Elk jaar ontvangen woningeigenaren in de periode januari, februari en maart de nieuw vastgestelde WOZ-waarde. Hieronder wordt uitgelegd in welke gevallen het verstandig is om bezwaar te maken en wanneer bezwaar maken niet verstandig is. Ook wordt uitgelegd hoe je het bezwaar kan indienen.
Inhoud:
Elk jaar maakt de gemeente een schatting van de WOZ-waarde van je huis. De WOZ-beschikking die je begin 2023 ontvangt, is de schatting op de waardepeildatum van 1 januari 2022. De beschikking 'kijkt' dus een jaar terug
WOZ staat voor Wet Waardering Onroerende Zaken. De gemeente schat de waarde van jouw woning. Op basis van deze waarde worden een aantal belastingen berekend. Daarom is het verstandig hier scherp op te zijn.
Deze WOZ-waarde wordt gebruikt voor het bepalen van de hoogte van de volgende belastingen:
De WOZ wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld en bekendgemaakt in de maanden januari, februari of maart van het nieuwe jaar.
De WOZ-waarde die je nu (begin 2023) ontvangt, is de geschatte waarde op peildatum 1 januari 2022 (dus vorig jaar).
De gemeente maakt een schatting van wat je huis zou opleveren, wanneer deze verkocht zou worden op de peildatum (1 januari 2022).
De gemeente kijkt voor deze schatting naar de volgende factoren:
Als je denkt dat de WOZ-waarde van uw woning niet klopt, dan kun je bezwaar maken. Je moet dit bezwaar binnen 6 weken indienen, gerekend vanaf de datum die op de WOZ-beschikking staat.
Dit zijn de belangrijkste opties om bezwaar te maken tegen de vastgestelde waarde:
Je gaat alsvolgt te werk:
Als je de WOZ-waarde van de beschikking gaat controleren, moet je kijken naar de vergelijkbare woningen die de gemeente heeft gebruikt. Deze moet je vergelijken met jouw eigen woning.
Je bent op zoek naar onderdelen waarop jouw woning 'slechter scoort' dan de vergelijksingwoningen. Denk aan:
Als je van mening bent dat de WOZ-waarde te hoog is ingeschat, dan kun je bezwaar maken. Dat kan er toe leiden dat de waarde lager wordt ingeschat. Doordat een aantal belastingen op basis van de WOZ-waarde worden ingeschat, betaal je dan ook minder belasting.
Als je van plan bent om binnenkort jouw huis te verkopen, dan moet je goed 2 keer nadenken. De WOZ-waarde van jouw woning is door iedereen in te zien.
Veel kopers kijken namelijk naar de WOZ-waarde van jouw woning om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lage WOZ-waarde kan daarom een negatief effect hebben op de verkoop.
Sommige makelaars adviseren verkopers juist dat een hoge WOZ-waarde kan helpen bij de verkoop.
Mocht je dit jaar willen verhuizen, dan kun je hieronder je postcode invullen. Je kunt zo je woning voorleggen aan makelaars uit de buurt. Zij zullen reageren met wat ze van jouw woning vinden, wat ze rekenen voor hun diensten en zij voor verkoopopbrengst verwachten.
Via Mijn Verkoopmakelaar hoef je makelaars niet 1-voor-1 langs te laten komen. Door een duidelijke foto's toe te voegen, kunnen de makelaars op afstand een kijkje nemen.
Zo kun je via Mijn Verkoopmakelaar in één keer aan alle makelaars uit de buurt je woning voorleggen. De makelaars reageren vervolgens met:
Mijn Verkoopmakelaar is gratis. Makelaars reageren altijd vrijblijvend, zodat je ook nog altijd af kunt zien van jouw aanvraag. Meld je dus gerust aan als je nog niet precies weet wanneer je wilt verhuizen.
De WOZ is een inschatting van de waarde van jouw woning door de gemeente, waarop verschillende belastingen worden berekend.
De WOZ wordt jaarlijks vastgesteld en bekendgemaakt in de maanden januari, februari of maart van het nieuwe jaar. Dit verschilt per gemeente.
De WOZ-waarde die je nu (begin 2023) ontvangt, is de geschatte waarde op 1 januari 2022 (dus vorig jaar).
De WOZ-waarde wordt gebruikt om de hoogte van de volgende belastingen te bepalen:
Een hogere WOZ-waarde betekent vrijwel altijd hogere belastingen.
De gemeente maakt op basis van beschikbare marktcijfers (zoals van het kadaster) een inschatting van wat de woning redelijkerwijs zou opbrengen als het op 1 januari 2022 zou zijn verkocht.
De gemeente kijkt daarvoor naar de volgende factoren:
Als je van mening bent dat de WOZ-waarde verkeerd is ingeschat, dan kun je bezwaar maken.
Belasting besparen Bezwaar maken kan er toe leiden dat de waarde lager wordt ingeschat. Doordat een aantal belastingen op basis van de WOZ-waarde worden ingeschat, betaal je door de verlaging minder belasting.
Bij verkoopplannen Als je van plan bent om binnenkort jouw huis te verkopen, dan moet je goed nadenken. Veel kopers kijken naar de WOZ-waarde van jouw huis om te bepalen wat ze gaan bieden. Een lage WOZ-waarde kan daarom een negatief effect hebben op de verkoopkansen.
Bezwaar maken kan binnen 6 weken na de dagtekening (de datum) van de WOZ-beschikking.