraagd dan € 500.

• Makelaar in Alkmaar
• Makelaar in Almere
• Makelaar in Amersfoort
• Makelaar in Amsterdam
• Makelaar in Amstelveen
• Makelaar in Arnhem
• Makelaar in Bergen op Zoom
• Makelaar in Breda
• Makelaar in Delft
• Makelaar in Den Bosch
• Makelaar in Den Haag Centrum
• Makelaar in Deventer
• Makelaar in Eindhoven
• Makelaar in Enschede
• Makelaar in Gouda
• Makelaar in Groningen
• Makelaar in Leiden
• Makelaar in Lelystad
• Makelaar in Rotterdam
• Makelaar in Tilburg
• Makelaar in Utrecht
• Makelaar in Zoetermeer

Vergelijk makelaars voor het verkopen van je huis

Door onder aan de pagina jouw postcode en huisnummer in te vullen, hoor je van de makelaars uit de buurt wat zij van je woning vinden. Zij laten voor u een reactie achter met:

1. Hun aanpak
2. De kosten die zij rekenen
3. De verwachte verkoopopbrengst

Gratis waardebepaling & besparen op makelaarskosten 

De makelaars vertellen wat zij kosten en welke opbrengst zij verwachten. Gemiddeld bespaart iemand 1.100 euro door dure en een goedkope makelaars te vergelijken.

Het gebruik van Mijn Verkoopmakelaar is gratis en vrijblijvend.

Veelgestelde vragen over huis verkopen

• Wat zijn de kosten voor het verkopen van een huis?

  Als verkoper betaal je alleen de kosten voor de verkoopmakelaar.

  De ovedrachtsbelasting en de notaris worden door de koper betaalt.

Auteur Antoine | Laatst gewijzigd op 23 februari 2021