Nieuwbouwhuis kopen: de kosten op een rij

De kosten van nieuwbouw

Het kopen van nieuwbouw gaat net even anders dan het kopen van een bestaand huis. Daarom krijg je ook te maken met andere kosten. In dit artikel zetten we de kosten van het kopen van een nieuwbouwhuis op een rij, zodat je goed voorbereid jouw droomhuis kunt laten bouwen.

Ga direct naar:

Een nieuwbouwhuis koop je vrij op naam
Bijkomende kosten bij het kopen van nieuwbouw
Het nut van een goede makelaar

Een nieuwbouwhuis koop je vrij op naam

Een nieuwbouwhuis koop je doorgaans vrij op naam. Dit betekent dat je naast de koopsom geen kosten koper betaalt. De volgende kosten zijn namelijk al inbegrepen in de koopsom van de nieuwbouwwoning:

de notariskosten voor de overdrachtsakte (je moet nog wel apart notariskosten betalen voor de hypotheekakte)
de kosten voor de inschrijving van het eigendom van de woning bij het Kadaster
de 21% btw die je betaalt over de koopsom

Eigenlijk betaal je dus toch voor deze kosten, maar niet bovenop de koopsom (zoals je dat wel doet bij het kopen van een bestaande woning).

Welke kosten hoef je niet te maken bij nieuwbouw?

Als je een nieuwbouwwoning koopt, hoef je de volgende kosten niet te maken:

Je hoeft geen overdrachtsbelasting te betalen, omdat je de eerste eigenaar van de woning bent.
Je hoeft geen taxatierapport te laten opstellen, omdat de koopsom bij een nieuwbouwproject doorgaans al vastligt. De verkoopprijs is gebaseerd op bouwkosten, grondprijzen en een winstpercentage. De waarde wordt dus van tevoren ingeschat door de ontwikkelaar of aannemer.
Je hoeft geen kosten te maken voor verbouwingen of achterstallig onderhoud, omdat de woning gloednieuw en naar jouw smaak wordt opgeleverd.

Weten wat de kosten zijn van het kopen van bestaande bouw? Je leest het op onze pagina over de kosten bij het kopen van een huis.

Alle kosten bij het kopen van een huis

Alles over Kosten koper (k.k.)

De kosten van een hypotheek

Overbruggingshypotheek

Bijkomende kosten bij het kopen van nieuwbouw

Naast de betaling van de koopsom krijg je te maken met een aantal bijkomende kosten. Hieronder lees je met welke kosten je rekening kunt houden. Gemiddeld kun je 9% aan bijkomende kosten rekenen bovenop de koopsom. Het daadwerkelijke bedrag hangt natuurlijk af van de specifieke omstandigheden.

De bijkomende kosten kunnen worden onderverdeeld in 5 secties:

Kosten voor de aankoop van de woning
Kosten voor de hypotheek
Kosten voor de oplevering
Kosten voor de aankoopmakelaar
Kosten voor het nieuwbouwhuis zelf

Omdat je al kosten maakt voor de nieuwbouwwoning terwijl deze wordt gebouwd, krijgen de meeste mensen ook tijdelijk te maken met dubbele woonlasten. Je moet namelijk tegelijkertijd je huidige woning én je nieuwe woning financieren, tenzij je ‘gratis’ bij familie of vrienden logeert.

Lees meer over het financieren van dubbele woonlasten

Kosten voor de aankoop van de woning

Naast de koopsom moet je een aantal bijkomende kosten betalen voor de aankoop van je nieuwe woning. Allereerst betaal je bouwrente aan de aannemer. Dit is een vergoeding voor de financiering van de bouwkosten. Daarnaast kun je te maken krijgen met vertragingsrente.

Bouwrente

De bouwrente is een percentage van de koopsom dat je aan de aannemer betaalt. De aannemer mag zelf het percentage bepalen, meestal ligt het ergens tussen de 4% en de 8%. Je kunt vooraf onderhandelen over de bouwrente. Een makelaar kan je hierbij adviseren en ondersteunen. De bouwrente kan uit twee onderdelen bestaan: de financieringsvergoeding en de uitstelrente.

De financieringsvergoeding is de rente die de aannemer in rekening kan brengen over de periode voordat de koop-aannemingsovereenkomst werd gesloten. Het bedrag bevat de tot dan toe gemaakte kosten van de aannemer, bijvoorbeeld de aankoop van de grond bij de gemeente en de kosten voor voorbereidingen. Daarnaast wordt er een bedrag aan rente in rekening gebracht.

Als de aannemer besluit een financieringsvergoeding te rekenen, is dit bedrag onderdeel van de koopsom. De financieringsvergoeding is daarom niet aftrekbaar voor de belasting.

De uitstelrente is de rente die de aannemer in rekening brengt over de periode tussen het tekenen van de koop-aannemingsovereenkomst en het moment van de eigendomsoverdracht. Je betaalt deze uitstelrente bovenop het bedrag van de koopsom. In tegenstelling tot de kosten van de financieringsvergoeding, zijn deze rentekosten wel aftrekbaar voor de belasting.

Er wordt gewerkt met deze uitstelrente, omdat de aannemer anders pas geld ontvangt op het moment dat de woning wordt overgedragen. Bouwprojecten kunnen lang duren en er worden veel kosten gemaakt. Met de uitstelrente kunnen zaken als grondkosten en een deel van de koopsom alvast betaald worden.

Vertragingsrente

Het is belangrijk dat je de facturen van de aannemer tijdig betaalt. Betaal je de facturen niet binnen de gestelde termijn, dan moet je een vertragingsrente betalen. De hoogte van deze rente kan per aannemer verschillen. Deze kosten zijn te vermijden, dus wees alert op het tijdig betalen van de facturen.

Kosten voor de hypotheek

De meeste mensen hebben een hypotheek nodig voor de aankoop van een nieuwbouwwoning. Je krijgt hierdoor ook te maken met kosten voor de nieuwbouwhypotheek. Hieronder lees je meer over de mogelijke kosten voor de hypotheek bij nieuwbouw.

Ben je in staat om een woning zonder hypotheek te kopen, maar twijfel je of dit een goed idee is? In ons artikel over het kopen van een huis zonder hypotheek lees je alles over de voordelen en de nadelen.

Kosten voor hypotheekadvies

Het eerste hypotheekgesprek bij een hypotheekadviseur is vaak gratis. Schakel je de adviseur echt in, dan zal hij hiervoor kosten in rekening brengen. Hoeveel de advies- en bemiddelingskosten zijn, is verschillend per hypotheekadviseur. Wij raden je aan om te werken met een onafhankelijk hypotheekadviseur. Gemiddeld rekenen zij met bedragen tussen de €2500 en €4000.

Lees meer over de kosten van hypotheekadvies

Notariskosten voor het inschrijven van de hypotheekakte

Als je een hypotheek afsluit bij een hypotheekverstrekker, dan moet hiervoor een akte worden ondertekend bij de notaris. De notaris zorgt ervoor dat deze hypotheekakte wordt ingeschreven bij het Kadaster. Hiervoor brengt hij kosten in rekening. Houd rekening met een bedrag tussen de €500 en €1000. De notaris die deze inschrijving verzorgt, regelt meestal ook de eigendomsoverdracht van het nieuwbouwhuis.

Bereidstellingsprovisie

Hypotheekoffertes zijn maar een bepaalde periode geldig. Omdat nieuwbouwprojecten vaak lang duren, kan de hypotheekofferte tijdens de bouw verlopen. Voor het verlengen van de offerte brengt de hypotheekverstrekker kosten in rekening. Dit wordt de ‘bereidstellingsprovisie’ genoemd. Welke kosten hiervoor worden gerekend, verschillen per hypotheekverstrekker.

Meestal betaal je een maandelijks percentage van 0,20% of 0,25% van het geleende bedrag. Om het risico op het betalen van de bereidstellingsprovisie zo klein mogelijk te houden, zorg je bij het afsluiten van de hypotheek voor een zo lang mogelijke geldigheidsduur van de offerte. Je hypotheekadviseur kan je helpen bij de onderhandelingen.

Borgtochtprovisie bij een hypotheek met NHG

Heb je een hypotheek met NHG? Dan profiteer je van lagere hypotheekrentes en heb je een vangnet als je de hypotheek niet meer kunt betalen door omstandigheden zoals werkloosheid of echtscheiding. De eenmalige kosten voor NHG bedragen 0,6% van de totale hypotheeksom, ook bij nieuwbouw. Deze kosten worden de ‘borgtochtprovisie’ genoemd.

Hypotheekrente tijdens bouwperiode

Wanneer je een nieuwbouwhypotheek afsluit, wordt een deel van het hypotheekbedrag gestort in een bouwdepot. Dit depot is bedoeld voor de betaling van nog uit te voeren werkzaamheden door de aannemer. Facturen van de aannemer worden uit dit bouwdepot betaald, waardoor het saldo geleidelijk afneemt.

Meestal ontvang je ongeveer evenveel rente op het saldo van het bouwdepot als dat je hypotheekrente moet betalen. Maar omdat het bedrag in het bouwdepot steeds minder wordt, krijg je steeds minder rente over je saldo, terwijl de hypotheekrente hetzelfde blijft. Hierdoor stijgen je maandlasten naarmate het bouwdepot leger raakt.

Overbruggingshypotheek

Heb je een overbruggingshypotheek nodig om de overwaarde van je oude huis alvast te kunnen benutten voor de financiering voor je nieuwbouwhuis? Op onze pagina over de overbruggingshypotheek lees je welke kosten daaraan verbonden zijn.

Hypotheek: alles waar je rekening mee moet houden bij het kopen én verkopen van je woning

Hypotheekgesprek

Hypotheekrente

Hypotheek meenemen naar nieuwe woning

Kosten voor de oplevering

Op het moment dat je de akte van levering hebt getekend bij de notaris, ben je officieel eigenaar van de nieuwbouwwoning. Daarna vindt de oplevering plaats, waarbij je de woning inspecteert en eventuele gebreken of afwijkingen kunt melden. Je kunt de woning zelf controleren (samen met je makelaar), maar de meeste mensen kiezen ervoor om een opleveringskeuring te laten uitvoeren.

Opleveringskeuring

Als je een opleveringskeuring laat uitvoeren door een onafhankelijke partij (dat is zeker aan te raden), dan kijkt een professional naar de staat van de woning - en of alles conform de afspraken is opgeleverd. Zo’n opleveringskeuring kost meestal tussen de €200 en €300. Gemiddeld wordt een woning (helaas) met meerdere gebreken opgeleverd, dus dit is zeker de moeite waard.

De aannemer moet er vervolgens voor tekenen dat hij de gebreken zal herstellen. Om wat spoed achter het herstel te zetten, kun je de 5%-regeling gebruiken. In ons artikel over het kopen van een nieuwbouwwoning lees je hier meer over.

Als de opleverdatum nadert, is het verstandig om je huidige koopwoning in de verkoop te zetten. Dat kan trouwens ook op een eerder of later tijdstip, het is maar net wat goed voelt voor jou. Op onze pagina over het verkopen van een huis bij nieuwbouw lees je hier meer over.

Kosten voor de aankoopmakelaar

Heb je gebruikgemaakt van de diensten van een aankoopmakelaar, dan betaal je hem een makelaarscourtage. Dit is meestal een percentage van de aankoopprijs. De courtage verschilt per makelaar en per regio. Meestal ligt de courtage tussen de 1% en 2% van de aankoopprijs als je kiest voor een full-service dienstverlening. Als je alleen deeldiensten afneemt, liggen de tarieven lager.

Lees meer over de kosten van een makelaar

De kosten van een makelaar

Wat doet een makelaar?

Vergelijk de beste makelaars van Nederland

Wat is een NVM-makelaar?

Kosten voor de nieuwbouwwoning zelf

Als de woning is opgeleverd, zijn er altijd nog klusjes die je moet doen voordat je kunt intrekken. Welke klussen je oppakt en hoe duur je het maakt, heb je zelf in de hand. Zo kun je kosten kwijt zijn aan de volgende zaken

Schilderen en behangen
De tuin en buitenruimte, zoals beplanting en bestrating
Het neerzetten van een erfafscheiding
Het kopen van nieuwe meubels
Meerwerk
Verhuiskosten

Meerwerk

Bij nieuwbouwprojecten geldt vaak een standaardindeling. Als je dingen wilt toevoegen (meerwerk) of anders wilt hebben, dan zijn hier kosten aan verbonden. Zorg ervoor dat je de definitieve meerwerklijst opstelt met de aannemer voordat je de koop-aannemingsovereenkomst tekent, zodat de kosten van de werkzaamheden duidelijk zijn. Je kunt dan waar nodig nog onderhandelen over de tarieven. Je makelaar kan je daarbij helpen.

Vind je de kosten voor het meerwerk te duur, dan kun je er ook voor kiezen om bepaalde werkzaamheden zelf uit te voeren of door een andere aannemer te laten uitvoeren. Maar let op: de aannemer van de nieuwbouwwoning zal tijdens de bouw waarschijnlijk geen toestemming geven aan andere aannemers om aan het werk te gaan. De werkzaamheden kunnen dus pas worden opgepakt na de oplevering.

Wordt de woning casco opgeleverd?

Als een nieuwbouwwoning casco wordt opgeleverd, zijn er extra kosten waar je rekening mee moet houden. Denk aan kosten voor:

De keuken: het aanschaffen en installeren van een complete keuken, inclusief apparatuur zoals een kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
De badkamer en het toilet: het inrichten van de badkamer(s) en toilet(s), inclusief sanitair zoals een douche, bad, wastafel, toilet, tegels, en eventueel een wasmachineaansluiting.
De vloeren: het leggen van vloeren in de hele woning, zoals laminaat, parket, tegels, of vloerbedekking.
De wanden: het afwerken van de wanden, zoals stucwerk, schilderen of behangen.
Elektra en verlichting: het aanleggen van elektriciteit en het plaatsen van verlichting, stopcontacten en schakelaars.
Verwarming en ventilatie: het installeren van verwarmingssystemen en ventilatie, zoals radiatoren of vloerverwarming.
De deuren en kozijnen: het plaatsen van binnendeuren, kozijnen en eventueel extra ramen.
Het aansluiten van water, gas, elektriciteit, riolering en internet.
Eventuele vergunningen: vergunningen die nodig kunnen zijn voor bepaalde aanpassingen of uitbreidingen.

Kosten na oplevering nieuwbouw

Het nut van een goede makelaar

Een makelaar kan je helpen om een geschikte nieuwbouwwoning te vinden en de kosten en eventuele risico’s in kaart te brengen. Door goed advies in te winnen, voorkom je verrassingen en kun je een realistisch budget opstellen voor de aankoop van je woning.

Veel makelaars werken als verkoop- en aankoopmakelaar. Dit betekent dat ze je zowel kunnen helpen bij de verkoop van je oude woning als de aankoop van je nieuwe woning. Ben je tevreden over de diensten van het kantoor, kan het handig en voordelig zijn om bij dezelfde partij te blijven, omdat ze al bekend zijn met je situatie en wensen.

Vergelijk makelaars bij jou in de buurt

Zoek je een betrouwbare makelaar met goede beoordelingen? Meld je bij ons aan en vergelijk de beste makelaars in jouw zoekgebied. Als je wilt, kun je ook een gratis gesprek bij een hypotheekadviseur inplannen.