Kosten makelaarAmsterdamDen HaagRotterdamUtrecht

De gemiddelde tarieven van makelaars in Nederland

De gemiddelde kosten van een makelaar voor het verkopen van een huis

Een makelaar kost in Nederland gemiddeld 1,3% van de verkoopopbrengst van de woning. Ga voor het verkopen van een huis er dus vanuit dat je €4.007 kwijt bent om een woning te verkopen. Dat zijn de gemiddelde makelaarskosten die je maakt voor de verkoop van je huis. Voor het aankopen gelden andere tarieven.

    De kosten verschillen sterk per stad en per type woning. Daarom wordt hieronder uitgelegd of het verkopen van jouw huis juist duurder of goedkoper dan het gemiddelde is. Er zitten namelijk enorm verschillen per prijsklasse van woningen, per stad en per branchevereniging.

    Kortom: Het verkopen van je huis kost in Nederland dus gemiddeld €4.007 of 1,3% aan makelaarskosten, als je een verkoopmakelaar ingeschakelt.

    De volgende onderwerpen komen aan bod:

    1. Verschillen in de kosten voor dure en goedkope huizen
    2. De gemiddelde makelaarscourtage in de 4 grote steden
    3. Kosten die een internetmakelaar rekent
    4. Gemiddelde kosten van een makelaar per stad in Nederland

     

    1. Verschillen in de kosten voor dure en goedkope huizen 

    Om er achter te komen wat een makelaar (of verkoopmakelaar) kost, is de hoogte van de waarde van het huis van belang. Dat zit zo: voor een kleinere woning vragen makelaars een hoger percentage, dan voor grotere woningen.

    Zie hieronder de kosten als percentage van de verkoopopbrengst, per prijsklasse:

     

    PrijsklasseCourtageIn euro's
    Tot 200.000 1,7%€2.760
    Tot 300.0001,3%€3.280
    Tot 400.0001,2%€4.060
    Tot 500.0001,1%€5.615

     

    2. De gemiddelde makelaarscourtage in de 4 grote steden

    Naast de prijsklasse zitten er ook grote verschillen in kosten van een makelaar per stad. Zo is Den Haag een van de goedkoopste steden om een verkoopmakelaar in te schakelen en is Utrecht de duurste stad wat betreft makelaarscourtage.

    1. Amsterdams makelaar rekenen 1,0% van de verkoopopbrengst
    2. Den Haag: 1,1%
    3. Utrecht: 1,15%
    4. Rotterdam: 1,2%

     

    3. Kosten van een internetmakelaar

    Naast de bekende, lokale makelaar is er ook de mogelijkheid om een zogenaamde ‘internetmakelaar’ in te schakelen. Deze online makelaars laat u de meest tijdrovende onderdelen van het verkoopproces zelf uitvoeren, zoals het schrijven van de verkooptekst, het begeleiden van de bezichtigingen en in sommige gevallen het maken van de foto’s voor op Funda.

    Doordat niet de makelaar, maar u hiermee aan de slag gaat, blijven de kosten laag. Dat ziet u terug in de kosten die internetmakelaars rekenen:

    InternetmakelaarKosten
    Makelaarsland€ 1.290
    Zelfverkopen.nl€ 1.098
    Makelaar1 € 495
    Huysshop€ 595

    Let er wel op dat bij internetmakelaar de kosten meestal vooraf worden gemaakt, ongeacht of ze er in slagen de woning te verkopen. In feite rekenen internetmakelaars dus uitsluitend (hogere) opstartkosten.

     

    4. Onderhandelen met je makelaar

     

    4. Gemiddelde kosten van een makelaar per stad voor het verkopen van een huis

    Hieronder zie je een lijst met alle steden waar wij voldoende informatie over hebben. De lijst is op alfabet. Achter de stad staat het bedrag dat een makelaar gemiddeld kost voor het verkopen van jouw huis.

    De meeste makelaars rekenen geen bedrag, maar een percentage van de opbrengst. Het gemiddelde percentage (ook wel: makelaarscourtage) staat helemaal rechts in de lijst.

    Voorbeeld: Je wilt een huis verkopen in Amstelveen. De gemiddelde kosten die in Amstelveen worden gerekend voor het verkopen van een woning zijn €4.777 of 0,9% van de verkoopopbrengst. Deze bedragen zijn inclusief BTW en opstartkosten. Dit is dus inclusief alles wat je aan een makelaar moet betalen. 

     

    StadMakelaarskosten (in €)
    Makelaarskosten (in %)
    Alkmaar€ 3.8701,3%
    Almelo€ 3.1411,4%
    Almere€ 4.3621,3%
    Amersfoort€ 3.5481,1%
    Amstelveen€ 4.7770,9%
    Amsterdam€ 4.8321,0%
    Apeldoorn€ 3.1711,1%
    Arnhem€ 4.0141,4%
    Assen€ 5.0031,7%
    Barendrecht€ 4.4021,3%
    Breda€ 3.5361,2%
    Brunssum€ 2.4451,6%
    Capelle aan den IJssel€ 3.2871,0%
    Delft€ 3.9291,0%
    Den Bosch€ 4.1861,4%
    Den Haag€ 3.2871,1%
    Deventer€ 3.0541,3%
    Dongen€ 3.5401,4%
    Drachten€ 3.7841,7%
    Eindhoven€ 4.3631,3%
    Emmen€ 3.2351,6%
    Enschede€ 3.1981,7%
    Etten-Leur€ 3.9591,2%
    Geleen€ 2.6031,5%
    Gouda€ 4.1571,2%
    Groningen€ 3.3451,3%
    Haarlem€ 4.5620,9%
    Heerlen€ 2.6311,3%
    Helmond€ 4.6711,3%
    Hengelo€ 2.9241,5%
    Hoofddorp€ 4.8061,3%
    Hoorn€ 5.5791,6%
    Houten€ 5.5571,2%
    Landgraaf€ 3.3841,2%
    Leeuwarden€ 3.7101,5%
    Leiden€ 3.4131,1%
    Leiderdorp€ 3.8281,3%
    Lelystad€ 3.0581,2%
    Maastricht€ 3.2831,4%
    Nieuwegein€ 3.7851,3%
    Nijmegen€ 4.4031,2%
    Papendrecht€ 2.7290,8%
    Purmerend€ 3.9991,6%
    Rijswijk€ 4.5591,0%
    Rotterdam€ 3.8281,2%
    Schiedam€ 3.5551,3%
    Spijkenisse€ 2.9541,2%
    Tilburg€ 3.5021,3%
    Utrecht€ 4.9111,2%
    Veenendaal€ 3.8151,2%
    Veldhoven€ 5.1871,3%
    Venlo€ 2.9291,2%
    Vlaardingen€ 3.2341,1%
    Voorburg€ 2.8201,1%
    Zwaag€ 4.3701,6%
    Zwolle€ 3.8391,2%

    Kortom: Wat een makelaar gemiddeld kost voor de verkoop van een huis verschilt enorm per stad. De makelaarscourtage verschilt daarnaast ook nog sterk per makelaardij. Verschillen van 1.000 euro tussen de ene en de andere makelaar is geen uitzondering. 

     

    Onderhandelen over de kosten van een makelaar

    Onderhandelen over de kosten van een makelaar

    Verschillen de verkoopmakelaars vragen allemaal een ander tarief. Het verschil tussen de ene en de andere makelaar kan oplopen tot wel €1.100. Je bent er dus bij gebaat om zorgvuldig te zijn bij het kiezen van een makelaar.

    Meerdere makelaars vragen Je kunt altijd onderhandelen met een makelaar over de tarieven die hij rekent voor de verkoop van een woning. Makkelijker is om meerdere makelaars tegelijk te vragen en ze te laten concurreren om het beste tarief te krijgen.

    Laat makelaars hun beste voorstel doen Via Mijn Verkoopmakelaar kun je je woning aanmelden, zodat makelaars in de buurt deze kunnen bekijken en voorstel kunnen doen. Je hoeft dan niet te onderhandelen, omdat je dan zelf kan kiezen uit alle voorstellen.

    Meld je woning hieronder aan Vul hieronder je postcode en huisnummer in en vergelijk gratis de kosten van makelaars uit de buurt.

    Vul jouw postcode in:

    • Onafhankelijk
    • Vrijblijvend
    • Snel
    • Gratis