Huis verkopen aan vrienden
Hebben vrienden interesse in het kopen van jouw woning? Op het eerste gezicht is dat natuurlijk goed nieuws! Je kent elkaar goed, de gesprekken zijn open en eerlijk en er is veel vertrouwen tussen beide partijen. Bovendien kan het je de nodige kosten besparen. Toch zijn er ook valkuilen waar je rekening mee moet houden. In dit artikel lees je onze tips voor een succesvolle verkoop aan vrienden.
Ga direct naar:
- Wat zijn de voordelen van een huis verkopen aan vrienden?
- Wat kunnen nadelen zijn van een huis verkopen aan vrienden?
- Vind snel de beste makelaars in de buurt
- Tips voor een succesvolle verkoop aan vrienden
Wat zijn de voordelen van een huis verkopen aan vrienden?
Het verkopen van je woning aan vrienden kan vele voordelen opleveren. Zo bespaar je tijd en kosten, omdat je de woning niet op de markt hoeft te zetten. Je hoeft geen geld uit te geven aan het maken van professionele foto’s, het plannen van bezichtigingen of het plaatsen van advertenties op woningwebsites. Vaak kun je de verkoop ook sneller afronden, omdat er geen lange onderhandelingsrondes met meerdere geïnteresseerden nodig zijn.
Daarnaast weet je precies met wie je te maken hebt. Je kent elkaar goed en kunt daarom ook open communiceren over de prijs en de staat van de woning. Dit zorgt meestal voor een prettige en transparante verkoopproces, zonder de gebruikelijke stress van een woningverkoop. Bovendien voelt het goed om je geliefde huis te verkopen aan iemand die je al jaren kent.
Maar let op: er kunnen ook een aantal nadelen kleven aan het verkopen van een woning aan vrienden. Je leest erover in de volgende alinea.
Wat kunnen nadelen zijn van een huis verkopen aan vrienden?
Hoewel het verkopen van een woning aan vrienden veel voordelen heeft, kan de vriendschappelijke band ook nadelen met zich meebrengen. Een van de grootste risico’s is dat er spanningen kunnen ontstaan, vooral als er onenigheid ontstaat over de verkoopprijs. Het kan moeilijk zijn om je eigen belangen, zoals het verkrijgen van een eerlijke prijs, te behartigen wanneer de koper een goede vriend is.
Emotionele betrokkenheid kan er ook voor zorgen dat je minder zorgvuldig bent in het verkoopproces, wat kan leiden tot juridische fouten of complicaties. Wil je jouw woning bijvoorbeeld voor een goedkope vriendenprijs verkopen? Let dan op: het verkopen van de woning onder de marktwaarde wordt door de belastingdienst gezien als een schenking, waardoor je extra belasting moet betalen.
Om dit soort dingen te voorkomen, is het verstandig een verkoopmakelaar in te schakelen. Een makelaar biedt een objectieve blik en kan helpen bij het bepalen van de juiste vraagprijs, het opstellen van documenten en contracten, het beoordelen van de financiële situatie van de koper en het onderhandelen over de prijs, waardoor het proces soepeler en professioneler verloopt.
Lees meer over het verkopen van je huis
Kosten besparen? Kies voor deeldiensten van een makelaar!
Bij het inschakelen van een makelaar denk je waarschijnlijk direct aan het afnemen van een full-service dienstverlening. Hoewel het natuurlijk erg prettig is om volledig te worden ontzorgd, betaal je - in het geval van een verkoop aan vrienden - ook voor diensten die je niet gaat gebruiken. Denk aan het maken van professionele foto’s, het plannen van bezichtigingen en het maken van advertenties.
Daarom is het goed om te weten dat je ook kunt kiezen voor het afnemen van deeldiensten. In plaats van een volledig pakket af te nemen, betaal je bij deeldiensten alleen voor de specifieke taken waar je hulp bij nodig hebt. Dit kan bijvoorbeeld het bepalen van de juiste vraagprijs zijn, het opstellen van het voorlopige koopcontract of het voeren van de onderhandelingen.
Op deze manier kun je kosten besparen, terwijl je toch kunt profiteren van deskundig advies en begeleiding op de momenten waarop je het nodig hebt!
Tip: Zoek je jouw makelaar via Mijn Verkoopmakelaar en wil je deeldiensten afnemen? Vermeld bij de omschrijving van je aanmelding welke diensten je wilt afnemen, zodat de makelaars je een passend voorstel kunnen doen en je de diensten en tarieven goed met elkaar kunt vergelijken.
Via Mijn Verkoopmakelaar kom je razendsnel in contact met de beste makelaars uit de buurt. Meld je woning aan en ontvang de komende dagen verschillende voorstellen van makelaars. Vind de beste makelaars tegen scherpe tarieven, en vergelijk op basis van werkwijze, kosten en prestaties.
- Ontvang voorstellen van meerdere makelaars
- Krijg vooraf duidelijkheid over de kosten en werkwijze
- Kies op basis van prestaties en resultaten
- Ruim 3000 mensen gingen je voor
- Gratis & vrijblijvend
- Gratis
- Onafhankelijk
- Vrijblijvend
- Snel
Heb je vragen over onze dienst? Lees hier hoe het werkt of neem contact met ons op!
Wil je weten wat je van een makelaar kunt verwachten?
Tips voor een succesvolle verkoop aan vrienden
Om de verkoop van je woning aan vrienden succesvol te laten voorlopen, is het verstandig om een aantal tips in gedachten te houden. Hierboven hebben we het belang van een verkoopmakelaar al uitgelicht. Neem daarnaast ook de volgende tips mee.
Tip 1: Schakel een taxateur in voor het bepalen van de woningwaarde
Als je je woning verkoopt aan een goede vriend, kan het lastig zijn om een objectieve, marktconforme verkoopprijs te bepalen. Schakel daarom een taxateur in om de reële waarde van de woning vast te stellen. Zo kom je tot een eerlijke verkoopprijs. Het is ook mogelijk om beide (verkoper en koper) een taxateur in te schakelen, waarbij de taxateurs samen een goede richtprijs vaststellen. Dit zorgt voor ultieme transparantie in het proces.
Als een van de partijen na de taxatie nog wil onderhandelen, is het verstandig om dit door een verkoopmakelaar te laten doen. Deze onpartijdige professional kan de onderhandelingen objectief en zonder emotionele betrokkenheid voeren, waardoor spanningen in de vriendschap zoveel mogelijk worden voorkomen.
Tip 2: Controleer de financiële situatie van de vriend (koper)
In een vriendschap is het normaal om elkaar te vertrouwen en uit te gaan van elkaars goede bedoelingen. Toch is het verstandig om de bevriende koper niet op zijn blauwe ogen te vertrouwen als het gaat om de financiering. Als het uiteindelijk toch niet lukt met de financiering, heeft dat namelijk ook belangrijke gevolgen voor jou. Jij hebt in de tussentijd geen andere geïnteresseerden de kans gegeven en bent kostbare tijd verloren.
Om dit te voorkomen is het belangrijk om de financiële situatie van je vriend grondig te controleren, voordat je verdere actie onderneemt. Vertrouw niet op een mondelinge toezegging, maar vraag altijd om schriftelijke bevestigingen en documenten die de financiering onderbouwen. Je verkoopmakelaar helpt je daarmee (mits dit in zijn takenpakket valt natuurlijk).
Dit voorkomt kostbare tijdsverspilling en zorgt ervoor dat je niet voor verrassingen komt te staan als de financiering onverhoopt niet rond blijkt te komen.
Tip 3: Geef de verborgen gebreken netjes door
Het is altijd belangrijk om open te zijn over verborgen gebreken, maar als je een woning aan een vriend verkoopt, is het nog belangrijker. Deze kwesties komen vroeg of laat toch aan het licht, en als blijkt dat je hierover niet eerlijk bent geweest, kan dit spanningen in de vriendschap veroorzaken. Door vanaf het begin transparant te zijn over alle defecten en problemen in de woning, voorkom je misverstanden en houd je de relatie gezond.
