AmsterdamAmersfoortRotterdamUtrechtDen HaagBredaDen BoschAlmereGroningenEindhovenTilburgApeldoorn

Huis verkopen in Haarlem

Antoine Steenkamer
Antoine Steenkamer
Publicatiedatum: 26 januari 2022
Vind direct de beste makelaar

Al 89 verkopers uit Haarlem hebben hun huis verkocht via Mijn Verkoopmakelaar

Straat in Haarlem

Inhoudsopgave

    In het kort: huis verkopen in Haarlem

    Overweeg je binnenkort je huis te verkopen en wil je weten wat de gemiddelde verkoopkosten, opbrengsten en vierkantemeterprijzen van woningen in Haarlem zijn? Lees dan door. Momenteel zijn er op Mijn Verkoopmakelaar 53 makelaars actief in Haarlem. Deze makelaars hanteren een gemiddelde courtage van 1.03% van de verkoopprijs. De kosten voor een makelaar in Haarlem bedragen gemiddeld € 4.939. Het gemiddelde verkoopproces in Haarlem neemt ongeveer 37 dagen in beslag. Ontdek meer handige tips en informatie over het verkopen van je huis op deze pagina.

    Verkoopsnelheid
    37 dagen
    Vierkante meter prijs
    € 5.430
    Gemiddelde opbrengst
    € 592.638
    Gemiddeld tarief
    € 4.939

    Hoe verkoop je een huis in Haarlem?

    Dit zijn de stappen die je moet doorlopen als je jouw huis gaat verkopen:

    Het uitzoeken van de makelaars (2 weken)

    1. Maak een lijstje van 4 of 5 makelaars die je overweegt voor de verkoop van je huis (3 uur)
    2. Bel de makelaars 1-voor-1 tijdens kantoortijden voor een afspraak bij je thuis (45 minuten).
    3. Laat je huis aan alle makelaars zien die je hebt uitgenodigd (1 week).
    4. Maak een besluit over welke makelaar jouw huis mag verkopen. (2 dagen).
    5. Teken de overeenkomst tot opdracht met de makelaar (1 dag).

    Voorbereiden verkoop (1 week)

    1. Bepaal met de makelaar de vraagprijs
    2. De fotograaf komt langs.
    3. Vul de vragenlijst in van de makelaar over de staat van jouw woning

    Verkoop (2 weken tot 4 maanden)

    1. Woning gaat op funda en andere huizenwebsites
    2. Potentiële kopers schrijven zich in voor de bezichtiging
    3. Bezichtigingen vinden plaats
    4. Kopers mogen bieden
    5. Tekenen voorwaardelijke koopovereenkomst
    6. Afwachten opschortende voorwaarden
    7. Koopovereenkomst definitief
    8. Overdracht via de notaris

    Wil je meer tips? Lees dan ons artikel over het verkopen van je huis.

    Hoe kan Mijn Verkoopmakelaar hier bij helpen?

    Met Mijn Verkoopmakelaar kies je in twee dagen een makelaar die jouw huis het best kan verkopen. Hoe dan?

    Het uitzoeken van de makelaars (48 uur in plaats van 3 weken)

    1. Meld je huis aan op Mijn Verkoopmakelaar
    2. Ontvang binnen 48 uur meerdere persoonlijke offertes
    3. Vergelijk tarieven en diensten
    4. Kies de beste makelaar

    Vergelijk snel meerdere makelaars in de buurt en bespaar tot 40% op makelaarskosten dankzij Mijn Verkoopmakelaar. Lees meer over hoe Mijn Verkoopmakelaar werkt.

    De gemiddelde tijd om een huis in Haarlem te verkopen met behulp van Mijn Verkoopmakelaar is 37 dagen. Ben je op zoek naar manieren om je huis sneller te verkopen? Bekijk dan onze tips in het artikel over hoe je je huis snel verkoopt.

    De woningmarkt in Haarlem (2024)

    In de huidige woningmarkt worden 64% van de huizen boven de vraagprijs verkocht. Het verkopen van een huis duurt in Haarlem gemiddeld 37 dagen.

    In Haarlem bedraagt de gemiddelde vierkantemeterprijs € 5.430 per m². Kleine woningen leveren in Haarlem meer op per vierkante meter, dan grotere woningen. De opbrengst van de verkoop is via een makelaar van Mijn Verkoopmakelaar gemiddeld 105% van wat vooraf door de makelaars wordt ingeschat.

    Gemiddelde vierkantemeterprijs in Haarlem

    Grootte woningPrijs per m2
    Minder dan 60 m² € 7.781
    Tussen 60 m² en 100 m² € 5.654
    Tussen 100 m² en 200 m² € 4.779
    Meer dan 200 m² € 5.538

    Recente verkooptransacties in Haarlem

    Sandenburg 170, Haarlem- Verkoop
    3 maanden geleden verkocht
    +8%meer opgebracht dan de vraagprijs (€ 379.000)
    Binnen 15 dagen verkocht
    Generaal Spoorlaan 129, Haarlem- Verkoop
    4 maanden geleden verkocht
    +3%meer opgebracht dan vooraf ingeschat (€ 437.500)
    Binnen 90 dagen verkocht
    Edward Jennerstraat 1, Haarlem- Verkoop
    5 maanden geleden verkocht
    95%van de vraagprijs (€ 550.000)
    Binnen 109 dagen verkocht

    Wat is mijn huis waard?

    Het verkopen van een woning in Haarlem levert momenteel gemiddeld € 5.430 per vierkante meter op. Voor welke verkoopprijs jouw woning in Haarlem wordt verkocht, hangt af van meerdere factoren, zoals:

    1. De locatie en omgeving wat is er in de buurt te vinden, supermarkt, school, etc.
    2. De oppervlakte (aantal vierkante meters) hoe groot is je huis
    3. Het type huis, de bouwstijl en de indeling aantal verdiepingen, tuin, balkon, etc.
    4. De staat van onderhoud moet het opgeknapt worden of is het gebruiksklaar
    5. De voorzieningen van het huis zit er een parkeerplaats bij
    6. De marktcondities hoe hoog staat de hypotheekrente
    7. Demografische factoren groeit de bevolking in de stad

    Lees hier meer over de waarde van je huis.

    Ontvang direct een gratis waardebepaling:

    Wat is mijn huis waard?

    Ontdek jouw ideale makelaar in Haarlem

    Geef antwoord op enkele vragen en ontvang voorstellen van lokale makelaars:

    Waarom Mijn Verkoopmakelaar

    • Ontvang voorstellen van meerdere makelaars
    • Krijg vooraf duidelijkheid over kosten
    • Kies op basis van prestaties en resultaten
    • Ruim 3.000 mensen gingen je voor
    • Gratis & vrijblijvend

    Wat kost het verkopen van een woning in Haarlem?

    Kosten van een Verkoopmakelaar

    De gemiddelde makelaarskosten bij de verkoop van een woning in Haarlem bedraagt 1.03% van de uiteindelijke verkoopprijs. Deze vergoeding is meestal opgebouwd uit een initieel vast bedrag voor opstartkosten en een variabel deel, de zogenaamde courtage.

    Voor de verkoop van een woning in Haarlem zijn de gemiddelde makelaarskosten € 4.939 (BTW inbegrepen).

    Extra kostenposten

    1. Huis verkoopklaar maken: €0 tot €1.000
    2. Aanvragen van een energielabel: €0 tot €1.000
    3. Kosten voor de notaris: geen, deze zijn voor de koper

    Meer informatie over wat het verkopen van een huis kost?

    Beste 5 makelaars in Haarlem

    Ontdek de beste 5 makelaars om je huis in Haarlem te verkopen.

    1. iQ Makelaars Haarlemmermeer
    2. VLIEG Haarlem
    3. LAM makelaars NVM
    4. VanHuyse | Verzijlbergen Makelaardij Haarlem
    5. NET makelaars

    Dit overzicht van makelaars is gemaakt op basis van hoe goed de makelaars presteren in Haarlem via Mijn Verkoopmakelaar.

    Op basis van het aantal verkopen, de snelheid van de verkoop van de woningen, de opbrengst ten opzichte van de belofte vooraf en de beoordelingen van eerdere verkopers in Haarlem op Mijn Verkoopmakelaar is deze lijst samengesteld.

    Je huis verkopen in Haarlem, door de ogen van de makelaar

    We hebben gesproken Floris van Kuijeren van VK Makelaars VK Makelaars & Taxateurs uit Haarlem. Floris heeft ons uitgelegd hoe de huizenmarkt in Haarlem ervoor staat en waar je op moet letten als je jouw huis in Haarlem verkoopt. Lees hieronder het resultaat.

    Huizenmarkt in Haarlem

    Huizen in Haarlem zijn over het algemeen erg prijzig. Voor veel gezinnen wordt het te duur om in het centrum of zelfs in Haarlem te blijven wonen. Amsterdammers die groter willen wonen verhuizen nét buiten Amsterdam, naar Haarlem. Zij hebben een overwaarde op hun woning in Amsterdam en gaan groter en rustiger wonen. Verwacht dus geen koopjes in deze stad. Mensen die Haarlem verlaten kiezen vaak omringende plaatsen waar je meer waar voor je geld krijgt.

    Populair in Haarlem

    Een huis dat snel verkocht wordt is een huis uit de jaren '30. Deze woningen hebben een bepaalde sfeer en karakter. Het is belangrijk dat je huis instapklaar is of goede uitbreidingsopties heeft. Het maken van een dakkapel of voldoende ruimte voor extra isolatie en een waterpomp. Duurzaamheid speelt ook een rol. Bij een duurzaam huis kun je betere hypotheekvoorwaarden krijgen en scheelt dit in maandelijkse gebruikskosten.

    Verkooptips van een Haarlemse Makelaar

    Veel woningen in Haarlem hebben last van problemen met houten funderingen. Er ontstaat bij wat oudere woningen een probleem bij houten paalfunderingen. De problemen die voorkomen zijn vochtproblemen en schimmel. Bij de oudere jaren '30 woningen of monumentale woningen ben je een stuk minder flexibel met aanpassingen. Het plaatsen van zonnepanelen op deze woningen is meestal verboden.

    Energielabel en uitbreidingsmogelijkheden

    Daarnaast is het belangrijk dat er een energielabel aanwezig is en dat het label aantrekkelijk is. Zo wordt de woning sneller verkocht. Uitbreidingsmogelijkheden helpen bij de verkoop. Een tip is om niet heel het huis te veranderen voor de verkoop. Less is more. Laat mogelijkheden zien in het huis en zorg voor een huis met minimale meubels voor een ruimtelijk gevoel. Het huis moet geen gebreken vertonen, schoon zijn en verzorgd zijn.

     

    Foto bovenaan door: David Baron

    Veelgestelde vragen

    • Hoe kan ik de waarde van mijn huis verhogen voor de verkoop?

      Je kunt de waarde van je huis verhogen door te renoveren van belangrijke delen zoals keuken en badkamer of bijvoorbeeld het aanbrengen van een nieuwe verflaag. Daarnaast kun je het energielabel proberen te verbeteren. Ook helpt het om goed op te ruimen en persoonlijke bezittingen tot een minimum te beperken. Zorg daarnaast voor een goede eerste indruk met een verzorgde tuin en entree. Meer tips vind je hier.

    • Wat is de beste tijd van het jaar om mijn huis te verkopen?

      De beste tijd om je huis te verkopen varieert per regio, maar over het algemeen is het voorjaar (maart tot juni) ideaal vanwege het toegenomen aantal kopers en het gunstige weer, wat zorgt voor aantrekkelijkere foto's en bezichtigingen.

    • Moet ik een energielabel hebben voordat ik mijn huis verkoop?

      Ja, in Nederland is het verplicht om een geldig energielabel te hebben op het moment dat je je huis verkoopt en zelfs verhuurd. Het ontbreken ervan kan leiden tot een boete van 435 euro. Meer informatie over energielabels vind je hier.

    • Wat gebeurt er met mijn hypotheek als ik mijn huis verkoop?

      Wanneer je je huis verkoopt, gebruik je de opbrengst van de verkoop eerst om de resterende hypotheekschuld af te lossen. Als er na het aflossen van de hypotheek een overwaarde is, ontvang je dit bedrag. Als de verkoopopbrengst lager is dan de hypotheekschuld, blijf je met een restschuld zitten, waarvoor je mogelijk een regeling moet treffen met de hypotheekverstrekker. Hou er rekening mee dat je hiervoor vaak notaris en taxatie nodig hebt. Meer informatie over de overwaarde vind je hier.

    • Wat zijn de juridische vereisten bij het verkopen van een huis?

      Bij het verkopen van een huis zijn de juridische vereisten onder andere het beschikken over een geldig energielabel, het voldoen aan de informatieplicht waarbij je de koper informeert over de staat van het huis en eventuele gebreken, en het correct afhandelen van de eigendomsoverdracht bij de notaris, inclusief het ondertekenen van de koopovereenkomst en de leveringsakte. Daarnaast moet de verkoop geregistreerd worden bij het Kadaster. Lees hier meer over het verkopen van je huis.

    Bekend van

    Algemeen DagbladTelegraafTrouwQuote
    Vul jouw postcode in:
    • Gratis
    • Onafhankelijk
    • Vrijblijvend
    • Snel