Uitleg over Vrij op Naam (v.o.n.)

Als je op een woningwebsite, zoals funda,  een huis bekijkt, zie je achter de vraagprijs 'v.o.n.' of 'k.k.' staan. Hieronder vind je wat de betekenis is van die v.o.n. en of je de extra kosten kunt meefinancieren met jouw hypotheek.

Vrij op naam (v.o.n.) of Kosten Koper (k.k.)  achter de vraagprijs

De twee afkortingen kom je tegen achter de vraagprijs van een woning die te koop wordt aangeboden. Die afkortingen informeren jou, als koper, over welke kosten wél en welke kosten niet in de vraagprijs zijn meegenomen. 

Zo kun je rekening houden met welke kosten je naast deze vraagprijs nog meer moet betalen om de woning te kopen. Hieronder gaan we in op Vrij op naam. Hier vind je meer informatie over Kosten Koper.

 

Vrij op naam

Vrij op naam betekent dat alle wettelijke kosten voor de aankoop van het huis al in de prijs zijn meegenomen.

De wettelijke kosten zijn de BTW of overdrachtsbelasting, de kadastrale kosten en de kosten voor het opstellen van de transportakte door de notaris. Als er achter een vraagprijs v.o.n. staat, dan betekent dat jij, als koper, voor die kosten niet meer verantwoordelijk bent.

Nieuwbouwwoningen worden altijd Vrij op naam verkocht. Toch is het ook mogelijk om bestaande bouw Vrij op naam aan te bieden. Hieronder bespreken we beide gevallen.

A. Inbegrepen kosten Vrij op naam bij nieuwbouw

Bij nieuwbouwwoningen v.o.n. zijn dit de kosten die de verkoper betaalt:

  1. Kosten voor de grond waat de woning op staat
  2. Bouwkostens, zoals materialen, personeel, architecten en aannemers
  3. Aanlsuiten van het gas, water en licht
  4. 21% BTW over de verkoopprijs
  5. Notariskosten voor de transportakte (leveringsakte)
  6. Gemeentelijke belastingen
  7. Eventuele bouwrente

B. Inbegrepen kosten Vrij op naam bij bestaande bouw

Bij nieuwbouwwoningen v.o.n. zijn dit de kosten die de verkoper betaalt:

  1. De overdrachtsbelasting (2%)
  2. Notariskosten voor de transportakte (leveringsakte)

 

Kosten die de koper zelf moet betalen bij Vrij op naam

Dit geldt voor zowel nieuwbouw als bestaande bouw.

  1. Hypotheekadviseur
  2. De kosten voor aanvraag van NHG (Nationale hypotheek garantie)
  3. Taxatie van de woning
  4. Notariskoten voor de hypotheekakte

 

Verschil kosten v.o.n. en k.k.

Kosten koper (k.k.)Vrij op naam (v.o.n.)
Koopsom k.k.Koopsom v.o.n.
+ Overdrachtsbelasting+ Hypotheekkosten
+ Notariskosten+ Aankoopmakelaar (optioneel)
+ Hypotheekkosten
+ Aankoopmakelaar (optioneel)
= wat de koper daadwerkelijk moet betalen= wat de koper daadwerkelijk moet betalen
  

Dat betekent dus dat als je een woning voor de vraagprijs Vrij op naam wilt kopen, je alleen de kosten voor je hyptheek en eventueel een aankoopmakelaar moet betalen. De overdrachtsbelasting of BTW en de notariskosten, zitten al in de prijs.

Overigens is het goed om te delen dat kopers zich maar zelden laten bijstaan door een aankoopmakelaar. Zeker als het om nieuwbouw gaat.

 

Hoogte kosten Vrij op naam nieuwbouwwoning

Bij een Kosten koper vraagprijs, moet je de volgende kostenposten nog bijtellen:

Verkoopwaarde woning€ 200.000
 
Kosten voor verkoper:
BTW 2020: 21%€ 42.000
Notariskosten€ 2.000
Vraagprijs v.o.n.€ 242.000
In geval van een hypotheek (1,5%)
Hypotheekadviseur€ 2.250
Taxatiekosten€ 750
Aankoopmakelaar (1%)
Aankoopmakelaar: 1%€ 2.420
 ___________
Totaal€ 245.42
  

 

1. BTW of Overdrachtsbelasting

Voor een nieuwbouwwing woning wordt BTW gerekend. Dit is 21%. Voor bestaande bouw is geen BTW verschuldigd, maar wel overdrachtsbelasting: 2%.

  • Bij een nieuwbouwwoning v.o.n. zit de BTW al in de prijs.
  • Bij een bestaande bouw woning v.o.n. zit de overdrachtsbelasting al in de prijs.

2. Notariskosten

Notariskosten worden bij een woning v.o.n. door de verkoper betaalt.
Deze zijn meestal tussen de € 1.000 en € 3.000. Dit hangt af van de moeilijkheid van de op te maken stukken. Gemiddeld zijn de notariskosten € 2.000 voor de aankoop van een woning en de hypotheek.

3. Kosten voor hypotheek

Bij een woning v.o.n. moet je wel zelf de kosten betalen die samenhangen met de hypotheek. Een hypotheekadviseur kosten gemiddeld € 2.250.

Voor een hypotheek moet er een taxatierapport voor de bank worden opgesteld door een taxateur. Dit kost gemiddeld € 750, inclusief BTW en alle onkosten (verschotten).

Tot slot moet er voor een hypotheek ook een hypotheekakte bij de notaris worden getekend.  Je krijgt hiervan 1 rekening met daarop de verschillende posten. Houd rekening met maximaal € 1.000 extra kosten.

4. Kosten voor aankoopmakelaar

Het inhuren van een aankoopmakelaar is natuurlijk helemaal niet verplicht. Bij nieuwbouwwoningen gebeurt het bijna nooit dat er een aankoopmakelaar wordt ingeschakeld. 

Mocht jij je een aankoopmakelaar inschakelen, dan kost dat ongeveer 1% van de aankoopprijs (k.k.). Voor een woning van € 200.000, kost de aankoopmakelaar ongeveer € 2.000.

Vrij op naam als percentage

Als je naar woningen aan het kijken bent, helpt het om snel te kunnen inschatten wat je nog meer moet betalen. Bij een woning v.o.n. moet je rekening houden met nog 1,5% kosten voor hypotheek en eventueel 1,0% kosten voor de aankoopmakelaar.

Zoals in ons voorbeeld: bij een woning van 200.000, moet je nog voor € 5.000 aan kosten begroten.

Vrij op naam kosten meefinancieren hypotheek

Met het meefinancieren, wordt de vraag bedoelt of je de extra kosten bij Vrij op naam mee mag nemen in je hypotheek.

Sinds 2018 zijn de regels voor de maximale hypotheek aangescherpt. Je mag niet meer dan 100% van de taxatiewaarde financieren.

Met andere woorden: als de koopprijs even hoog is als de waarde, dan moet je de extra kosten uit eigen zakken betalen. Je kunt dit niet betalen uit je hypotheek. Als je woning meer waard is dan het bedrag wat je betaalt hebt, mag je uit het overige de extra kosten voldoen.

Vul jouw postcode in:

  • Gratis
  • Snel
  • Onafhankelijk
  • Vrijblijvend