Kun je een geaccepteerd bod op een huis nog intrekken?
In de oververhitte huizenmarkt van tegenwoordig is het proces van het kopen en verkopen flink veranderd. Op de meeste woningen stromen de biedingen binnen, wat leidt tot overhaaste beslissingen van kopers en twijfels bij verkopers. Welk bod is het beste? En is er misschien een beter aanbod op de markt te vinden? In dit artikel bespreken we of je een geaccepteerd bod op een huis nog kunt intrekken en wat daarvan de mogelijke consequenties zijn.
Ga direct naar:
- Wanneer mag je je als koper nog terugtrekken na een geaccepteerd bod?
- Wanneer mag je als verkoper een geaccepteerd bod op een huis intrekken?
Wanneer mag je je als koper nog terugtrekken na een geaccepteerd bod?
Het bieden op een woning is een spannende en stressvolle periode. Het kopen van een huis is één van de grootste financiële beslissingen in je leven, en toch moet je vaak razendsnel handelen. De wetenschap dat er veel andere geïnteresseerden zijn, zet extra druk op het proces en kan ertoe leiden dat je (veel) gaat overbieden. Ondanks deze haast en onzekerheid zijn er gelukkig nog momenten waarop je een impulsieve of onwenselijke aankoop kan terugdraaien, ook nadat je bod al is geaccepteerd. Wil je meer weten over hoe je een goed bod doet? Lees deze 7 tips voor meer kans op een geaccepteerd bod.
Het koopcontract en de wettelijke bedenktijd
Als jouw bod is geaccepteerd, maar het koopcontract nog niet is getekend, heb je nog de vrijheid om het bod in te trekken. Tot het moment van ondertekening zit je dus nog niet definitief vast aan de koop. Zodra het koopcontract is getekend, verandert de situatie. Vanaf dat moment heb je een wettelijke bedenktijd van drie dagen, waarin je zonder opgave van redenen van de koop mag afzien.
Let op: voordat het koopcontract is getekend, mag de verkoper nog andere biedingen accepteren. De koop is tenslotte nog niet definitief. Maak nog geen kosten voor bijvoorbeeld een taxatierapport of een bouwkundige keuring, maar wacht tot het koopcontract is getekend. Anders loop je het risico dat de aankoop niet doorgaat en jij met de kosten blijft zitten.
De ontbindende voorwaarden
Omdat de periode van de wettelijke bedenktijd niet genoeg is om alle risico’s af te dekken, kun je ontbindende voorwaarden laten opnemen in het koopcontract. Een aankoopmakelaar kan je helpen bij het opstellen van deze voorwaarden. Als één van die voorwaarden zich voordoet, ook na de wettelijke bedenktijd, dan kun je de koopovereenkomst op grond van die voorwaarde ontbinden.
Ontbindende voorwaarden die veel voorkomen zijn het voorbehoud van financiering, het voorbehoud bouwkundige keuring en het voorbehoud van verkoop van eigen woning. Het is wel belangrijk dat je het koopcontract ontbindt op de manier die is vastgelegd in het koopcontract. Je moet je ook aan de termijnen houden die in het koopcontract zijn opgenomen. Als je je daar niet aan houdt, dan is de verkoop alsnog definitief.
Boete van 10% van de koopsom
Wil je graag van de koop afzien, terwijl de wettelijke bedenktijd al voorbij is en je je niet kunt beroepen op een ontbindende voorwaarde? Dan moet je een boete betalen aan de verkopende partij. Deze boete is niet mis: meestal wordt 10% van de koopsom aangehouden. In sommige gevallen kan het verstandiger zijn om koop door te laten gaan en de woning daarna direct weer te koop te zetten.
Wel is het belangrijk om te weten dat sommige hypotheekverstrekkers beperkingen kunnen opleggen aan het snel doorverkopen van een woning. Het is daarom verstandig om zowel je makelaar als je hypotheekadviseur om advies te vragen als je met deze overweging zit
Lees meer over het kopen van een woning
Laat je begeleiden door een makelaar en hypotheekadviseur
Om met een zelfverzekerd gevoel te bieden op woningen en te weten wat jouw rechten en plichten zijn, raden wij aan om een makelaar en een hypotheekadviseur in te schakelen tijdens jouw huizenjacht. Een makelaar helpt je de juiste huizen te vinden, de juiste biedingsstrategie te hanteren en papierwerk uit handen te nemen. Makelaars treden vaak op als aankoop- en verkoopmakelaar, dus ze kunnen je ook helpen jouw oude woning te verkopen.
Een hypotheekadviseur geeft je inzicht in jouw financiële mogelijkheden, zodat je weet wat je maximaal kunt bieden (ook bij een studieschuld). Deze professional kan je ook adviseren over mogelijke hypotheken, zoals een overbruggingshypotheek. Zo ga je met een gerust gevoel de biedingsfase tegemoet.
Vind snel en makkelijk de juiste professionals
Op Mijn Verkoopmakelaar vergelijk je op een snelle en makkelijke manier de beste makelaars bij jou in de buurt. Meld je aan en ontvang deze week al voorstellen van makelaars in je mailbox. Plan als je wilt ook meteen een gratis hypotheekgesprek met een hypotheekadviseur.
- Ontvang voorstellen van meerdere makelaars
- Krijg vooraf duidelijkheid over de kosten
- Kies op basis van prestaties en resultaten
- Ruim 3000 mensen gingen je voor
- Plan een gratis hypotheekgesprek met een hypotheekadviseur
- Gratis & vrijblijvend
- Gratis
- Onafhankelijk
- Vrijblijvend
- Snel
Heb je vragen over onze dienst? Neem contact met ons op!
Wil je meer weten over hypotheken? Lees dan eens deze artikelen
Wanneer mag je als verkoper een geaccepteerd bod op een huis intrekken?
Heb je als verkoper een bod op je woning geaccepteerd, dan zijn er daarna nog een paar situaties waarin je van de verkoop kunt afzien.
Het schriftelijkheidsvereiste
Het is belangrijk om te weten dat, als zowel de koper als de verkoper particulieren zijn, het ‘schriftelijkheidsvereiste’ geldt. Dit houdt in dat de verkoop pas officieel is zodra het koopcontract door beide partijen is ondertekend. Let op: als één van de partijen een bedrijf is, dan geldt dit vereiste niet. Een bod dat mondeling of bijvoorbeeld per e-mail wordt bevestigd, is dan direct definitief.
Tot het tekenen van het koopcontract kun je als verkoper (bij een consumentenkoop) dus nog onderhandelen met andere geïnteresseerden en biedingen blijven ontvangen, zelfs als je al een bod hebt geaccepteerd. Hoewel dit juridisch mogelijk is, is het natuurlijk niet netjes om de verkoop op deze manier aan te pakken. Maar soms is een nieuw bod zo goed, dat je er toch voor kunt kiezen om daarmee akkoord te gaan.
De ontbindende voorwaarden
Je mag je (bij een consumentenkoop) dus bedenken totdat je het koopcontract tekent. Vanaf dat moment is het accepteren van het bod definitief, tenzij de koper van de koop afziet of er sprake is van een ontbindende voorwaarde. Om je als verkoper te kunnen beroepen op een ontbindende voorwaarde, moet je er aan denken om de juiste ontbindende voorwaarden in het koopcontract te laten opnemen. Een verkoopmakelaar kan je hierbij helpen.
Boete van 10% van de koopsom
Als je het koopcontract hebt getekend en je je niet kunt beroepen op een ontbindende voorwaarde, dan is de koop definitief. Wil je toch van de verkoop afzien, dan moet je meestal een boete betalen van 10% van de koopsom.
Lees meer over het verkopen van een woning
Het belang van een verkoopmakelaar
Als verkoper is het ook belangrijk om de juiste professionals in te schakelen bij de verkoop van je woning. Een verkoopmakelaar begeleidt je bij de verkoop van je woning en zorgt ervoor dat je de best mogelijke verkoopprijs krijgt. Deze professional zorgt er ook voor dat je op de hoogte bent van al jouw rechten en plichten - zoals o.a. de zaken die in dit artikel worden benoemd - en neemt veel papierwerk voor je uit handen.
Vergelijk de beste makelaars uit de buurt
Via Mijn Verkoopmakelaar vind je eenvoudig en snel de beste makelaars uit de buurt. Meld jouw woning aan en ontvang de komende dagen voorstellen van diverse makelaarskantoren. Vergelijk de makelaars op basis van kosten, prestaties en klik. Plan een kennismakingsgesprek en kies de beste makelaar voor de klus.
- Ontvang voorstellen van meerdere makelaars
- Krijg vooraf duidelijkheid over de kosten
- Kies op basis van prestaties en resultaten
- Ruim 3000 mensen gingen je voor
- Plan een gratis hypotheekgesprek met een hypotheekadviseur
- Gratis & vrijblijvend
- Gratis
- Onafhankelijk
- Vrijblijvend
- Snel
Heb je vragen over onze dienst? Neem contact met ons op!
