7 aanpassingen die de waarde van je huis verhogen
Of je nu van plan bent je huis te verkopen of je woning wilt verbeteren voor meer wooncomfort, investeren in je huis is altijd een slimme keuze. Wel is het belangrijk om de juiste aanpassingen te doen die de waarde van je woning daadwerkelijk verhogen. In dit artikel ontdek je welke verbeteringen dat zijn. Vergeet ook niet de tips onderaan te lezen, want de manier waarop je te werk gaat, is essentieel!
Ga direct naar:
- Wat is jouw huis nu waard?
- 7 aanpassingen voor het verhogen van de woningwaarde
- Tips voor het verbeteren van de woning
- De voordelen van het doorvoeren van de aanpassingen
- Vind snel en eenvoudig de beste makelaars in de buurt
- Zet je woning op zijn mooist in de etalage!
Om te beginnen: wat is jouw huis nu waard?
Voordat je begint met het doorvoeren van aanpassingen in je woning, wil je waarschijnlijk eerst weten wat je huis momenteel waard is. Een taxatie laten uitvoeren is een optie, maar dit kan enkele honderden euro’s kosten. Als alternatief kun je bij ons een gratis waarderapport aanvragen. Op onze pagina over woningwaarde lees je hoe dit werkt, en binnen één minuut ontvang je het rapport al in je mailbox.
Op basis van jouw adres verzamelen we alle beschikbare gegevens over je woning. Door vergelijkbare woningen in jouw buurt die recent zijn verkocht, kunnen we een schatting maken van de huidige waarde van je huis. Wil je op de hoogte blijven? Dan kun je ervoor kiezen om iedere twee maanden een update te ontvangen over de actuele waarde. Dit kan handig zijn om het juiste moment voor verkoop te bepalen!
- Gratis
- Onafhankelijk
- Vrijblijvend
- Snel
7 aanpassingen voor het verhogen van de woningwaarde op een rij
Niet elke aanpassing heeft evenveel impact op de waarde van je huis. Sterker nog, sommige aanpassingen kunnen de woningwaarde zelfs negatief beïnvloeden. Wil je de waarde van je huis echt verhogen, dan zijn er 9 aanpassingen waar je op kunt focussen. Zorg er wel voor dat je rekening houdt met de voorwaarden en dat je de werkzaamheden zorgvuldig uitvoert, zodat je zeker weet dat je goed zit.
Ga direct naar:
- Vergroot het woonoppervlak
- Verbeter de isolatie in huis
- Doe andere duurzaamheidsinvesteringen
- Bouw de zolder om tot extra woonruimte
- Verbouw de badkamer als deze zwaar verouderd is
- Pak achterstallig onderhoud aan
- Vergroot de oppervlakte van het perceel
1. Vergroot het woonoppervlak
Het aantal vierkante meters is een van de belangrijkste factoren die de waarde van je huis bepalen. Om zo veel mogelijk waarde toe te voegen, is het verstandig om je niet alleen blind te staren op de vierkante meters, maar ook naar wat de nieuwe ruimte daadwerkelijk oplevert. Kun je bijvoorbeeld een extra slaapkamer creëren met de uitbreiding? Of misschien een garage bouwen, die voor meer opbergruimte zorgt?
Een uitbouw kan bijvoorbeeld de mogelijkheid bieden voor een royale woonkeuken, wat veel kopers aanspreekt. En het plaatsen van dakkapellen kan de zolder omtoveren tot een volwaardige extra woonruimte, wat de woning aantrekkelijker en meer waard maakt.
2. Verbeter de isolatie in huis
Goede isolatie is een slimme manier om energie te besparen. Door warmte binnen te houden en kou buiten te sluiten, verbruik je minder energie om je huis op de juiste temperatuur te houden. Dit kan aanzienlijk schelen op je energierekening, zeker met de stijgende energieprijzen van tegenwoordig. De basis van goede isolatie begint bij dubbele beglazing en goed onderhouden kozijnen en deuren.
Kozijnen en deuren kunnen namelijk grote tochtplekken zijn. Bovendien vallen deze onderdelen potentiële kopers direct op, wat zorgt voor een positieve eerste indruk van je huis. Een bijkomend voordeel van dubbelglas is dat het ook geluidsoverlast kan verminderen en de veiligheid van je woning kan verbeteren, afhankelijk van het type glas dat je kiest.
Als je aan de slag gaat met het verbeteren van de isolatie, kun je hiervoor subsidie krijgen. Lees meer over deze ISDE-subsidie.
Beter energielabel
Als je basis in orde is, kun je de isolatie verder verbeteren door de dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie aan te pakken. Hoe beter je woning is geïsoleerd, hoe beter het energielabel is. Jouw woning is dan direct aantrekkelijker dan vergelijkbare woningen met een lager energielabel. Ga je binnenkort je woning verkopen en heb je nog geen energielabel? Deze kun je eenvoudig aanvragen bij de overheid.
3. Doe andere duurzaamheidsinvesteringen
Naast betere isolatie zijn er nog veel meer duurzaamheidsinvesteringen die de waarde van je woning kunnen verhogen. Een duurzame woning is namelijk niet alleen aantrekkelijker voor potentiële kopers, maar zorgt ook voor lagere energiekosten. Zo zijn zonnepanelen een slimme keuze om zelf groene energie op te wekken. Je vermindert je afhankelijkheid van energieleveranciers en verlaagt direct je stroomrekening.
Bovendien verdien je de investering in zonnepanelen binnen enkele jaren terug. Wek je meer energie op dan je verbruikt? Dan kun je zelfs een vergoeding krijgen door de stroom terug te leveren aan het net.
Ook de installatie van een warmtepomp draagt bij aan de waardevermeerdering van je woning. Warmtepompen zijn veel energiezuiniger dan traditionele cv-ketels, wat niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor je portemonnee. Daarnaast zijn cv-ketels binnenkort aan vervanging toe door strengere regelgeving, dus met een warmtepomp maak je je woning alvast toekomstbestendig.
4. Bouw de zolder om tot extra woonruimte
Wordt jouw zolder momenteel alleen gebruikt als opbergruimte? Dan heb je wellicht een verborgen schat in handen. Door je zolder om te toveren tot een functionele woonruimte, zoals een extra slaapkamer, een kantoor of een hobbykamer, kun je de bruikbare oppervlakte van je woning aanzienlijk vergroten. Zoals je kon lezen bij punt 1, verhoogt dit de waarde van je huis aanzienlijk.
Let op de volgende zaken bij het verbouwen van de zolder:
- Zorg voor goede isolatie om energieverlies te minimaliseren en het comfort te verhogen.
- Zorg voor voldoende daglicht, bijvoorbeeld door het plaatsen van dakkapellen of dakramen.
- Zorg dat er voldoende stahoogte is, wat je kunt bereiken door dakkapellen te plaatsen.
- Zorg voor goede ventilatie om een gezonde luchtkwaliteit te waarborgen.
- Zorg dat je voldoet aan alle bouwvoorschriften en regelgeving.
Houd bij het kiezen van een vloer rekening met mogelijke geluidsoverlast voor de verdieping beneden. Houten vloeren geven sneller geluidsoverlast dan tapijt. Als je toch een houten vloer wilt, dan kun je ervoor kiezen om geluidsisolatie onder de vloer te plaatsen. Zo verminder je eventuele overlast voor de mensen die eronder spelen, werken of slapen.
Om de ruimte van de zolder zo optimaal mogelijk te benutten, kun je bijvoorbeeld inbouwkasten plaatsen of een vide creëren voor je bed. Zo maximaliseer je de vierkante meters in de ruimte en verhoog je de waarde van je woning.
5. Verbouw de badkamer of keuken
Het renoveren van de badkamer of keuken kan aanzienlijke waardeverhoging opleveren, maar dit is niet altijd gegarandeerd. Vooral bij woningen met een sterk verouderde badkamer of keuken is een renovatie vaak de investering waard. Kies bij renovaties voor ontwerpen die niet té smaakgevoelig zijn; een neutrale en tijdloze keuken en badkamer die passen bij de stijl van je woning zijn meestal de veiligste keuze.
Investeer in een tijdloze badkamer en keuken, en voor inbouwapparatuur van goede kwaliteit. Dit spreekt een breed publiek aan en kan de verkoopwaarde van je woning verhogen.
Heb je al een prima keuken of badkamer, maar is deze niet helemaal naar je smaak? Dan levert een volledige renovatie waarschijnlijk niet veel extra waarde op. In plaats daarvan kun je beter kiezen voor het vervangen van badkamermeubels, keukendeurtjes en -grepen, of het wrappen van de keuken. Op deze manier geef je de ruimtes een frisse uitstraling zonder een grote investering te hoeven doen.
6. Pak achterstallig onderhoud aan
Een goed onderhouden woning is meer waard. Het voorkomt toekomstige problemen en voorkomt dat de kosten voor reparaties steeds hoger oplopen. Uitstel van onderhoud kan leiden tot grotere en duurder te herstellen problemen die tijdens een bezichtiging, taxatie of bouwkundige keuring aan het licht komen. Dit kan de verkoopwaarde van je woning negatief beïnvloeden en extra kosten met zich meebrengen.
Door regelmatig onderhoud uit te voeren, houd je je woning in topconditie, wat niet alleen de waarde verhoogt, maar ook zorgt voor een aantrekkelijke eerste indruk. Hier zijn enkele onderhoudstaken die de waarde van je woning kunnen verhogen:
- Repareer kozijnen en plinten
- Verwijder schimmel in de badkamer
- Schilder de buitenkant van je huis
- Olie sloten en klemmende scharnieren
- Vervang versleten dakgoten
In ons artikel over het opknappen van je huis voor verkoop lees je welke andere zaken je zowel binnen als buiten kunt aanpakken om de waarde van je woning te verhogen.
7. Vergroot de oppervlakte van het perceel
Als je de kans krijgt om een stuk grond van de gemeente te kopen dat naast jouw perceel ligt, kan dit de waarde van je woning verhogen. De grootte van je tuin speelt namelijk een rol in de waarde van je huis. Vooral als je tuin voorheen klein was, kan het extra stuk grond een grote verbetering betekenen. Het vergrote terrein biedt niet alleen meer ruimte om van te genieten, maar ook mogelijkheden voor toekomstige projecten.
Zo kun je op de lange termijn bijvoorbeeld een extra kantoor of garage in de tuin bouwen, wat de waarde van je woning op de lange termijn verder kan verhogen.
Meer weten over verkopen van je woning?
Tips voor het verbeteren van de woning
Om er zeker van te zijn dat de aanpassingen die je doorvoert ook daadwerkelijk waardeverhogend werken, is het handig om de volgende tips in je achterhoofd te houden.
Tip 1: Voorkom aanpassingen die te smaakgevoelig zijn
Kies voor een neutrale basis in plaats van opvallende kleuren en tegenstrijdige stijlen, zoals een landelijke keuken in een modern huis. Opvallende keuzes kunnen risico’s met zich meebrengen. Om toch je eigen stijl toe te voegen, kun je de neutrale basis opleuken met losse meubels en accessoires. In de keuken kun je de kastjes wrappen en de grepen vervangen om een andere uitstraling te geven zonder de woningwaarde te beïnvloeden.
Tip 2: Pak de klussen professioneel aan
Overweeg je om bepaalde verbeteringen zelf uit te voeren om kosten te besparen? Dit kan een slimme keuze zijn, maar alleen als je het werk goed en professioneel uitvoert. Slechte kwaliteit of slordige afwerking kan de waarde van je woning zelfs verlagen. Als je twijfelt of je de klus zelf kunt klaren, is het verstandig om professionals in te schakelen. Op de lange termijn levert dit vaak meer op en zorgt het voor een beter resultaat.
Tip 3: Behoud authentieke details van de woning
Heb je een huis met authentieke details, zoals sierlijsten, en-suite deuren of glas-in-lood? Denk dan goed na voordat je deze elementen verwijdert. Hoewel een modernere uitstraling aantrekkelijk lijkt, zijn deze originele details vaak juist de elementen waar veel mensen dol op zijn. Probeer ze dus zo veel mogelijk te behouden of zoek manieren om ze op een andere manier in het huis terug te brengen.
Tip 4: Kies het liefst voor neutrale kleuren
Bij het aanpassen van je woning is het verstandig om te kiezen voor neutrale kleuren zoals beige, wit en grijs. Deze kleuren zorgen ervoor dat je huis lichter en ruimer lijkt, en ze spreken een breed publiek aan. Als je voorlopig niet van plan bent je woning te verkopen, hoef je je hier echter niet te veel zorgen over te maken. Een nieuwe laag verf is namelijk snel aangebracht als je later toch een andere kleur wilt.
De voordelen van het doorvoeren van de aanpassingen
Het verhogen van de waarde van je woning brengt meer voordelen met zich mee dan alleen een hogere verkoopprijs. Het kan je woonplezier vergroten en zelfs zorgen voor een lagere energierekening. Je hoeft dus niet te wachten tot je je huis wilt verkopen om deze verbeteringen door te voeren. Hieronder vind je 9 aanpassingen die de waarde van je woning kunnen verhogen, mits je ze op de juiste manier aanpakt.
De adviezen in dit artikel zijn algemeen. Wil je binnenkort je woning verkopen, dan is het verstandig om nu alvast contact op te nemen met een verkoopmakelaar. Deze professional kan je gericht adviseren over welke aanpassingen in jouw woning de meeste waarde zullen toevoegen. Zo maak je keuzes die niet alleen je verkoopprijs verhogen, maar ook aansluiten bij de markt in jouw regio.
Heb je een verkoopmakelaar nodig? Of wil je een gratis waarderapport ontvangen over jouw woning? Op Mijn Verkoopmakelaar is het allemaal mogelijk. Vergelijk eenvoudig en snel de beste makelaars bij jou in de buurt en profiteer van scherpe tarieven.
- Ontvang voorstellen van meerdere makelaars
- Krijg vooraf duidelijkheid over de kosten en werkwijze
- Kies op basis van prestaties en resultaten
- Profiteer van scherpe tarieven
- Ruim 3000 mensen gingen je voor
- Gratis & vrijblijvend
- Veilig
- Vrijblijvend
- Gratis
- Onafhankelijk
Heb je vragen over onze dienst? Lees hoe het werkt of neem contact met ons op. We helpen je graag verder.
Zet je woning op zijn mooist in de etalage!
Wanneer het tijd is om je woning te verkopen, is het slim om onze tips voor het verkoopklaar maken van je woning te lezen. Makelaars kunnen hier je ook goed bij helpen. Zij geven vaak waardevolle adviezen en bieden soms ook verkoopstyling aan. Dit is vooral aan te raden voor woningen die sterk verouderd of zeer smaakgevoelig zijn ingericht.
Verkoopstyling zorgt ervoor dat je woning er aantrekkelijk uitziet voor een zo breed mogelijk publiek, wat de kans op een succesvolle verkoop vergroot. In sommige gevallen kan het zelfs dé oplossing zijn voor huizen die moeilijk verkoopbaar blijken. Het creëert een frisse en neutrale uitstraling, waardoor potentiële kopers zich beter kunnen voorstellen hoe ze zelf in de woning zouden kunnen wonen.
Tip: Zoek je via ons platform een makelaar en wil je graag gebruikmaken van verkoopstyling? Vermeld dit dan in de omschrijving van je aanmelding. Op die manier zullen makelaars reageren die je hierbij kunnen ondersteunen, zodat je woning optimaal wordt gepresenteerd voor de verkoop.
- Veilig
- Vrijblijvend
- Gratis
- Onafhankelijk
