Huis verkopen in Breda

Hoe verkoop je een huis in Breda?

Dit zijn de stappen die je moet doorlopen als je jouw huis gaat verkopen:

Het uitzoeken van de makelaars (2 weken)

1. Maak een lijstje van 4 of 5 makelaars die je overweegt voor de verkoop van je huis (3 uur)
2. Bel de makelaars 1-voor-1 tijdens kantoortijden voor een afspraak bij je thuis (45 minuten).
3. Laat je huis aan alle makelaars zien die je hebt uitgenodigd (1 week).
4. Maak een besluit over welke makelaar jouw huis mag verkopen. (2 dagen).
5. Teken de overeenkomst tot opdracht met de makelaar (1 dag).

Voorbereiden verkoop (1 week)

6. Bepaal met de makelaar de vraagprijs
7. De fotograaf komt langs.
8. Vul de vragenlijst in van de makelaar over de staat van jouw woning

Verkoop (2 weken tot 4 maanden)

9. Woning gaat op funda en andere huizenwebsites
10. Potentiële kopers schrijven zich in voor de bezichtiging
11. Bezichtigingen vinden plaats
12. Kopers mogen bieden
13. Tekenen voorwaardelijke koopovereenkomst
14. Afwachten opschortende voorwaarden
15. Koopovereenkomst definitief
16. Overdracht via de notaris

Wil je meer tips? Lees dan ons artikel over het verkopen van je huis.

Hoe kan Mijn Verkoopmakelaar hier bij helpen?

Met Mijn Verkoopmakelaar kies je in twee dagen een makelaar die jouw huis het best kan verkopen. Hoe dan?

Het uitzoeken van de makelaars (48 uur in plaats van 3 weken)

1. Meld je huis aan op Mijn Verkoopmakelaar
2. Ontvang binnen 48 uur meerdere persoonlijke offertes
3. Vergelijk tarieven en diensten
4. Kies de beste makelaar

Vergelijk snel meerdere makelaars in de buurt en bespaar tot 40% op makelaarskosten dankzij Mijn Verkoopmakelaar. Lees meer over hoe Mijn Verkoopmakelaar werkt.

De woningmarkt in Breda (2024)

In de huidige woningmarkt worden 86% van de huizen boven de vraagprijs verkocht. Het verkopen van een huis duurt in Breda gemiddeld 22 dagen.

In Breda bedraagt de gemiddelde vierkantemeterprijs € 3.891 per m². Kleine woningen leveren in Breda meer op per vierkante meter, dan grotere woningen. De opbrengst van de verkoop is via een makelaar van Mijn Verkoopmakelaar gemiddeld 107% van wat vooraf door de makelaars wordt ingeschat.

Gemiddelde vierkantemeterprijs in Breda

Wat is mijn huis waard?

Het verkopen van een woning in Breda levert momenteel gemiddeld € 3.891 per vierkante meter op. Voor welke verkoopprijs jouw woning in Breda wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals:

1. De locatie en omgeving wat is er in de buurt te vinden, supermarkt, school, etc.
2. De oppervlakte (aantal vierkante meters) hoe groot is je huis
3. Het type huis, de bouwstijl en de indeling aantal verdiepingen, tuin, balkon, etc.
4. De staat van onderhoud moet het opgeknapt worden of is het gebruiksklaar
5. De voorzieningen van het huis zit er een parkeerplaats bij
6. De marktcondities hoe hoog staat de hypotheekrente
7. Demografische factoren groeit de bevolking in de stad

Lees hier meer over de waarde van je huis.

Ontvang direct een gratis waardebepaling:

Wat kost het verkopen van een woning in Breda?

Kosten Makelaar

Bij het verkopen van je huis in Breda rekenen makelaars gemiddeld een tarief van 1.04% van het verkoopbedrag. Dit tarief wordt doorgaans gesplitst in opstartkosten voor het in de markt zetten van je woning en een courtage die afhankelijk is van de verkoopopbrengst.

De gemiddelde kosten voor het inschakelen van een makelaar bij de verkoop van je huis in Breda bedragen € 4.069, inclusief BTW.

Bijkomende uitgaven

1. Huis verkoopklaar maken: tussen €0 en €1.000
2. Aanvragen energielabel: tussen €0 en €1.000
3. Notariskosten: €0, voor rekening van koper

Alles over de verkoopkosten van je huis ontdekken?

Top 5 verkoopmakelaars in Breda

Hieronder vind je de top-5 makelaars gespecialiseerd in het verkopen van huizen in Breda.

1. Korenhof Makelaardij Breda e.o
2. ERA Focus Makelaars BV
3. Schonck, Schul & Compagnie
4. Makelaar Sander
5. RE/MAX TOONaangevend

Dit overzicht van makelaars is gemaakt op basis van hoe goed de makelaars presteren in Breda via Mijn Verkoopmakelaar.

Op basis van het aantal verkopen, de snelheid van de verkoop van de woningen, de opbrengst ten opzichte van de belofte vooraf en de beoordelingen van eerdere verkopers in Breda op Mijn Verkoopmakelaar is deze lijst samengesteld.

• Meer over makelaars in Breda

Wat je moet weten om je huis te verkopen in Breda

We hebben wat vragen gesteld aan Maurice Korenhof, van Korenhof Makelaardij uit Breda. Maurice is een Register Makelaar-Taxateur en aangesloten bij de vereniging VBO. Hij heeft ons kunnen vertellen wat de huizenmarkt in Breda bijzonder maakt en wat er speelt. Iedere stad is net iets anders. Breda is een stad in de provincie Noord-Brabant. Breda is een bourgondische stad. Er zijn veel oude gebouwen en historie te vinden. Daarvoor zijn huizen uit de jaren '30 erg populair. Mensen wonen graag in het prachtige centrum van Breda of net iets daarbuiten voor meer ruimte en rust.

Wie verhuizen er graag naar Breda?

Mensen boven de rivieren komen graag naar Breda. Ook mensen die dichtbij de stad wonen in omringende dorpen, zoals Etten-Leur en Terheijden verhuizen vaak naar Breda. Niet te vergeten, veel expats verhuizen naar de stad.

Ginneken en Boeimeer populairste wijken van Breda

De wijken Ginneken, Zandberg, Boeimeer en Blauwe Kei zijn populaire gebieden waar mensen naartoe verhuizen in de Breda. Een populaire wijk die opvalt is Belcrum. Deze wijk zit aan het centrum van Breda en loopt naar het Station Breda. Nieuwkomers vestigen zich graag dichtbij het centrum van de stad.

Tips voor het verkopen van je huis in Breda

Een tip om je huis te verkopen in Breda is: Hou het simpel. In een krappe woningmarkt is het niet verstandig om je huis totaal te gaan veranderen en te grote uitgaven te doen. Vaak kost het je meer dan dat het je oplevert. Tenzij het huis onbewoonbaar is, maar we gaan er van uit dat je huis netjes opgeruimd is, lekker ruikt en er strak of gezellig uit ziet.

Foto bovenaan door: Michel Curi