Inhoudsopgave
In het kort: huis verkopen in Groningen
Overweeg je binnenkort je huis te verkopen en wil je weten wat de gemiddelde verkoopkosten, opbrengsten en vierkantemeterprijzen van woningen in Groningen zijn? Lees dan door. Momenteel zijn er op Mijn Verkoopmakelaar 25 makelaars actief in Groningen. Deze makelaars hanteren een gemiddelde courtage van 1.23% van de verkoopprijs. De kosten voor een makelaar in Groningen bedragen gemiddeld € 4.259. Het gemiddelde verkoopproces in Groningen neemt ongeveer 16 dagen in beslag. Ontdek meer handige tips en informatie over het verkopen van je huis op deze pagina.
Hoe verkoop je een huis in Groningen?
Dit zijn de stappen die je moet doorlopen als je jouw huis gaat verkopen:
Het uitzoeken van de makelaars (2 weken)
- Maak een lijstje van 4 of 5 makelaars die je overweegt voor de verkoop van je huis (3 uur)
- Bel de makelaars 1-voor-1 tijdens kantoortijden voor een afspraak bij je thuis (45 minuten).
- Laat je huis aan alle makelaars zien die je hebt uitgenodigd (1 week).
- Maak een besluit over welke makelaar jouw huis mag verkopen. (2 dagen).
- Teken de overeenkomst tot opdracht met de makelaar (1 dag).
Voorbereiden verkoop (1 week)
- Bepaal met de makelaar de vraagprijs
- De fotograaf komt langs.
- Vul de vragenlijst in van de makelaar over de staat van jouw woning
Verkoop (2 weken tot 4 maanden)
- Woning gaat op funda en andere huizenwebsites
- Potentiële kopers schrijven zich in voor de bezichtiging
- Bezichtigingen vinden plaats
- Kopers mogen bieden
- Tekenen voorwaardelijke koopovereenkomst
- Afwachten opschortende voorwaarden
- Koopovereenkomst definitief
- Overdracht via de notaris
Wil je meer tips? Lees dan ons artikel over het verkopen van je huis.
Hoe kan Mijn Verkoopmakelaar hier bij helpen?
Met Mijn Verkoopmakelaar kies je in twee dagen een makelaar die jouw huis het best kan verkopen. Hoe dan?
Het uitzoeken van de makelaars (48 uur in plaats van 3 weken)
- Meld je huis aan op Mijn Verkoopmakelaar
- Ontvang binnen 48 uur meerdere persoonlijke offertes
- Vergelijk tarieven en diensten
- Kies de beste makelaar
Vergelijk snel meerdere makelaars in de buurt en bespaar tot 40% op makelaarskosten dankzij Mijn Verkoopmakelaar. Lees meer over hoe Mijn Verkoopmakelaar werkt.
De gemiddelde tijd om een huis in Groningen te verkopen met behulp van Mijn Verkoopmakelaar is 16 dagen. Ben je op zoek naar manieren om je huis sneller te verkopen? Bekijk dan onze tips in het artikel over hoe je je huis snel verkoopt.De woningmarkt in Groningen (2024)
In de huidige woningmarkt worden 100% van de huizen boven de vraagprijs verkocht. Het verkopen van een huis duurt in Groningen gemiddeld 16 dagen.
In Groningen bedraagt de gemiddelde vierkantemeterprijs € 3.353 per m². Kleine woningen leveren in Groningen meer op per vierkante meter, dan grotere woningen. De opbrengst van de verkoop is via een makelaar van Mijn Verkoopmakelaar gemiddeld 113% van wat vooraf door de makelaars wordt ingeschat.
Gemiddelde vierkantemeterprijs in Groningen
| Grootte woning | Prijs per m2 |
|---|---|
| Minder dan 60 m² | € 4.943 |
| Tussen 60 m² en 100 m² | € 3.341 |
| Tussen 100 m² en 200 m² | € 3.029 |
| Meer dan 200 m² | € 3.449 |
Recente verkooptransacties in Groningen
Wat is mijn huis waard?
Het verkopen van een woning in Groningen levert momenteel gemiddeld € 3.353 per vierkante meter op. Voor welke verkoopprijs jouw woning in Groningen wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals:
- De locatie en omgeving wat is er in de buurt te vinden, supermarkt, school, etc.
- De oppervlakte (aantal vierkante meters) hoe groot is je huis
- Het type huis, de bouwstijl en de indeling aantal verdiepingen, tuin, balkon, etc.
- De staat van onderhoud moet het opgeknapt worden of is het gebruiksklaar
- De voorzieningen van het huis zit er een parkeerplaats bij
- De marktcondities hoe hoog staat de hypotheekrente
- Demografische factoren groeit de bevolking in de stad
Lees hier meer over de waarde van je huis.
Ontvang direct een gratis waardebepaling:
Wat is mijn huis waard?Ontdek jouw ideale makelaar in Groningen
Geef antwoord op enkele vragen en ontvang voorstellen van lokale makelaars:
Waarom Mijn Verkoopmakelaar
Wat kost het verkopen van een woning in Groningen?
Kosten van een Verkoopmakelaar
De gemiddelde makelaarskosten bij de verkoop van een woning in Groningen bedraagt 1.23% van de uiteindelijke verkoopprijs. Deze vergoeding is meestal opgebouwd uit een initieel vast bedrag voor opstartkosten en een variabel deel, de zogenaamde courtage.
Voor de verkoop van een woning in Groningen zijn de gemiddelde makelaarskosten € 4.259 (BTW inbegrepen).
Extra kostenposten
- Huis verkoopklaar maken: €0 tot €1.000
- Aanvragen van een energielabel: €0 tot €1.000
- Kosten voor de notaris: geen, deze zijn voor de koper
Beste 5 makelaars in Groningen
Ontdek de beste 5 makelaars om je huis in Groningen te verkopen.
Dit overzicht van makelaars is gemaakt op basis van hoe goed de makelaars presteren in Groningen via Mijn Verkoopmakelaar.
Op basis van het aantal verkopen, de snelheid van de verkoop van de woningen, de opbrengst ten opzichte van de belofte vooraf en de beoordelingen van eerdere verkopers in Groningen op Mijn Verkoopmakelaar is deze lijst samengesteld.
Tips om je huis te verkopen in Groningen
Wij hebben aan JIP Makelaars uit Groningen gevraagd hoe je je huis zo goed mogelijk kan verkopen in de stad Groningen. Op deze manier kun je je huis snel en voor een hoog bedrag verkopen. JIP Makelaars is een grote makelaardij met meerdere vestigingen in Nederland. Hieronder staan de resultaten van het gesprek.
Zeg je Groningen? Dan zeg je studenten, fietsen en feesten tot in de late uren. Groningen is compact en bruist van de energie. In Groningen is de gemiddelde leeftijd op 36,4 jaar en daarmee is het de stad met de jongste inwoner van Nederland. De veelzijdige inwoners van de stad; studenten, stadjers en expats zorgen voor veel levendigheid. Het is ook niet voor niets dat mensen vanuit de drukke Randstad de gemoedelijkheid van Groningen opzoeken. De stad is overzichtelijk en zit vol met winkels en horeca. Inwoners van Groningen houden van een minder gehaast en prestatiegericht leven dan de inwoners van de Randstad. De studenten zorgen voor een sfeer en veel evenementen in de stad. Mensen uit de Randstad die opzoek zijn naar wat meer rust verhuizen graag naar Groningen. De stad is te vergelijken met andere grote steden, maar is net iets anders. Woningen in de stad zijn relatief goedkoper ten opzichte van andere grote steden. Wijken die populair zijn onder woningzoekers zijn wijken als Helpman en De Wijert. De wijken rondom het centrum en de universiteiten doen het onder de jonge woningszoekers erg goed!
Maar hoe speel je als huiseigenaar met een te verkopen huis, nou het beste in op de huidige markt? De meest voor de hand liggende tips zijn bij iedereen wel bekend, schakel een makelaar in, zorg ervoor dat je huis er tip top uitziet enzovoort, maar er zijn ook een aantal tips die specifiek van belang zijn voor de huizenverkoop in Groningen.
Studenten in Groningen
De groep die graag in Groningen gaat wonen zijn de studenten. Studenten wonen graag dichtbij hun onderwijsinstelling, zoals de Hanzehogeschool Groningen. De studenten gaan vaak in een appartement wonen. Groningen heeft een nachtleven dat tot in de late uren door gaat. Ideaal voor een gezellige studententijd. Wonen in het centrum van Groningen blijft het populairst, net als in iedere andere stad. De wijken Paddepoel en Vinkhuizen zijn erg in trek bij deze groep.
Tip van de makelaar
Gebreken in het huis tijdens een bezichtiging schetsen meteen een slecht beeld over een woning. Zorg dus dat alle kleine gebreken zijn verholpen. Een tip is om een persoon die niet regelmatig langskomt door je woning te laten lopen. Deze persoon kijkt met een frisse blik naar de woning. Zo kan diegene precies plekken aanwijzen die aandacht nodig hebben.
Juiste vraagprijs
De vraag naar woningen in Groningen is ontzettend groot. De krapteindicator staat hier op 0,8 wat betekent dat er per zoeker minder dan 1 woning beschikbaar is. Hierdoor is het belangrijk dat je kiest voor de juiste vraagprijs. Eentje die zorgt voor een balans tussen voldoende interesse en een optimaal verkoop resultaat (de beste opbrengst). Jouw makelaar kan je helpen bij het vaststellen van de juiste vraagprijs.
Denk goed na welke doelgroep je wilt bereiken
Groningen is een stad die voornamelijk jonge mensen trekt, denk hierbij aan studenten, artsen in opleiding enzovoort. Dit trekt investeerders die opzoek zijn naar een woning die zij kunnen verhuren. Heb jij een huis dat uitermate geschikt is als belegging? Pas dan wel op. Per 1 maart 2022 gaat in Groningen de zelfsbewoningsplicht in. Deze wetswijziging zorgt ervoor dat een woning niet meer onderverhuurd mag worden aan derden en dat de koper zelf in de aangekochte woning moet gaan wonen. Houd er bij het vaststellen van de doelgroep dus rekening mee dat de groep investeerder per 1 maart 2022 zal dalen.
Waar je mee moet oppassen in Groningen
De provincie Groningen is vaak in het nieuws gekomen door de aardbevingen die er zijn ontstaan door gaswinning. Pas dus op bij scheuren in de woning. Aardbevingsschade is een gebrek waar veel kopers van schrikken. Zorg er daarom voor dat je hierop voorbereid bent. Het is verstandig om de scheuren na te laten kijken en een subsidie aan te vragen bij de overheid voor de gemaakte schade. Het is belangrijk dat bevingsschade wordt aangegeven en onderzocht door je makelaar. Schade is nooit aantrekkelijk voor een koper. De stad Groningen ligt ver van het het gaswinningsgebied. Soms is er toch wat schade aan woningen te ontdekken. Heb jij scheuren in je huis? Schakel Instituut Mijnbouwschade Groningen in, laat de scheuren inspecteren en vraag subsidie aan voor de geleden schade.
Foto bovenaan door: Piutus
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik de waarde van mijn huis verhogen voor de verkoop?
Je kunt de waarde van je huis verhogen door te renoveren van belangrijke delen zoals keuken en badkamer of bijvoorbeeld het aanbrengen van een nieuwe verflaag. Daarnaast kun je het energielabel proberen te verbeteren. Ook helpt het om goed op te ruimen en persoonlijke bezittingen tot een minimum te beperken. Zorg daarnaast voor een goede eerste indruk met een verzorgde tuin en entree. Meer tips vind je hier.
Wat is de beste tijd van het jaar om mijn huis te verkopen?
De beste tijd om je huis te verkopen varieert per regio, maar over het algemeen is het voorjaar (maart tot juni) ideaal vanwege het toegenomen aantal kopers en het gunstige weer, wat zorgt voor aantrekkelijkere foto's en bezichtigingen.
Moet ik een energielabel hebben voordat ik mijn huis verkoop?
Ja, in Nederland is het verplicht om een geldig energielabel te hebben op het moment dat je je huis verkoopt en zelfs verhuurd. Het ontbreken ervan kan leiden tot een boete van 435 euro. Meer informatie over energielabels vind je hier.
Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik mijn huis verkoop?
Wanneer je je huis verkoopt, gebruik je de opbrengst van de verkoop eerst om de resterende hypotheekschuld af te lossen. Als er na het aflossen van de hypotheek een overwaarde is, ontvang je dit bedrag. Als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheekschuld, blijf je met een restschuld zitten, waarvoor je mogelijk een regeling moet treffen met de hypotheekverstrekker. Hou er rekening mee dat je hiervoor vaak notaris en taxatie nodig hebt. Meer informatie over de overwaarde vind je hier.
Wat zijn de juridische vereisten bij het verkopen van een huis?
Bij het verkopen van een huis zijn de juridische vereisten onder andere het beschikken over een geldig energielabel, het voldoen aan de informatieplicht waarbij je de koper informeert over de staat van het huis en eventuele gebreken, en het correct afhandelen van de eigendomsoverdracht bij de notaris, inclusief het ondertekenen van de koopovereenkomst en de leveringsakte. Daarnaast moet de verkoop geregistreerd worden bij het Kadaster. Lees hier meer over het verkopen van je huis.
