Inhoudsopgave
In het kort: huis verkopen in Breda
Is het tijd om je huis te verkopen en wil je weten wat de gemiddelde verkoopkosten, opbrengsten en vierkantemeterprijzen van woningen in Breda zijn? Lees dan meer op deze pagina. Momenteel zijn 30 makelaars via Mijn Verkoopmakelaar actief in Breda. Deze makelaars rekenen een gemiddelde courtage van 1.04% van de verkoopprijs. Een makelaar in Breda kost gemiddeld € 4.477. Het gemiddelde verkoopproces in Breda duurt ongeveer 35 dagen. Vind meer handige tips en informatie over het verkopen van je huis op deze pagina.
Hoe verkoop je een huis in Breda?
Dit zijn de stappen die je moet doorlopen als je jouw huis gaat verkopen:
Het uitzoeken van de makelaars (2 weken)
- Maak een lijstje van 4 of 5 makelaars die je overweegt voor de verkoop van je huis (3 uur)
- Bel de makelaars 1-voor-1 tijdens kantoortijden voor een afspraak bij je thuis (45 minuten).
- Laat je huis aan alle makelaars zien die je hebt uitgenodigd (1 week).
- Maak een besluit over welke makelaar jouw huis mag verkopen. (2 dagen).
- Teken de overeenkomst tot opdracht met de makelaar (1 dag).
Voorbereiden verkoop (1 week)
- Bepaal met de makelaar de vraagprijs
- De fotograaf komt langs.
- Vul de vragenlijst in van de makelaar over de staat van jouw woning
Verkoop (2 weken tot 4 maanden)
- Woning gaat op funda en andere huizenwebsites
- Potentiële kopers schrijven zich in voor de bezichtiging
- Bezichtigingen vinden plaats
- Kopers mogen bieden
- Tekenen voorwaardelijke koopovereenkomst
- Afwachten opschortende voorwaarden
- Koopovereenkomst definitief
- Overdracht via de notaris
Wil je meer tips? Lees dan ons artikel over het verkopen van je huis.
Hoe kan Mijn Verkoopmakelaar hier bij helpen?
Met Mijn Verkoopmakelaar kies je in twee dagen een makelaar die jouw huis het best kan verkopen. Hoe dan?
Het uitzoeken van de makelaars (48 uur in plaats van 3 weken)
- Meld je huis aan op Mijn Verkoopmakelaar
- Ontvang binnen 48 uur meerdere persoonlijke offertes
- Vergelijk tarieven en diensten
- Kies de beste makelaar
Vergelijk snel meerdere makelaars in de buurt en bespaar tot 40% op makelaarskosten dankzij Mijn Verkoopmakelaar. Lees meer over hoe Mijn Verkoopmakelaar werkt.
De gemiddelde tijd om een huis in Breda te verkopen met behulp van Mijn Verkoopmakelaar is 35 dagen. Ben je op zoek naar manieren om je huis sneller te verkopen? Bekijk dan onze tips in het artikel over hoe je je huis snel verkoopt.De woningmarkt in Breda (2024)
In de huidige woningmarkt worden 75% van de huizen boven de vraagprijs verkocht. Het verkopen van een huis duurt in Breda gemiddeld 35 dagen.
In Breda bedraagt de gemiddelde vierkantemeterprijs € 4.224 per m². Kleine woningen leveren in Breda meer op per vierkante meter, dan grotere woningen. De opbrengst van de verkoop is via een makelaar van Mijn Verkoopmakelaar gemiddeld 106% van wat vooraf door de makelaars wordt ingeschat.
Gemiddelde vierkantemeterprijs in Breda
| Grootte woning | Prijs per m2 |
|---|---|
| Minder dan 60 m² | € 5.797 |
| Tussen 60 m² en 100 m² | € 4.147 |
| Tussen 100 m² en 200 m² | € 4.053 |
| Meer dan 200 m² | € 3.549 |
Recente verkooptransacties in Breda
Wat is mijn huis waard?
Het verkopen van een woning in Breda levert momenteel gemiddeld € 4.224 per vierkante meter op. Voor welke verkoopprijs jouw woning in Breda wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals:
- De locatie en omgeving wat is er in de buurt te vinden, supermarkt, school, etc.
- De oppervlakte (aantal vierkante meters) hoe groot is je huis
- Het type huis, de bouwstijl en de indeling aantal verdiepingen, tuin, balkon, etc.
- De staat van onderhoud moet het opgeknapt worden of is het gebruiksklaar
- De voorzieningen van het huis zit er een parkeerplaats bij
- De marktcondities hoe hoog staat de hypotheekrente
- Demografische factoren groeit de bevolking in de stad
Lees hier meer over de waarde van je huis.
Ontvang direct een gratis waardebepaling:
Wat is mijn huis waard?Ontdek jouw ideale makelaar in Breda
Geef antwoord op enkele vragen en ontvang voorstellen van lokale makelaars:
Waarom Mijn Verkoopmakelaar
Wat kost het verkopen van een woning in Breda?
Kosten van een Verkoopmakelaar
De gemiddelde makelaarskosten bij de verkoop van een woning in Breda bedraagt 1.04% van de uiteindelijke verkoopprijs. Deze vergoeding is meestal opgebouwd uit een initieel vast bedrag voor opstartkosten en een variabel deel, de zogenaamde courtage.
Voor de verkoop van een woning in Breda zijn de gemiddelde makelaarskosten € 4.477 (BTW inbegrepen).
Extra kostenposten
- Huis verkoopklaar maken: €0 tot €1.000
- Aanvragen van een energielabel: €0 tot €1.000
- Kosten voor de notaris: geen, deze zijn voor de koper
Beste 5 makelaars in Breda
Ontdek de beste 5 makelaars om je huis in Breda te verkopen.
- Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh
- Bastia Makelaardij & Taxaties
- Schonck, Schul & Compagnie
- Makelaar Sander
- RE/MAX TOONaangevend
Dit overzicht van makelaars is gemaakt op basis van hoe goed de makelaars presteren in Breda via Mijn Verkoopmakelaar.
Op basis van het aantal verkopen, de snelheid van de verkoop van de woningen, de opbrengst ten opzichte van de belofte vooraf en de beoordelingen van eerdere verkopers in Breda op Mijn Verkoopmakelaar is deze lijst samengesteld.
Wat je moet weten om je huis te verkopen in Breda
Iedere stad is net iets anders. Breda is een stad in de provincie Noord-Brabant. Breda is een bourgondische stad. Er zijn veel oude gebouwen en historie te vinden. Daarvoor zijn huizen uit de jaren '30 erg populair. Mensen wonen graag in het prachtige centrum van Breda of net iets daarbuiten voor meer ruimte en rust.
Wie verhuizen er graag naar Breda?
Mensen boven de rivieren komen graag naar Breda. Ook mensen die dicht bij de stad wonen in omringende dorpen, zoals Etten-Leur en Terheijden verhuizen vaak naar Breda. Niet te vergeten, veel expats verhuizen naar de stad.
Ginneken en Boeimeer populairste wijken van Breda
De wijken Ginneken, Zandberg, Boeimeer en Blauwe Kei zijn populaire gebieden waar mensen naartoe verhuizen in de Breda. Een populaire wijk die opvalt, is Belcrum. Deze wijk zit aan het centrum van Breda en loopt naar het Station Breda. Nieuwkomers vestigen zich graag dicht bij het centrum van de stad.
Tips voor het verkopen van je huis in Breda
Een tip om je huis te verkopen in Breda is: Hou het simpel. In een krappe woningmarkt is het niet verstandig om je huis totaal te gaan veranderen en te grote uitgaven te doen. Vaak kost het je meer dan dat het je oplevert. Tenzij het huis onbewoonbaar is, maar we gaan ervan uit dat je huis netjes opgeruimd is, lekker ruikt en er strak of gezellig uit ziet.
Foto bovenaan door: Michel Curi
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik de waarde van mijn huis verhogen voor de verkoop?
Je kunt de waarde van je huis verhogen door te renoveren van belangrijke delen zoals keuken en badkamer of bijvoorbeeld het aanbrengen van een nieuwe verflaag. Daarnaast kun je het energielabel proberen te verbeteren. Ook helpt het om goed op te ruimen en persoonlijke bezittingen tot een minimum te beperken. Zorg daarnaast voor een goede eerste indruk met een verzorgde tuin en entree. Meer tips vind je hier.
Wat is de beste tijd van het jaar om mijn huis te verkopen?
De beste tijd om je huis te verkopen varieert per regio, maar over het algemeen is het voorjaar (maart tot juni) ideaal vanwege het toegenomen aantal kopers en het gunstige weer, wat zorgt voor aantrekkelijkere foto's en bezichtigingen.
Moet ik een energielabel hebben voordat ik mijn huis verkoop?
Ja, in Nederland is het verplicht om een geldig energielabel te hebben op het moment dat je je huis verkoopt en zelfs verhuurd. Het ontbreken ervan kan leiden tot een boete van 435 euro. Meer informatie over energielabels vind je hier.
Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik mijn huis verkoop?
Wanneer je je huis verkoopt, gebruik je de opbrengst van de verkoop eerst om de resterende hypotheekschuld af te lossen. Als er na het aflossen van de hypotheek een overwaarde is, ontvang je dit bedrag. Als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheekschuld, blijf je met een restschuld zitten, waarvoor je mogelijk een regeling moet treffen met de hypotheekverstrekker. Hou er rekening mee dat je hiervoor vaak notaris en taxatie nodig hebt. Meer informatie over de overwaarde vind je hier.
Wat zijn de juridische vereisten bij het verkopen van een huis?
Bij het verkopen van een huis zijn de juridische vereisten onder andere het beschikken over een geldig energielabel, het voldoen aan de informatieplicht waarbij je de koper informeert over de staat van het huis en eventuele gebreken, en het correct afhandelen van de eigendomsoverdracht bij de notaris, inclusief het ondertekenen van de koopovereenkomst en de leveringsakte. Daarnaast moet de verkoop geregistreerd worden bij het Kadaster. Lees hier meer over het verkopen van je huis.
