Wat doet een makelaar?

Het is in Nederland niet verplicht om een makelaar in te schakelen voor de verkoop van je woning. Toch kiezen de meeste mensen voor een verkoopmakelaar. Het neemt ze stress en een veel geregel uit handen. Wil je weten wat een makelaar precies voor je regelt wanneer je er een inschakelt? In dit artikel lees je stap voor stap wat een makelaar allemaal voor je doet.

De werkzaamheden van een makelaar per fase

De voorbereiding

Voordat je woning op de markt komt, moet een aantal zaken worden geregeld. De makelaar informeert je over wat er moet gebeuren. Er zijn een paar dingen die je zelf moet regelen, zoals het schoonmaken verkoopklaar maken van je woning. De makelaar adviseert je over kleine verbeteringen aan de woning die een positieve invloed hebben op de verkoop. Denk aan het verven van kozijnen en het recht hangen van keukenkastjes.

Samen met de makelaar bepaal je de verkoopstrategie en de juiste vraagprijs. Verder neemt de makelaar de volgende dingen voor je uit handen:

• Het inmeten van de woning.
• Het maken van foto’s (en soms ook een video) van de woning.
• Het schrijven van een pakkende verkooptekst voor de plaatsing op huizenwebsites, zoals Funda.

Funda en bezichtigingen

Zonder makelaar is het niet mogelijk om jouw woning op Funda te plaatsen. Dit is de grootste huizensite van Nederland, dus zonder verkoopmakelaar loop je een enorm groot publiek aan huizenzoekers mis. Naast het plaatsen van jouw woning op Funda, is er nog meer veel dat een makelaar voor je doet tijdens deze fase. De makelaar:

• Deelt jouw woning met zijn/haar netwerk.
• Plaatst jouw huis op (mogelijk) andere relevante huizensites.
• Plant en begeleidt de bezichtigingen. Het is niet gebruikelijk dat jij als verkoper thuis bent op het moment van de bezichtigingen.
• Informeert geïnteresseerde kijkers over het biedingsproces.
• Beantwoordt vragen van kijkers en potentiële kopers.

Onderhandelingen en koopcontract

Wordt er een bod uitgebracht, dan is dat altijd een spannend moment. Accepteer je het bod, of wacht je een beter bod af? Wat zijn de onderhandelingskansen? Kies je voor betere voorwaarden of een hoger verkoopbedrag? Gelukkig sta je er niet alleen voor. De makelaar adviseert je met betrekking tot het al dan niet accepteren van een bod. Met zijn of haar ervaring en kennis van de markt ben je in staat om een weloverwogen beslissing te maken. De makelaar doet het woord tijdens onderhandelingen en onderhoudt het contact met potentiële kopers.

Heb je een bod geaccepteerd? Gefeliciteerd! De makelaar zal vervolgens:

• De koopovereenkomst opmaken.
• De benodigde stukken versturen naar alle betrokken partijen (kopers, makelaar, notaris).
• Aanwezig zijn tijdens de overdracht bij de notaris.

Makelaar inschakelen? Vind hier de beste makelaar van jouw buurt!

Ben je op zoek naar een goede makelaar voor de verkoop van je woning? Via Mijn Verkoopmakelaar vergelijk je online eenvoudig en snel makelaars op basis van kosten, beoordelingen en verkoopcijfers. Zo weet je snel welke makelaar het beste bij je past en bespaar je tijd.

• Hoe het werkt