Inhoudsopgave
In het kort: huis verkopen in Leiden
Gaat jouw huis binnenkort in de verkoop, en ben je benieuwd wat de gemiddelde verkoopkosten, verkoopopbrengsten en vierkantemeterprijzen van woningen in Leiden momenteel zijn? Lees dan hier verder. Er zijn op Mijn Verkoopmakelaar 50 makelaars actief in Leiden. Zij rekenen een gemiddelde courtage van 1.09% van de verkoopprijs. Een makelaar in Leiden kost gemiddeld € 5.069. Het afronden van een verkoop in Leiden duurt gemiddeld 25 dagen. Op deze pagina vind je meer tips en informatie over het verkopen van je huis.
Hoe verkoop je een huis in Leiden?
Dit zijn de stappen die je moet doorlopen als je jouw huis gaat verkopen:
Het uitzoeken van de makelaars (2 weken)
- Maak een lijstje van 4 of 5 makelaars die je overweegt voor de verkoop van je huis (3 uur)
- Bel de makelaars 1-voor-1 tijdens kantoortijden voor een afspraak bij je thuis (45 minuten).
- Laat je huis aan alle makelaars zien die je hebt uitgenodigd (1 week).
- Maak een besluit over welke makelaar jouw huis mag verkopen. (2 dagen).
- Teken de overeenkomst tot opdracht met de makelaar (1 dag).
Voorbereiden verkoop (1 week)
- Bepaal met de makelaar de vraagprijs
- De fotograaf komt langs.
- Vul de vragenlijst in van de makelaar over de staat van jouw woning
Verkoop (2 weken tot 4 maanden)
- Woning gaat op funda en andere huizenwebsites
- Potentiële kopers schrijven zich in voor de bezichtiging
- Bezichtigingen vinden plaats
- Kopers mogen bieden
- Tekenen voorwaardelijke koopovereenkomst
- Afwachten opschortende voorwaarden
- Koopovereenkomst definitief
- Overdracht via de notaris
Wil je meer tips? Lees dan ons artikel over het verkopen van je huis.
Hoe kan Mijn Verkoopmakelaar hier bij helpen?
Met Mijn Verkoopmakelaar kies je in twee dagen een makelaar die jouw huis het best kan verkopen. Hoe dan?
Het uitzoeken van de makelaars (48 uur in plaats van 3 weken)
- Meld je huis aan op Mijn Verkoopmakelaar
- Ontvang binnen 48 uur meerdere persoonlijke offertes
- Vergelijk tarieven en diensten
- Kies de beste makelaar
Vergelijk snel meerdere makelaars in de buurt en bespaar tot 40% op makelaarskosten dankzij Mijn Verkoopmakelaar. Lees meer over hoe Mijn Verkoopmakelaar werkt.
Het verkopen van een huis in Leiden duurt via Mijn Verkoopmakelaar gemiddeld 25 dagen. Wil je meer tips voor het zo snel mogelijk verkopen van je huis? Lees dan ons artikel over snel je huis verkopen.De woningmarkt in Leiden (2024)
In de huidige woningmarkt worden 100% van de huizen boven de vraagprijs verkocht. Het verkopen van een huis duurt in Leiden gemiddeld 25 dagen.
In Leiden bedraagt de gemiddelde vierkantemeterprijs € 4.462 per m². Kleine woningen leveren in Leiden meer op per vierkante meter, dan grotere woningen. De opbrengst van de verkoop is via een makelaar van Mijn Verkoopmakelaar gemiddeld 97% van wat vooraf door de makelaars wordt ingeschat.
Gemiddelde vierkantemeterprijs in Leiden
| Grootte woning | Prijs per m2 |
|---|---|
| Tussen 60 m² en 100 m² | € 4.466 |
| Tussen 100 m² en 200 m² | € 4.453 |
Recente verkooptransacties in Leiden
Wat is mijn huis waard?
Het verkopen van een woning in Leiden levert momenteel gemiddeld € 4.462 per vierkante meter op. Voor welke verkoopprijs jouw woning in Leiden wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals:
- De locatie en omgeving wat is er in de buurt te vinden, supermarkt, school, etc.
- De oppervlakte (aantal vierkante meters) hoe groot is je huis
- Het type huis, de bouwstijl en de indeling aantal verdiepingen, tuin, balkon, etc.
- De staat van onderhoud moet het opgeknapt worden of is het gebruiksklaar
- De voorzieningen van het huis zit er een parkeerplaats bij
- De marktcondities hoe hoog staat de hypotheekrente
- Demografische factoren groeit de bevolking in de stad
Lees hier meer over de waarde van je huis.
Ontvang direct een gratis waardebepaling:
Wat is mijn huis waard?Vind jouw makelaar in Leiden
Beantwoord de vragen en ontvang reacties van makelaars:
Waarom Mijn Verkoopmakelaar
Wat kost het verkopen van een woning in Leiden?
Makelaarskosten
Het tarief van makelaars voor het verkopen van een huis in Leiden is gemiddeld 1.09% van de verkoopopbrengst. Dit bestaat vaak uit twee delen; opstartkosten en courtage.
In totaal ben je voor het verkopen van een huis in Leiden gemiddeld € 5.069 (inclusief BTW) kwijt aan een makelaar.
Overige kosten
- Verkoopklaar maken: €0,- €1.000,-
- Energielabel: €0,- €1.000,-
- Notariskosten: €0,- die betaalt de koper
De top-5 beste makelaars Leiden
Dit zijn de 5 beste makelaars voor het verkopen van jouw huis in Leiden.
- DOEN NVM Makelaars
- Alpina Makelaardij Leiden
- April Makelaars Leiden
- De Wekker Makelaardij Leiden
- iQ Makelaars
De lijst is samengesteld op basis van verkoopaantallen, snelheid, opbrengst en beoordelingen van eerdere verkopers op Mijn Verkoopmakelaar.
Foto bovenaan door: Metro Centric
Veelgestelde vragen
Hoe kan ik de waarde van mijn huis verhogen voor de verkoop?
Je kunt de waarde van je huis verhogen door te renoveren van belangrijke delen zoals keuken en badkamer of bijvoorbeeld het aanbrengen van een nieuwe verflaag. Daarnaast kun je het energielabel proberen te verbeteren. Ook helpt het om goed op te ruimen en persoonlijke bezittingen tot een minimum te beperken. Zorg daarnaast voor een goede eerste indruk met een verzorgde tuin en entree. Meer tips vind je hier.
Wat is de beste tijd van het jaar om mijn huis te verkopen?
De beste tijd om je huis te verkopen varieert per regio, maar over het algemeen is het voorjaar (maart tot juni) ideaal vanwege het toegenomen aantal kopers en het gunstige weer, wat zorgt voor aantrekkelijkere foto's en bezichtigingen.
Moet ik een energielabel hebben voordat ik mijn huis verkoop?
Ja, in Nederland is het verplicht om een geldig energielabel te hebben op het moment dat je je huis verkoopt en zelfs verhuurd. Het ontbreken ervan kan leiden tot een boete van 435 euro. Meer informatie over energielabels vind je hier.
Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik mijn huis verkoop?
Wanneer je je huis verkoopt, gebruik je de opbrengst van de verkoop eerst om de resterende hypotheekschuld af te lossen. Als er na het aflossen van de hypotheek een overwaarde is, ontvang je dit bedrag. Als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheekschuld, blijf je met een restschuld zitten, waarvoor je mogelijk een regeling moet treffen met de hypotheekverstrekker. Hou er rekening mee dat je hiervoor vaak notaris en taxatie nodig hebt. Meer informatie over de overwaarde vind je hier.
Wat zijn de juridische vereisten bij het verkopen van een huis?
Bij het verkopen van een huis zijn de juridische vereisten onder andere het beschikken over een geldig energielabel, het voldoen aan de informatieplicht waarbij je de koper informeert over de staat van het huis en eventuele gebreken, en het correct afhandelen van de eigendomsoverdracht bij de notaris, inclusief het ondertekenen van de koopovereenkomst en de leveringsakte. Daarnaast moet de verkoop geregistreerd worden bij het Kadaster. Lees hier meer over het verkopen van je huis.
