Inhoudsopgave
Over makelaars in Den Bosch
Om de diensten van verschillende verkoopmakelaars uit Den Bosch goed met elkaar te vergelijken, is het handig om de gemiddelde cijfers te kennen. In Den Bosch zijn 25 makelaars actief. Gemiddeld rekenen zij een courtage van 0.98% van de verkoopprijs. Makelaars in Den Bosch rekenen gemiddeld € 4.629 aan makelaarskosten. Het duurt gemiddeld 35 dagen voordat een woning in Den Bosch is verkocht.
De top 10 makelaars in Den Bosch
Deze makelaars zijn de top-10 beste makelaars van Den Bosch.
- Zuyderleven
- House to sell Den Bosch
- Woonhub Makelaars Den Bosch
- RE/MAX Optimus Makelaars Slenters
- Viermakelaars
- Hendriks Makelaardij Den Bosch
- Nextmove Makelaars
- 10+ Makelaars
- vb&t Makelaars Den Bosch
- De Huyzerij
Deze lijst is samengesteld op basis van de prestaties van makelaarskantoren via Mijn Verkoopmakelaar. Wij vergelijken de makelaars in Den Bosch op basis van de frequentie en snelheid van verkoop en aankoop, onafhankelijke beoordelingen en de verkoopopbrengst ten opzichte van de belofte van de makelaar vooraf.
Deze top-10 lijst wordt dagelijks bijgewerkt. Lees hier onze tips hoe je een makelaar kunt kiezen.
Vergelijk makelaars in Den Bosch
Waarom Mijn Verkoopmakelaar
Makelaarskosten in Den Bosch
Gemiddeld bedragen de kosten voor een makelaar in Den Bosch € 4.629, inclusief de BTW en opstartkosten. De tarieven van makelaars in Den Bosch zijn niet altijd gelijk; er wordt soms een vast bedrag of een courtage gerekend op basis van de verkoop- of aankoopsom.
Voor makelaars in Den Bosch is het gemiddelde courtagepercentage 0.98%. Voor een vergelijking van deze kosten met die in de rest van Nederland, zie ons gedetailleerde artikel over makelaarskosten.
*Deze informatie is op basis van verkoopmakelaars in Den Bosch.
De prestaties van makelaars in Den Bosch
Bij Mijn Verkoopmakelaar houden we de resultaten van de aangesloten makelaars in Den Bosch nauwkeurig voor je bij. We vergelijken de vooraf gedane inschatting van verkoopsnelheid en verkoopprijs met de resultaten achteraf. Jij kunt deze inzien, zodat je precies weet welke makelaardij het meest betrouwbaar is.
Welke makelaars in Den Bosch doen wat ze beloven?
Alle mensen die een verkoopmakelaar zoeken via ons platform, ontvangen in de reacties van makelaars een geschatte verkoopopbrengst. Wanneer we deze inschatting vergelijken met de daadwerkelijke verkoopopbrengsten, blijkt dat verkopen in Den Bosch in 73% van de gevallen méér opbrengen dan vooraf werd geschat.
Wat betreft de precieze verkoopopbrengst, in Den Bosch ontvangen verkopers gemiddeld 101% van het bedrag dat hun makelaar vooraf als schatting voor hun huis gaf.
Wat doet een makelaar?
Je kunt je huis ook zonder makelaar (ver)kopen, maar dat is niet aan te raden. Er komt namelijk veel kijken bij het (ver)kopen van een woning. Twijfel je over het al dan niet inschakelen van een makelaar voor het verkopen van je huis of het kopen van een woning?
Deze zaken neemt een makelaar voor je uit handen:
- Het vinden van geschikte woningen (aankoop) en de plaatsing op Funda (verkoop)
- Het plannen en doen van bezichtigingen
- Het geregel rondom de onderhandelingen en het biedingsproces
- Het regelen van de juridische documenten
Meer weten? Lees hier wat een verkoopmakelaar nog meer voor je regelt en wat een aankoopmakelaar voor je kan betekenen.
Wat is mijn huis waard?Hoe werkt Mijn Verkoopmakelaar?
Op Mijn Verkoopmakelaar vergelijk je binnen 48 uur persoonlijke reacties van makelaars uit de buurt. Vul het formulier in door 5 vragen te beantwoorden en makelaars kijken direct naar je aanvraag.
NVM, VBO en VastgoedPro makelaars in Den Bosch
NVM en VBO zijn de twee grootste brancheverenigingen voor makelaars in Nederland en tellen 4.400 en 1.100 leden. Daarnaast kunnen makelaars zich aansluiten bij VastgoedPro, een beroepsvereniging met 8.00 leden.
Makelaars die deel uit willen maken van NVM, moeten voldoen aan:
- Strenge opleidingseisen
- Ethische regels
- Het behalen van een specifiek makelaarsdiploma
Hierdoor kan het zijn dat je voor een NVM-makelaar iets duurder uit bent dan bij een niet-NVM-makelaar. Bij Mijn Verkoopmakelaar vind je verschillende makelaars die zijn aangesloten bij NVM, VBO en VastgoedPro. Je vindt er ook makelaars die volledig zelfstandig werken.
Uitgelichte makelaars in Den Bosch
Hendriks Makelaardij Den Bosch
Hendriks Makelaardij is onderdeel van de grootste makelaarsorganisatie van Nederland: Vivantus. De vestiging in Den Bosch wordt sinds 2021 geleid door Patrick van Meersbergen. Hendriks is aangesloten bij NVM en kan helpen bij aankoop, taxaties en verkoop. Op de locatie van de makelaardij zit ook hypotheekadviseur De Hypotheekshop.
Wij interviewden Eric Bond, de huidige Directeur van Vivantus.
vb&t Makelaars Den Bosch
vb&t Makelaars Den Bosch is een van de grotere makelaarskantoren van Noord-Brabant. Patricia Verhappen-Goudswaard geeft leiding aan deze vestiging. Gebruiker van Mijn Verkoopmakelaar worden doorgaans geholpen door Rudy Welbergen. vb&t Makelaars is, naast Den Bosch, ook actief in Helmond en Eindhoven.
vb&t Makelaars heeft een eigen concept: vaste pakketprijzen waarbij je als verkoper zelf kunt kiezen welke diensten je afneemt en welke kosten daar bij horen: Easy together, Easy relaxed en Easy premium. Denk hierbij aan volledige ontzorging, een uitgebreide presentatie op Funda en het uitvoeren van bezichtigingen én onderhandelingen. Naast verkoop kan het kantoor ook van dienst zijn voor aankoopbegeleiding en taxaties.
House to Sell Den Bosch
Het makelaarskantoor is gevestigd aan de Eemweg in Den Bosch. Het wordt geleid door Carola van der Krabben, eigenaar en makelaar. House to Sell is ook in Dordrecht en Helmond actief. Alles wordt gerund vanuit het kantoor in ‘s-Hertogenbosch. In totaal werken en vier makelaars en één backoffice medewerker bij de makelaardij. Je kunt ze inschakelen voor de verkoop, aankoop en verhuur van woningen.
House to Sell Den Bosch werkt met vaste prijzen, en dus niet met een percentage courtage over de koopsom. Het is dus altijd van tevoren duidelijk welk bedrag je gaat betalen bij de verkoop van je woning.
RE/MAX Optimus Makelaars
RE/MAX is een internationale makelaarsorganisatie met meerdere kantoren in Nederland. Op de vestigingen werken zelfstandige makelaars die zijn gespecialiseerd in een bepaald gebied. Ze kennen de omgeving, zijn op de hoogte van de toekomstplannen en de waardeontwikkelingen van de huizen in de buurt.
Een vestiging in Brabant mocht natuurlijk niet ontbreken. Vanuit het kantoor in Oisterwijk bedient eigenaar en makelaar Harrie van Beers de woningmarkt in Den Bosch. Zijn kantoor groeit snel. Naast aan- en verkoopbegeleiding kun je bij RE/MAX ook terecht voor hypotheken en verzekeringen. Ze noemen zichzelf dan ook een ‘full service makelaardij’.
Stoffels Makelaardij
In Rosmalen vind je Stoffels Makelaardij. Ze bedienen vanuit daar ook de woningmarkt van Den Bosch. Het NVM-kantoor bestaat uit een jong team van vier medewerkers. De Brabantse mentaliteit is goed doorgedrongen in de manier waarop Stoffels Makelaardij te werk gaat. Je zult ze niet snel strak in pak of met hoge pumps aantreffen. Ze doen liever “normaal, want dan doe je al gek genoeg”.
Je kunt bij ze aankloppen voor het aankopen, verkopen én het laten taxeren van woningen. Jaarlijks verkopen ze zo’n 100 huizen. Als je jouw huis in Den Bosch wilt verkopen, dan heb je waarschijnlijk contact met makelaar Bart Stoffels of Hans van der Putten.
Activo Makelaardij
Activo makelaardij is actief vanuit Molenhoek en verkoopt veel huizen in Den Bosch. Het team bestaat uit zeven medewerkers. Wij hebben de meeste ervaring met Jolien van den Hogen. Het makelaarskantoor heeft al meer dan 30 jaar ervaring in de vastgoedbranche, en heeft vestigingen door heel Nederland. Schakel je ze in als verkoopmakelaar, dan zorgen ze (onder andere) voor professionele woningfotografie en een pakkende verkooptekst voor Funda. Ze bieden ook de mogelijkheid tot drone luchtfotografie en hebben veel ervaring met interieurstyling.
Voor huizen waar mensen ‘doorheen moeten kijken’ om de potentie te zien, bieden ze 3D visualisaties aan. Erg handig, want hiermee kun je potentiële kopers laten zien hoe de woning eruit zou kunnen zien (wellicht na een aantal aanpassingen). Voor deze aanvullende diensten wordt een aanvullende offerte opgesteld door Activo Makelaardij.
Boumij Makelaars
Boumij is een bekende makelaar in de omgeving. Het kantoor telt 23 medewerkers en is gevestigd aan de Hekellaan in ‘s-Hertogenbosch. Als grote, bekende makelaar mocht het kantoor natuurlijk niet ontbreken in dit lijstje. Het grote team van makelaars heeft allemaal een eigen netwerk. Het gezamenlijke netwerk in Den Bosch van Boumij Makelaars is daarmee aanzienlijk.
Het kantoor helpt woningverkopers ook bij het stylen van de woning. Is de woning iets aantrekkelijker ingedeeld, of zit er een fris likje verf op de muur, dan kan dit voor huizenzoekers immers net het zetje zijn om langs te komen voor een bezichtiging. Bovendien wil je natuurlijk überhaupt dat je woning eruit springt op Funda. De makelaardij plaatst woningen niet enkel op Funda, maar deelt deze ook op de website, in de Boumij-app en op de eigen Facebook-pagina.
AMB Makelaars
AMB makelaars bestaat uit negen medewerkers. Het kantoor heeft naast de vestiging in 's-Hertogenbosch ook vestigingen in Vught en Drunen. De makelaardij verkoopt woningen in alle prijssegmenten, maar is marktleider in het midden en hogere segment. Naast NVM-makelaar is AMB ook Qualis-makelaar. Qualis is een gezamenlijk netwerk van makelaars door heel Nederland. Wanneer er een woning in het hogere segment te koop wordt gezet, wordt deze gedeeld met het Qualis-netwerk. Zoals AMB Makelaars zelf nuchter zegt, is in dat hoge prijssegment namelijk “het netwerk van één makelaar vaak niet voldoende” om de juiste koper te vinden.
AMB Makelaars is het enige kantoor met Qualis-label in de gemeente Heusden, Waalwijk, Vught en ‘s-Hertogenbosch. Makelaars worden geselecteerd op basis van reputatie en verkoopprestaties.
Bijzonder Wonen Makelaardij
De naam van deze makelaardij zegt het eigenlijk al: dit is een bijzondere makelaar. Bijzonder Wonen Makelaardij is dan ook gespecialiseerd in het verkopen van bijzondere woningen. Denk aan woonboerderijen, landhuizen, woonmolens en bijzondere stadspanden en villa’s. Maar ook aan rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten. Deze objecten vragen om een gespecialiseerde aanpak, en een goede begeleiding op bouwkundig en juridisch vlak. En dat is precies de expertise van deze makelaardij.
Naast de benodigde kennis en ervaring voor de verkoop van bijzondere objecten, heeft Bijzonder Wonen een groot netwerk. Geen overbodige luxe wanneer zulke bijzondere objecten te koop worden aangeboden. Als specialist in monumentaal wonen is het kantoor door de Nationale Monumentenorganisatie aangesteld als NMo-Monumentenmakelaar. De makelaardij mag de monumenten in haar portefeuille dan ook plaatsen op het Nationaal Monumenten Portaal (woningsite voor monumentale panden).
Nextmove Makelaars
Deze makelaar vind je aan de Sonniusstraat in Den Bosch. Nextmove Makelaars is aangesloten bij VBO en levert graag maatwerk. Daarom heb je als woningverkoper de keuze uit twee pakketten. Je kunt kiezen voor het Full service pakket, waarbij de makelaar alles voor je uit handen neemt. Daarnaast kun je kiezen voor de optie waarbij je zelf de bezichtigingen begeleidt en je meer regie hebt over de verkoop. Bij deze laatste optie ben je natuurlijk minder courtage kwijt.
Het gezicht van de Bossche makelaar is Frank Reede. Na meer dan 20 jaar ervaring te hebben opgedaan in het makelaarsvak, richtte hij in 2020 Nextmove op. Met een klein team van professionals zet hij 24/7 (je kunt Nextmove elk moment van de dag bereiken) alles op alles om woningverkopers en -zoekers zo goed mogelijk van dienst te zijn.
Foto door: Metro Centric
Makelaars in wijken in Den Bosch:
Makelaars in de buurt van Den Bosch:
For English:
Veelgestelde vragen
Moet je een makelaar in de hand nemen om een huis te (ver)kopen?
Nee, je bent in Nederland niet wettelijk verplicht een makelaar in te schakelen bij het kopen of verkopen van een huis. maar, een makelaar is geen overbodige luxe. Een makelaar heeft marktkennis, onderhandelingsvaardigheden, en juridische begeleiding, waardoor het hele proces makkelijker is en sneller gaat. Soms zorgt die kennis er voor dat je de makelaarskosten makkelijk terugverdiend door een hogere opbrengst bij verkoop of een lager bod bij aankoop.
Is er een verschil tussen een aankoop- en een verkoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar staat aan de kant van de koper en helpt bij het zoeken naar huizen, onderhandelen over de beste koopprijs en voorwaarden, en begeleidt het koopproces. Een verkoopmakelaar daarentegen werkt voor de verkoper om het huis op de markt te brengen, de beste verkoopprijs te onderhandelen, en het verkoopproces te begeleiden.
Staan de kosten voor een makelaar vast?
Ja, makelaarskosten liggen niet vast en zijn onderhandelbaar. Vind je onderhandelen eng, of niet leuk: zorg dan dat je bij meerdere makelaars offertes opvraagt. Zo krijg je alsnog de beste deal te krijgen. Mijn Verkoopmakelaar kan je hier bij helpen.
Wanneer kan ik beter een online makelaar kiezen dan een traditionele makelaar?
Online makelaars zijn goedkoper dan traditionele makelaars. Dat komt omdat jij veel zelf moet doen, zoals het maken van foto's en het begeleiden van de bezichtigingen. Online makelaars rekenen vaak een vast tarief dat vooraf duidelijk is. Een traditionele makelaar neemt praktisch alles voor je uithanden. Daar betaal je ook wat meer voor. De keuze is aan jou.
