De huidige stand van de woningmarkt - januari 2021
De branchevereniging NVM heeft de woningmarktcijfers van de maanden oktober, november en december 2020 bekendgemaakt.
Hieronder leggen we in normale, begrijpelijke taal uit wat de cijfers precies betekenen.
Dit artikel is geschreven in januari 2021.
Inhoudsogave:
- De huizenprijzen zijn gestegen
- Woningen worden sneller verkocht
- Er zijn meer woningen verkocht
- Er staan op dit moment nog minder woning te koop
1. De huizenprijzen zijn gestegen
Niet vraagprijs, maar de daadwerkelijke verkoopprijs
Allereerst even iets verduidelijken. Met huizenprijzen wordt de daadwerkelijke verkoopprijs van een woning bedoeld. Dit is dus iets anders dan de vraagprijs die je op Funda ziet staan bij een woning. Een koper kan namelijk altijd meer of minder dan de vraagprijs hebben betaald.
Gemiddeld lag de verkoopprijs 2,5% hoger dan de vraagprijs.
Stijging van 11,6% naar gemiddeld 365.000 euro
Volgens de NVM zijn de huizenprijzen het afgelopen kwartaal 'ongekend hard' gestegen. Het afgelopen kwartaal was de gemiddelde verkoopprijs 11,6% hoger dan in dezelfde maanden in 20219. De gemiddelde verkoopprijs in de maanden oktober, november en december 2020 was 365.000 euro.
De stijging wordt ten opzichte van eind 2019 berekend
Dus voor de duidelijkheid, het is niet zo dat huizenprijzen 11,6% hoger zijn dan 3 maanden geleden. De NVM vergelijkt de afgelopen 3 maanden met dezelfde maanden (okt, nov en dec) in 2019.
De prijsstijging verschilt per type woning
De NVM maakt voor de prijsstijgingen onderscheid tussen de verschillende type woningen. Dat komt omdat de markt voor appartementen zich anders ontwikkelt dan de markt voor vrijstaande woningen.
De gemiddelde verkoopprijs van appartementen steeg het minste met 9,7%. De gemiddelde verkoopprijs van een vrijstaande woning steeg het meest met 14,1%.
Het lijkt er dus op dat mensen ineens veel liever een vrijstaande woning willen dan een appartement. Dit zie je ook terug in de snelheid waarmee woningen in de maanden oktober, november en december 2020 werden verkocht.
2. Woningen worden sneller verkocht
Gemiddeld duurt het verkopen van een huis 29 dagen. Dat is 7 dagen minder dan vorig jaar, toen was het 36 dagen.
86% van alle woningen die in de verkoop worden gezet, worden binnen 90 dagen verkocht.
Vrijstaande woningen staan veel korter te koop dan vorig jaar, apartementen langer
Een vrijstaande woning stond in 2019 gemiddeld nog 73 dagen te koop. Eind 2020 is dat nog maar 46 dagen. Vrijstaande woningen staan dus een maand korter te koop.
Het verkopen van een appartement duurde de afgelopen tijd juist een dag langer, dan in eind 2019.
3. Er zijn meer woningen verkocht
Er zijn in het laatste kwartaal van 2020 (okt, nov en dec) 41.184 woning verkocht volgens de NVM. Het aantal verkochte woningen is ten opzicht van het derde kwartaal redelijk gelijk gebleven. Het aantal verkochte woningen is wel 2,3% meer dan de maanden oktober, november en december in 2019.
10% meer appartementen verkocht
Er zijn 11.000 appartementen verkocht eind 2020. Dat zijn 10% meer appartementen dan in dezelfde maanden in 2019. Het aantal verkopen in andere type woningen zijn qua aantallen niet veel veranderd.
Lokale verschillen in aantal verkochte woningen
Er zijn hele duidelijke verschillen tussen verschillende regio's. Hieronder zie je waar meer en waar minder is verkocht.
4. Er staan op dit moment minder woning te koop
Als je overweegt je woning in de verkoop te zetten, helpt het te weten hoeveel concurrerende huizen in de verkoop worden gezet door andere eigenaren. Daarover bracht de NVM het volgende naar buiten. In Nederland is het aantal woningen dat te koop staat, de afgelopen 3 maanden 33% minder dan het jaar er voor.
Er stonden in oktober, november en december dus minder woningen te koop dan in dezelfde maanden in 2019. Het wordt nog interessanter als we niet naar Nederland als geheel kijken, maar naar de verschillende gebieden.
Zie hier de meest opvallende gebieden:
Hoeveel woningen er te koop staan, wordt bepaald door:
- hoeveel nieuwe woningen te koop worden gezet, en
- hoeveel woningen van de markt gaan doordat ze bijvoorbeeld verkocht worden.
Uit de cijfers van de NVM blijkt dat er in de afgelopen 3 maanden ruim 4,5% minder huizen in de verkoop zijn gezet.
Bron: NVM
Wat betekent dit voor eventuele verkoopplannen?
Het lijkt er op dat mensen hun woonplannen aanpassen aan de gevolgen van Corona:
- Weg uit de stad
- Groter wonen
Wat duidelijk is, is dat de schaarste aan woningen er nog steeds is. Er worden minder huizen te koop gezet, ze worden sneller gekocht en voor meer geld.
Als je nu kleiner wilt gaan wonen, dan zit je goed. Je raakt je vrijstaande woning makkelijk kwijt en er de concurrentie om een appartement te krijgen, valt mee.
Andersom zal het moeilijk worden. Niet zozeer met de verkoop, maar vooral met het vinden van een woning.
Bron: https://www.nvm.nl/wonen/marktinformatie/
Gratis waardebepaling van je huis
Vul hieronder je postcode en huis nummer in en krijg van meerdere makelaars een inschatting van de waarde per e-mail.
Handig als je overweegt jouw woning te gaan verkopen.
Gratis waardebepaling van jouw huis
Om een goed beeld te krijgen van de verkoopkansen van je woning, hebben we een tool gemaakt waarbij je in één keer bij alle makelaars in de buurt aangeeft dat je mogelijk wilt verkopen.
Ontvang meerdere reacties van makelaars uit de buurt. Ontdek welke vraagprijs zij aanbevelen voor uw woning en welke kosten zij rekenen. Vergelijk alles in één handig overzicht, zodat u met gemak de beste keuze maakt.
Vul hieronder je postcode en huisnummer in en ontvang gratis een waardebepaling door makelaars uit de buurt.