AmsterdamAmersfoortRotterdamUtrechtDen HaagBredaDen BoschAlmereGroningenEindhovenTilburgApeldoorn

Huis verkopen in Breda

Joey Lagerwerf
Joey Lagerwerf
Publicatiedatum: 18 januari 2022
Vind direct de beste makelaar

Al 67 verkopers uit Breda hebben hun huis verkocht via Mijn Verkoopmakelaar

Helikopterview van Breda

Inhoudsopgave

    In het kort: huis verkopen in Breda

    Is het tijd om je huis te verkopen en wil je weten wat de gemiddelde verkoopkosten, opbrengsten en vierkantemeterprijzen van woningen in Breda zijn? Lees dan meer op deze pagina. Momenteel zijn 24 makelaars via Mijn Verkoopmakelaar actief in Breda. Deze makelaars rekenen een gemiddelde courtage van 1.00% van de verkoopprijs. Een makelaar in Breda kost gemiddeld € 3.965. Het gemiddelde verkoopproces in Breda duurt ongeveer 41 dagen. Vind meer handige tips en informatie over het verkopen van je huis op deze pagina.

    Verkoopsnelheid
    41 dagen
    Vierkante meter prijs
    € 3.447
    Gemiddelde opbrengst
    € 370.818
    Gemiddeld tarief
    € 3.965

    Hoe verkoop je een huis in Breda?

    Dit zijn de stappen die je moet doorlopen als je jouw huis gaat verkopen:

    Het uitzoeken van de makelaars (2 weken)

    1. Maak een lijstje van 4 of 5 makelaars die je overweegt voor de verkoop van je huis (3 uur)
    2. Bel de makelaars 1-voor-1 tijdens kantoortijden voor een afspraak bij je thuis (45 minuten).
    3. Laat je huis aan alle makelaars zien die je hebt uitgenodigd (1 week).
    4. Maak een besluit over welke makelaar jouw huis mag verkopen. (2 dagen).
    5. Teken de overeenkomst tot opdracht met de makelaar (1 dag).

    Voorbereiden verkoop (1 week)

    1. Bepaal met de makelaar de vraagprijs
    2. De fotograaf komt langs.
    3. Vul de vragenlijst in van de makelaar over de staat van jouw woning

    Verkoop (2 weken tot 4 maanden)

    1. Woning gaat op funda en andere huizenwebsites
    2. Potentiële kopers schrijven zich in voor de bezichtiging
    3. Bezichtigingen vinden plaats
    4. Kopers mogen bieden
    5. Tekenen voorwaardelijke koopovereenkomst
    6. Afwachten opschortende voorwaarden
    7. Koopovereenkomst definitief
    8. Overdracht via de notaris

    Wil je meer tips? Lees dan ons artikel over het verkopen van je huis.

    Hoe kan Mijn Verkoopmakelaar hier bij helpen?

    Met Mijn Verkoopmakelaar kies je in twee dagen een makelaar die jouw huis het best kan verkopen. Hoe dan?

    Het uitzoeken van de makelaars (48 uur in plaats van 3 weken)

    1. Meld je huis aan op Mijn Verkoopmakelaar
    2. Ontvang binnen 48 uur meerdere persoonlijke offertes
    3. Vergelijk tarieven en diensten
    4. Kies de beste makelaar

    Vergelijk snel meerdere makelaars in de buurt en bespaar tot 40% op makelaarskosten dankzij Mijn Verkoopmakelaar. Lees meer over hoe Mijn Verkoopmakelaar werkt.

    Met Mijn Verkoopmakelaar wordt een huis in Breda gemiddeld binnen 41 dagen verkocht. Voor advies over het versnellen van je huisverkoop, lees ons artikel met tips voor het snel verkopen van je woning.

    De woningmarkt in Breda (2024)

    In de huidige woningmarkt worden 57% van de huizen boven de vraagprijs verkocht. Het verkopen van een huis duurt in Breda gemiddeld 41 dagen.

    In Breda bedraagt de gemiddelde vierkantemeterprijs € 3.447 per m². Kleine woningen leveren in Breda meer op per vierkante meter, dan grotere woningen. De opbrengst van de verkoop is via een makelaar van Mijn Verkoopmakelaar gemiddeld 101% van wat vooraf door de makelaars wordt ingeschat.

    Gemiddelde vierkantemeterprijs in Breda

    Grootte woningPrijs per m2
    Minder dan 60 m² € 4.151
    Tussen 60 m² en 100 m² € 3.629
    Tussen 100 m² en 200 m² € 3.285

    Recente verkooptransacties in Breda

    Zeisstraat 44, Breda- Verkoop
    1 maand geleden verkocht
    +4%meer opgebracht dan de vraagprijs (€ 485.000)
    Binnen 8 dagen verkocht
    Brasschaatstraat 57, Breda- Verkoop
    8 maanden geleden verkocht
    +3%meer opgebracht dan de vraagprijs (€ 350.000)
    Binnen 10 dagen verkocht
    Diamantstraat 20, Breda- Verkoop
    9 maanden geleden verkocht
    98%van de vraagprijs (€ 399.000)
    Binnen 53 dagen verkocht

    Wat is mijn huis waard?

    Het verkopen van een woning in Breda levert momenteel gemiddeld € 3.447 per vierkante meter op. Voor welke verkoopprijs jouw woning in Breda wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals:

    1. De locatie en omgeving wat is er in de buurt te vinden, supermarkt, school, etc.
    2. De oppervlakte (aantal vierkante meters) hoe groot is je huis
    3. Het type huis, de bouwstijl en de indeling aantal verdiepingen, tuin, balkon, etc.
    4. De staat van onderhoud moet het opgeknapt worden of is het gebruiksklaar
    5. De voorzieningen van het huis zit er een parkeerplaats bij
    6. De marktcondities hoe hoog staat de hypotheekrente
    7. Demografische factoren groeit de bevolking in de stad

    Lees hier meer over de waarde van je huis.

    Ontvang direct een gratis waardebepaling:

    Wat is mijn huis waard?

    Ontdek jouw ideale makelaar in Breda

    Geef antwoord op enkele vragen en ontvang voorstellen van lokale makelaars:

    Waarom Mijn Verkoopmakelaar

    • Ontvang voorstellen van meerdere makelaars
    • Krijg vooraf duidelijkheid over kosten
    • Kies op basis van prestaties en resultaten
    • Ruim 3.000 mensen gingen je voor
    • Gratis & vrijblijvend

    Wat kost het verkopen van een woning in Breda?

    Kosten Makelaar

    Bij het verkopen van je huis in Breda rekenen makelaars gemiddeld een tarief van 1.00% van het verkoopbedrag. Dit tarief wordt doorgaans gesplitst in opstartkosten voor het in de markt zetten van je woning en een courtage die afhankelijk is van de verkoopopbrengst.

    De gemiddelde kosten voor het inschakelen van een makelaar bij de verkoop van je huis in Breda bedragen € 3.965, inclusief BTW.

    Bijkomende uitgaven

    1. Huis verkoopklaar maken: tussen €0 en €1.000
    2. Aanvragen energielabel: tussen €0 en €1.000
    3. Notariskosten: €0, voor rekening van koper

    Alles over de verkoopkosten van je huis ontdekken?

    Top 5 verkoopmakelaars in Breda

    Hieronder vind je de top-5 makelaars gespecialiseerd in het verkopen van huizen in Breda.

    1. Korenhof Makelaardij Breda e.o
    2. ERA Focus Makelaars BV
    3. Schonck, Schul & Compagnie
    4. Makelaar Sander
    5. RE/MAX TOONaangevend Makelaardij Polderdijk

    Dit overzicht van makelaars is gemaakt op basis van hoe goed de makelaars presteren in Breda via Mijn Verkoopmakelaar.

    Op basis van het aantal verkopen, de snelheid van de verkoop van de woningen, de opbrengst ten opzichte van de belofte vooraf en de beoordelingen van eerdere verkopers in Breda op Mijn Verkoopmakelaar is deze lijst samengesteld.

    Wat je moet weten om je huis te verkopen in Breda

    We hebben wat vragen gesteld aan Maurice Korenhof, van Korenhof Makelaardij uit Breda. Maurice is een Register Makelaar-Taxateur en aangesloten bij de vereniging VBO. Hij heeft ons kunnen vertellen wat de huizenmarkt in Breda bijzonder maakt en wat er speelt. Iedere stad is net iets anders. Breda is een stad in de provincie Noord-Brabant. Breda is een bourgondische stad. Er zijn veel oude gebouwen en historie te vinden. Daarvoor zijn huizen uit de jaren '30 erg populair. Mensen wonen graag in het prachtige centrum van Breda of net iets daarbuiten voor meer ruimte en rust.

    Wie verhuizen er graag naar Breda?

    Mensen boven de rivieren komen graag naar Breda. Ook mensen die dichtbij de stad wonen in omringende dorpen, zoals Etten-Leur en Terheijden verhuizen vaak naar Breda. Niet te vergeten, veel expats verhuizen naar de stad.

    Ginneken en Boeimeer populairste wijken van Breda

    De wijken Ginneken, Zandberg, Boeimeer en Blauwe Kei zijn populaire gebieden waar mensen naartoe verhuizen in de Breda. Een populaire wijk die opvalt is Belcrum. Deze wijk zit aan het centrum van Breda en loopt naar het Station Breda. Nieuwkomers vestigen zich graag dichtbij het centrum van de stad.

    Tips voor het verkopen van je huis in Breda

    Een tip om je huis te verkopen in Breda is: Hou het simpel. In een krappe woningmarkt is het niet verstandig om je huis totaal te gaan veranderen en te grote uitgaven te doen. Vaak kost het je meer dan dat het je oplevert. Tenzij het huis onbewoonbaar is, maar we gaan er van uit dat je huis netjes opgeruimd is, lekker ruikt en er strak of gezellig uit ziet.

     

    Foto bovenaan door: Michel Curi

    Veelgestelde vragen

    • Hoe kan ik de waarde van mijn huis verhogen voor de verkoop?

      Je kunt de waarde van je huis verhogen door te renoveren van belangrijke delen zoals keuken en badkamer of bijvoorbeeld het aanbrengen van een nieuwe verflaag. Daarnaast kun je het energielabel proberen te verbeteren. Ook helpt het om goed op te ruimen en persoonlijke bezittingen tot een minimum te beperken. Zorg daarnaast voor een goede eerste indruk met een verzorgde tuin en entree. Meer tips vind je hier.

    • Wat is de beste tijd van het jaar om mijn huis te verkopen?

      De beste tijd om je huis te verkopen varieert per regio, maar over het algemeen is het voorjaar (maart tot juni) ideaal vanwege het toegenomen aantal kopers en het gunstige weer, wat zorgt voor aantrekkelijkere foto's en bezichtigingen.

    • Moet ik een energielabel hebben voordat ik mijn huis verkoop?

      Ja, in Nederland is het verplicht om een geldig energielabel te hebben op het moment dat je je huis verkoopt en zelfs verhuurd. Het ontbreken ervan kan leiden tot een boete van 435 euro. Meer informatie over energielabels vind je hier.

    • Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik mijn huis verkoop?

      Wanneer je je huis verkoopt, gebruik je de opbrengst van de verkoop eerst om de resterende hypotheekschuld af te lossen. Als er na het aflossen van de hypotheek een overwaarde is, ontvang je dit bedrag. Als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheekschuld, blijf je met een restschuld zitten, waarvoor je mogelijk een regeling moet treffen met de hypotheekverstrekker. Hou er rekening mee dat je hiervoor vaak notaris en taxatie nodig hebt. Meer informatie over de overwaarde vind je hier.

    • Wat zijn de juridische vereisten bij het verkopen van een huis?

      Bij het verkopen van een huis zijn de juridische vereisten onder andere het beschikken over een geldig energielabel, het voldoen aan de informatieplicht waarbij je de koper informeert over de staat van het huis en eventuele gebreken, en het correct afhandelen van de eigendomsoverdracht bij de notaris, inclusief het ondertekenen van de koopovereenkomst en de leveringsakte. Daarnaast moet de verkoop geregistreerd worden bij het Kadaster. Lees hier meer over het verkopen van je huis.

    Bekend van

    Algemeen DagbladTelegraafTrouwQuote
    Vul jouw postcode in:
    • Gratis
    • Onafhankelijk
    • Vrijblijvend
    • Snel