Wat is een bouwtechnische keuring?
Bij een bouwtechnische keuring inspecteert een gecertificeerde expert de zichtbare bouwkundige onderdelen van een woning, van fundering en constructie tot dak, gevels en installaties.
Het eindrapport bevat foto’s, een puntsgewijs overzicht van gebreken en kostencalculaties voor direct en toekomstig onderhoud.
Waarom is het belangrijk voor starters?
1. Voorkomen van onverwachte kosten
Zonder keuring riskeer je na de aankoop hoge reparatiekosten, zoals funderingsherstel, dakreparaties of asbestverwijdering.
2. Sterkere onderhandelingspositie
Met harde cijfers uit het rapport kun je de vraagprijs verlagen of de verkoper laten meebetalen aan herstelwerkzaamheden.
3. Verplicht door hypotheekverstrekker
Bij NHG-hypotheken is een keuring soms verplicht als meer dan 10% van de woningwaarde nodig is voor onderhoud.
Wanneer en hoe plan je een keuring?
De meest gebruikte momenten zijn tijdens de drie dagen bedenktijd, of als ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract.
- Vraag offertes aan bij minimaal drie SKW- of NWWI-gecertificeerde keurders.
- Plan de inspectie binnen één week na opdracht; de keuring duurt 2–4 uur.
- Ontvang het rapport gewoonlijk binnen 1–5 werkdagen per e-mail.
Wat wordt geïnspecteerd?
- Fundering & constructie: scheuren, verzakkingen.
- Dak & dakbedekking: panlatten, loodslabben, goten.
- Gevels & buitenkozijnen: metselwerk, voegen, houtrot.
- Installaties: elektriciteit, gas, water.
- Vocht & isolatie: opstijgend vocht, ventilatie, isolatiekwaliteit.
- Bijgebouwen & terrein: schuren, erfafscheidingen.
Inhoud van het bouwtechnisch rapport
- Gebrekenoverzicht: puntsgewijs met foto’s :contentReference[oaicite:16]{index=16}.
- Kostenramingen: directe en toekomstige onderhoudskosten :contentReference[oaicite:17]{index=17}.
- Advies & prioritering: urgentie-indeling voor reparaties :contentReference[oaicite:18]{index=18}.
- Geldigheidsduur: meestal 6 maanden geldig :contentReference[oaicite:19]{index=19}.
Kosten en terugverdienmodel
In 2025 liggen de gemiddelde tarieven tussen €300 en €550, afhankelijk van woninggrootte, leeftijd en locatie.
Besparingen via lagere aankoopprijs en voorkoming van onverwachte uitgaven maken de investering vaak meer dan waard.
Extra toeslagen gelden voor spoedrapportages, bijzondere objecten (monumenten, erfpacht) en woningen >450 m³.
Bouwkundige keuring aanvragen
Na onderzoek vonden wij de bouwtechnische keuring van Homekeur de beste prijs-kwaliteitwaarde.
Kosten: €439 inclusief 21% BTW
Uitvoerder: Homekeur
Speciale situaties
Nieuwbouw
Ook gloednieuwe woningen kunnen uitvoeringsfouten of afwerkingsgebreken vertonen.
Monumentale panden
Monumenten vergen extra expertise voor historische gevels, vergunningseisen en onderhoudsadvies.
Erfpachtwoningen
Onzekerheid over funderings- en gevelonderhoud maakt keuring essentieel bij erfpacht.