Vergelijk makelaarsAmsterdamDen HaagRotterdamUtrecht

Huis verkoopklaar maken voor de hoogste opbrengst

Hieronder lees je de 32 beste tips van makelaars en verkoopstylisten voor het verkoopklaar maken van jouw huis.

Door deze tips te volgen wordt jouw huis nét even aantrekkelijker en levert hij meer op bij een verkoop.

 

 

De 32 beste tips om jouw huis verkoopklaar te maken

Gééék op bloemen

Supermakkelijk manier om je woning aantrekkelijker te maken, zijn bloemen.

Bloemen in de tuin, bloemen op het balkon en bloemen op tafel. Zorg dat je dit niet alleen voor de bezichtingen doet, maar ook voor het maken van de foto's.

Haal planten die je al een tijdje geen water hebt gegeven, weg. Dat ziet er niet uit.

Even wit als je gebit

Potentiële kopers willen een licht huis. Witte muren helpen daarvoor énorm. Daardoor lijkt meteen de hele woning lichter.

Een andere manier om je huis lichter te maken, is door zoveel mogelijk dingen voor het raam weg te halen: foto's in een vensterbank, grote planten voor het raam die veel licht wegenemen: alles weg.

Snoer & kabels wegsnoeren

Nog nooit heeft iemand tijdens een bezichting geprobeerd tv te kijken, dus trek lekker alle snoeren er uit.

Dat maakt de woonkamer een stuk minder rommelig voor het oog.

Dertien in een kozijn

Kozijnen zijn dé manier om te zien of een eigenaar de woning netjes heeft onderhouden. Een likje verf doet wonderen.

Heb je geen tijd om alle kozijnen te verfen? Begrijpelijk. Maar maak dan als-je-blieft de kozijnen schoon. Het kost je 30 minuten, maar het is een wereld van verschil voor een koper.

Geen beestenboel

Heel stom. Dieren zijn harstikke leuk, maar ze gaan je niet helpen met de verkoop van je huis. Voor sommige mensen is 1 kattenhaar voldoende om hyperventilerend het huis uit te rennen.

Haal alles wat maar met jouw huisdieren te maken heeft weg: hondenmand, voederbakken, krabpalen: alles.

Geuren

De meest ondergewaarde oorzaak dat een koper aan een woning 'geen prettig gevoel' overhoudt, is geur.

De absolute no-go's zijn:

  • Rook- en tabaks-geur
  • Dierengeuren
  • De-vuilniszak-zit-al-vier-dagen-in-de-prullenbak-geur

De absolute wel-doen's zijn:

  • Broodbak- en appeltaartgeur (ben je geen keukenprins of -prinses? Geen zorgen. Er zijn appeltaart-parfums op internet te bestellen.)
  • Schoonmaak geuren: groene zeep of van die spray voor op glas

Zo onpersoonlijke mogelijk

Je hebt ongetwijfeld prachtige kinderen of een hele leuke familie. Helaas is geen enkele koper daar in geïnteresseerd. Haal dus alle foto's, persoonlijke kaartjes en knutselwerkjes van je kinderen weg. 

Laten we eerlijk zijn. De kans is groot dat de koper van jouw huis, niet de foto's van jouw familie laat staan. Help een potentiële koper met het inbeelden dat hij of zij er zelf woont. 

Liefde op de eerste gang

De eerste indruk is de gang. Dit kun je doen om het geheel nét even beter te laten smoelen:

  • max. 2/3 (mooie) jassen aan de kapstok.
  • Schoenen weg
  • Flinke verlichting in de lamp draaien.
  • Check de geur.

Denk ook aan alles voor de gang:

  • Schone voordeur
  • Werkende deurbel
  • Onkruid uit het tegelpad

Schone ramen

Simpel, maar schone ramen maken jou huis:

  • Luxer
  • Schoner
  • Lichter

Temperatuur

Maak je huis lekker warm voor een bezichtging in de winter. Is het bloedheet buiten? Zorg voor ventilatie. 

Spotjes in de badkamer

Oké, deze tip is niet gratis. Maar hij betaalt zichzelf echt terug. Spotjes in een badkamer, maken je badkamer in één keer shiney.

Vind je het teveel gedoe? Draai dan in ieder geval de spaarlamp eruit en doe er een ledlamp voor terug. Waarom? Dat licht moet meteen aangaan, als de potentiële koper op de knop drukt.

Het is dan wel van belang dat je de kranen, douchekop en spiegel even met badkamerreiniger en een doekje laat glimmen. Doet die zowel voor een bezichting, als voor de fotosessie.

Tot slot haal je alle shampoo's, douchgels en tandenborstels weg. Hoe rustiger, hoe luxer het er uit ziet.

Alles weg van het aanrecht

Sowieso geen afwas, maar eigenlijk ook zo min mogelijk keukenmachines. Kies de mooiste uit, en stop de rest weg in een kastje. Je wilt een groot leeg aanrecht kunnen laten zien.

Hang keukendeurtjes recht

Ja, nu denk je echt 'Jaaahóóór'. Maar echt. Jouw keuken ziet er veel luxer uit als alle deurtjes precies recht hangen! Pak een schroevendraaier, of grijp een handige buurman en zet alle kastdeurtjes van je keuken recht.

Zelf als je keuken verouderd is en het waarschijnlijk is dat een koper deze gaat vervangen, is het belangrijk dat het er goed uitziet.

Schone theedoeken

Spons, vaatdoekje en theedoeken moeten allemaal ongebruikt zijn, of helemaal weg. Simpel en effectief.

Roestvrij-staal moet glimmen

Is het gastfornuis of de koelkast van RVS? Laat het glimmen. Haal vetspetters weg en zorg dat het mooi glimt.

Door plinten gaan kopers sprinten

Als je een kamer ruimer wil laten lijken, dan die is, dan moet je zorgen dat de plinten zichtbaar zijn.

Als je een plint tot aan de hoek kan volgen, zonder dat deze wordt onderbroken door grote objecten, dan lijkt een kamer groter. Kijk maar eens bij vrienden thuis of het opvalt ;).

Interieur: less is meur 

Je verkoopt de ruimte, niet de meubels. Haal voor de foto's en de bezichtingen de extra stoel weg. 

Zo krijgt de woonkamer veel meer ruimte en worden kopers enthousiaster over jouw huis.

De boekenkast-tip

Oké. Dit is een tip die jou ook gewoon helpt met inrichten. Heb je een boekenkast. Voorkom dat het een boekenmuur wordt.

Maak van sommige boeken kleine stapeltjes in je boekenkast. Hierdoor onderbreek je de rij rechtopstaande boeken in je boekenkast.

Kies dan met name boeken met een mooie titel. Want mensen gaan dat onbewust lezen.

Maak van je slaapkamer, een hotelkamer

Ga voor strakopgemaakt. Onder géén beding mag er iets van een vlekje op het beddengoed zitten.

Je wilt dat jouw slaapkamer zo strak, schoon en onpersoonlijk is, dat je net als in een hotelkamer het vertrouwt.

Gebruik rustige kleuren als dekbedovertrek, dus niet te vel of te druk.

Kleine reparaties > grote effecten

Kapot ruimtje, krakkemikkige deurklink, uitgevallen peertje, losse plint. Dit zijn allemaal kleine reparaties die eigenlijk al veel eerder had moeten doen.

Maar nu moet je ze echt doen. Het levert je gewoon geld op, want daardoor lijkt het niet alsof je de woning slecht hebt onderhouden.

Piepen er zaken in huis of gaan scharnieren stroef? Smeer-olie of WD-40 is je grootste vriend. Dit is gewoon te bestellen ook handig voor je fietslot of fietsketting.

Toiletdeksel naar beneden

Basics. Kleine moeite, maar niemand hoeft in het riool te kijken. Doe de bril en de wc-deksel naar beneden.

Tuinmeubilair waar je meteen in kan zitten

Ja, dit hangt een beetje af van het weer. Maar als het droog is, maak het dan gezellig.

Kussens in het tuinmeubilair doen wonderen voor de gezelligheid. Zorg ervoor dat de kijkers er meteen willen neerploffen en  een biertje willen opentrekken.

'We kunnen nog van alles kwijt in de garage'

De garage is een restruimte in een huis. Het is dus handig om die leeg te houden. Je wilt dat een koper denkt: 'Oh, hier is nog meer dan genoeg ruimte voor al onze spullen.' Haal dus de auto en de fietsen weg uit de garage.

Kijken als een koper

Je bent bijna klaar. Pak je huissleutel, loop naar buiten. Ga nu door de voordeur naar binnen en probeer de woning met frisse ogen te zien. Wat valt je op?

Ga naar boven en kijk uit het raam naar de tuin. Ligt er nog iets op het dak van de schuur? Haal het er af.

 

Makelaars vergelijken voor de verkoop

Door hieronder jouw gegevens achter te laten, weten de makelaars uit de buurt dat je misschien binnenkort jouw huis wilt verkopen. Zij laten voor jou een reactie achter met wat ze van de woning vinden, wat de verkoopkansen zijn en wat zij denken dat de woning oplevert bij een verkoop. Dat is allemaal gratis en vrijblijvend.

 

 

Huis of appartement snel verkopen

Wij houden van de makelaars bij hoe goed de opbrengst is, en hoe snel zij een woning verkopen. Hierdoor weet je zeker dat als het belangrijk is dat het huis snel verkocht is, dat dit ook lukt.

 

Kosten besparen

De makelaars zullen je ook meteen vertellen wat ze rekenen voor hun dienstverlening. Dan heb je ook gelijk een overzicht van wat zo'n verhuizing kost. Gemiddeld zit er namelijk wel 1.700 euro verschil tussen een dure en een goedkope makelaar.

 

Geen gedoe

Dit is de makkelijkste manier om een goed overzicht te krijgen van welke makelaar je het beste kunt inschakelen voor een verkoop. Je hoeft ze niet 1-op-1 thuis uit te nodigen, maar hoort wel hoe ze over je huis denken.

  

Veelgestelde vragen over het verkoopklaarmaken van je woning

  • Wat zijn de beste tips voor het verkoopklaar maken van je huis?

    1. Licht in de woonkamer
    2. Lekkere geur in de gang
    3. Glimmende badkamer
    4. Een welkome tuin
    5. Strakke kozijnen
    6. Bloemen op tafel

Auteur Antoine | Laatst gewijzigd op 26 mei 2021

Bekend van

Algemeen DagbladTelegraafTrouwQuote
Vul jouw postcode in:
  • Gratis
  • Onafhankelijk
  • Vrijblijvend
  • Snel