Huis verkopen op oudere leeftijd

Overweeg je om je huis te verkopen nu je ouder wordt? Misschien wil je profiteren van de overwaarde, een kleinere woning kopen, een woning met minder onderhoud vinden, of ben je niet meer mobiel genoeg om in je huidige woning te blijven wonen. In dit artikel bespreken we de voordelen van het verkopen van je huis op latere leeftijd en nemen we je stap voor stap mee door het verkoopproces. 

Ga direct naar:

• Redenen om je huis te verkopen op oudere leeftijd
• Stappenplan voor het verkopen van je huis op oudere leeftijd
• Makkelijk en snel de beste makelaars vinden

Redenen om je huis te verkopen op oudere leeftijd

Als je een groot deel van je leven hebt doorgebracht in hetzelfde huis, kan het lastig zijn om er afscheid van te nemen. Je hebt er zoveel mooie herinneringen opgedaan, en misschien voelt de verkoop als een afsluiting van een fase. Dat is het natuurlijk ook, dus geef jezelf de tijd. 

Maar, probeer ook de andere kanten van de medaille te zien. Er zijn namelijk veel redenen waarom het verkopen van je huis op oudere leeftijd een goed idee is.

• Onderhoud: Een kleiner huis of appartement vereist minder onderhoud en schoonmaak. Ga je huren in plaats van kopen, dan heb je zelfs helemaal niet meer te maken met groot onderhoud; de huisbaas is daar verantwoordelijk voor.
• Gezondheid en mobiliteit: Een woning zonder trappen of een aangepaste woning voor senioren is toekomstbestendig. Hier kun je op een veilige manier je oude dag doorbrengen.
• Financieel voordeel: Het verkopen van een huis kan grote financiële voordelen opleveren. Vooral als je een fikse overwaarde hebt. Dit geeft financiële vrijheid, een prettige bijkomstigheid op je oude dag.
• Sociale contacten: Als je een woning koopt die dichter bij familie of vrienden staat, geeft dit je de mogelijkheid om vaker tijd door te brengen met je geliefden. Verhuis je naar een seniorenwoning, dan is daar ook vaak een gemeenschappelijke ruimte om samen tijd door te brengen.
• Zelf de touwtjes in handen houden: Veel mensen willen het liefst zo lang mogelijk in hun vertrouwde huis blijven wonen. Dat is begrijpelijk, maar het kan ook als gevolg hebben dat je weinig keuze hebt als je op een gegeven moment ‘gedwongen’ moet verhuizen, bijvoorbeeld vanwege mobiliteitsproblemen. Als je jouw huis zelf verkoopt, ben je die stap voor. Je kunt zelf bepalen waar je wilt wonen en houdt zo de touwtjes in handen.
• Voorzieningen: Sommige ouderen willen verhuizen naar een locatie met meer voorzieningen. Denk aan een plek met beter openbaar vervoer, meer winkels in de buurt of een aangenamer klimaat.

Weten wat er allemaal komt kijken bij de aankoop van een nieuwe woning? Je leest alles wat je moet weten in ons artikel over het kopen van een huis op oudere leeftijd.

Wat kun je doen met de overwaarde op je oude woning?

De kans is groot dat je op latere leeftijd een groot deel van je hypotheek hebt afgelost. Door je woning te verkopen, komt er ineens een aanzienlijk bedrag vrij, mits je vervolgens goedkoper gaat wonen. Je kunt ervoor kiezen een kleinere woning te kopen of te gaan huren. Dit kan je financiële situatie flink verbeteren.

Laat je goed adviseren door de juiste professionals om het meeste uit je geld te halen. Je krijgt te maken met verschillende regels omtrent belastingen en andere financiële overwegingen. Zo is het belangrijk om de overwaarde op je woning zoveel mogelijk terug te stoppen in de aankoop van je nieuwe woning. Het deel van de overwaarde dat je niet in je nieuwe huis stopt, is namelijk niet aftrekbaar voor de belasting.

Een financieel adviseur of makelaar kan je helpen om inzicht te krijgen in de beste opties voor jouw situatie, zodat je optimaal kunt profiteren van de verkoop van je huis. 

Lees ook ons artikel over het gebruiken van de overwaarde op je huis.

Overwaarde huis gebruiken: wat zijn de opties?

Huis kopen op oudere leeftijd

Huis huren of kopen?

Stappenplan voor het verkopen van een woning op oudere leeftijd

Hieronder lees je ons stappenplan voor het verkopen van een woning op oudere leeftijd. Van het inschakelen tot de ontvangst van de verkoopprijs op je rekening.

Stap 1: Schakel een goede makelaar in

Het inschakelen van een makelaar is een cruciale stap bij de verkoop van je huis, vooral op oudere leeftijd. Een ervaren makelaar kan je door het hele proces begeleiden, van het bepalen van een realistische vraagprijs tot het onderhandelen met potentiële kopers. Bovendien brengt een makelaar al het papierwerk voor je in orde. Dat scheelt bergen stress! 

Het werken met een makelaar kan veel werk wegnemen, waardoor je meer tijd en energie overhoudt voor andere belangrijke zaken tijdens deze overgangsfase. Hieronder lees je hoe je snel een eenvoudig de beste makelaars bij jou in de buurt vindt. Lees ook onze tips voor het vergelijken van makelaars.

De kosten van hypotheekadvies

Hypotheekadviseurs vergelijken

Hypotheekgesprek

Hypotheek aflossen: wel of niet doen?

Stap 2: Maak je woning verkoopklaar

Voordat de makelaar jouw woning te koop kan zetten, moeten er foto’s worden gemaakt voor de (online) advertentie. Je wilt natuurlijk zoveel mogelijk potentiële kopers aantrekken en veel biedingen binnenkrijgen na de bezichtigingen, dus je woning moet er op en top uitzien. Lees hiervoor onze tips voor het verkoopklaar maken van je woning en het opknappen van je woning voor verkoop. 

Als de inrichting van je woning erg verouderd is, kan je gebruikmaken van ‘verkoopstyling’. Voor meer informatie hierover kun je terecht bij je makelaar. Hij of zij kan je ook adviseren over het al dan niet gebruikmaken van deze dienst. Omdat je met verkoopstyling vaak een hogere verkoopopbrengst en snellere verkoop teweegbrengt, haal je de investering er meestal dubbel en dwars uit.

Stap 3: Zet de woning te koop en plan de bezichtigingen

Heb je een goede verkoopmakelaar gevonden, dan kan hij of zij jouw woning te koop zetten op het moment dat alle eigenaars van de woning een handtekening hebben gezet. Soms staat de woning nog op naam van een overleden partner, of zijn de kinderen mede-eigenaar. Daarom is het belangrijk om uit te zoeken wie de eigenaar van de woning is.

Lees hier hoe je uitzoekt wie de eigenaar van de woning is en wat je moet doen om de woning te koop te zetten.

Vervolgens zet de makelaar de woning te koop. Omdat makelaars een uitgebreide kennis hebben van de lokale markt, weten ze je woning voor de beste prijs in de markt te zetten. Daarnaast weten ze precies hoe jouw woning op de juiste manier kan worden gepromoot, zodat de juiste doelgroep wordt aangesproken en je zo veel mogelijk kijkers krijgt. De makelaar plant en begeleidt vervolgens de bezichtigingen.

De meeste makelaars nemen al deze diensten voor je uit handen. Dit worden 'full service makelaars’ genoemd. Er bestaan ook makelaars die tegen een gereduceerd tarief alleen bepaalde taken voor je doen. Op onze pagina over de kosten voor een makelaar lees je  meer over de verschillende soorten makelaars. Zorg ervoor dat je van tevoren precies weet wat je kunt verwachten van jouw makelaar.

Stap 4: Accepteer het beste bod

Komen er biedingen binnen? Bespreek samen met je makelaar of er een geschikt bod tussen zit, en welke bod het beste is om te accepteren. Voor het accepteren van het bod is de handtekening van de eigenaar(s) nodig. Ben je zelf niet in staat om een handtekening te zetten, bijvoorbeeld vanwege ziekte of verblijf in het buitenland? Je kunt je woning dan ook verkopen met een volmacht. 

Je kunt een bekende machtigen, maar je kunt ook de makelaar of de notaris machtigen. In ons artikel over het verkopen van een huis met een volmacht lees je alles wat je moet weten.

Stap 5: Rond de verkoop af en regel de overdracht

Na het accepteren van het bod van de koper wordt de verkoop definitief gemaakt. De makelaar of de notaris stelt de koopovereenkomst op. In dit document worden alle afspraken tussen de koper en verkoper vastgelegd. Denk aan de verkoopprijs, de ontbindende voorwaarden en de overdrachtsdatum. 

De notaris controleert daarna de eigendomspapieren, maakt de betalingen in orde en stelt de leveringsakte op. De uiteindelijke overdracht van het huis vindt plaats aan het bureau bij de notaris.  

Ben je fysiek niet in staat om naar de notaris te komen? Of ben je wilsonbekwaam verklaard, bijvoorbeeld vanwege dementie? Er zijn dan drie verschillende manieren waarop de verkoop van de woning alsnog in orde kan worden gemaakt. Je leest ze hier.

Stap 6: De ontvangst van de verkoopprijs

Wanneer je huis is verkocht, speelt de notaris een belangrijke rol bij het afhandelen van de financiële en juridische zaken. Hij of zij zorgt ervoor dat eventuele openstaande hypotheken worden afgelost uit de verkoopopbrengst, en dat notariskosten en makelaarskosten worden betaald. Is er hierna nog geld over, dan wordt deze overwaarde aan je uitbetaald. 

Wil je de overwaarde al eerder benutten, omdat je het bedrag nodig hebt voor de aankoop van jouw nieuwe woning? Met een overbruggingshypotheek kun je de verwachte overwaarde alvast gebruiken voor de financiering, voordat je het bedrag binnen hebt. Lees meer over de overbruggingshypotheek.
 

Heb je vragen over onze dienst? Neem contact met ons op!

Ontdek meer over het verkopen van een woning

Huis Verkopen: alles wat je moet weten

Hoe verkoop ik snel mijn huis?

Huis verkopen met of zonder makelaar?

Wat is het beste moment om je huis te koop te zetten?

Samenwonen met ouder(s) voor mantelzorg

Verhuizen naar het platteland