Vergelijk makelaarsAmsterdamDen HaagRotterdamUtrechtGroningenBredaArnhemAmersfoortEnschedeBredaDeventerTilburgNijmegenMaastrichtZoetermeerAlmereHaarlemLeiden

De kosten van een makelaar

Een makelaar kost in Nederland gemiddeld 1,1% van de verkoopopbrengst van de woning (2021). Ga voor het verkopen van een huis er dus vanuit dat je €4.185 kwijt bent om een woning te verkopen. Dat zijn de gemiddelde makelaarskosten die je maakt voor de verkoop van je huis. Voor het aankopen gelden andere tarieven.

Onderwerpen:

  1. Gemiddelde courtage van een makelaar
  2. Tarieven van makelaars in de grote steden
  3. De prijzen van internetmakelaars
  4. Besparen op makelaarskosten

 

 

    Omdat verkopers in totaal ruim 6.500 prijsvoorstellen hebben ontvangen van makelaars uit de buurt via Mijn Verkoopmakelaar, weten wij nu alles over de tarieven die makelaars rekenen.

    We weten dat de courtages enorm verschillen per stad en per type woning. Daarnaast zijn er verschillen in de makelaarskosten per prijsklasse en per branchevereniging (NVM of niet)

     

    1. Gemiddelde courtage van een makelaar (2021)

    Om er achter te komen wat een makelaar (of verkoopmakelaar) kost, is de prijsklasse van je huis van belang. Dat zit zo: voor een kleinere woning vragen makelaars een hoger percentage, dan voor grotere woningen.

    Zie hieronder de kosten als percentage van de verkoopopbrengst, per prijsklasse:

     

    PrijsklasseCourtageIn euro's
    Tot 200.000 1,7%€2.690
    Tot 300.0001,3%€3.260
    Tot 400.0001,1%€3.800
    Tot 500.0001,0%€5.135

     

    2. Tarieven van makelaars in de grote steden (2021)

    Naast de prijsklasse zitten er ook grote verschillen in kosten van een makelaar per stad. Zo is Den Haag een van de goedkoopste steden om een verkoopmakelaar in te schakelen en is Utrecht de duurste stad wat betreft makelaarscourtage.

    1. Amsterdams makelaar rekenen 0,9% van de verkoopopbrengst
    2. Den Haag: 1,1%
    3. Utrecht: 1,2%
    4. Rotterdam: 1,1%

     

    3. De prijzen van internetmakelaars (2021)

    Naast de bekende, lokale makelaar is er ook de mogelijkheid om een zogenaamde ‘internetmakelaar’ in te schakelen. Deze online makelaars laat u de meest tijdrovende onderdelen van het verkoopproces zelf uitvoeren, zoals het schrijven van de verkooptekst, het begeleiden van de bezichtigingen en in sommige gevallen het maken van de foto’s voor op Funda.

    Doordat niet de makelaar, maar u hiermee aan de slag gaat, blijven de kosten laag. Dat ziet u terug in de kosten die internetmakelaars rekenen:

    InternetmakelaarKosten
    Makelaarsland€ 1.290
    Zelfverkopen.nl€ 1.098
    Makelaar1 € 495
    Huysshop€ 595

     

    Let er wel op dat bij internetmakelaar de kosten meestal vooraf worden gemaakt, ongeacht of ze er in slagen de woning te verkopen. In feite rekenen internetmakelaars dus uitsluitend (hogere) opstartkosten.

     

     

    5. Dit rekent een makelaar in elke stad (2020)

    Hieronder zie je een lijst met alle steden waar wij voldoende informatie over hebben. De lijst is op alfabet. Achter de stad staat het bedrag dat een makelaar gemiddeld kost voor het verkopen van jouw huis.

    De meeste makelaars rekenen geen bedrag, maar een percentage van de opbrengst. Het gemiddelde percentage (ook wel: makelaarscourtage) staat helemaal rechts in de lijst.

    Voorbeeld: Je wilt een huis verkopen in Amstelveen. De gemiddelde kosten die in Amstelveen worden gerekend voor het verkopen van een woning zijn €4.777 of 0,9% van de verkoopopbrengst. Deze bedragen zijn inclusief BTW en opstartkosten. Dit is dus inclusief alles wat je aan een makelaar moet betalen. 

     

    StadMakelaarskosten (in €)
    Makelaarskosten (in %)
    Alkmaar€ 3.8701,3%
    Almelo€ 3.1411,4%
    Almere€ 4.3621,3%
    Amersfoort€ 3.5481,1%
    Amstelveen€ 4.7770,9%
    Amsterdam€ 4.8321,0%
    Apeldoorn€ 3.1711,1%
    Arnhem€ 4.0141,4%
    Assen€ 5.0031,7%
    Barendrecht€ 4.4021,3%
    Breda€ 3.5361,2%
    Brunssum€ 2.4451,6%
    Capelle aan den IJssel€ 3.2871,0%
    Delft€ 3.9291,0%
    Den Bosch€ 4.1861,4%
    Den Haag€ 3.2871,1%
    Deventer€ 3.0541,3%
    Dongen€ 3.5401,4%
    Drachten€ 3.7841,7%
    Eindhoven€ 4.3631,3%
    Emmen€ 3.2351,6%
    Enschede€ 3.1981,7%
    Etten-Leur€ 3.9591,2%
    Geleen€ 2.6031,5%
    Gouda€ 4.1571,2%
    Groningen€ 3.3451,3%
    Haarlem€ 4.5620,9%
    Heerlen€ 2.6311,3%
    Helmond€ 4.6711,3%
    Hengelo€ 2.9241,5%
    Hoofddorp€ 4.8061,3%
    Hoorn€ 5.5791,6%
    Houten€ 5.5571,2%
    Landgraaf€ 3.3841,2%
    Leeuwarden€ 3.7101,5%
    Leiden€ 3.4131,1%
    Leiderdorp€ 3.8281,3%
    Lelystad€ 3.0581,2%
    Maastricht€ 3.2831,4%
    Nieuwegein€ 3.7851,3%
    Nijmegen€ 4.4031,2%
    Papendrecht€ 2.7290,8%
    Purmerend€ 3.9991,6%
    Rijswijk€ 4.5591,0%
    Rotterdam€ 3.8281,2%
    Schiedam€ 3.5551,3%
    Spijkenisse€ 2.9541,2%
    Tilburg€ 3.5021,3%
    Utrecht€ 4.9111,2%
    Veenendaal€ 3.8151,2%
    Veldhoven€ 5.1871,3%
    Venlo€ 2.9291,2%
    Vlaardingen€ 3.2341,1%
    Voorburg€ 2.8201,1%
    Zwaag€ 4.3701,6%
    Zwolle€ 3.8391,2%

      

     

    Vergelijk makelaars & bespaar

    De makelaarscourtage verschilt daarnaast ook nog sterk per makelaardij. Verschillen van 1.100 euro tussen de ene en de andere makelaar is geen uitzondering. 

    Vul hieronder jouw postcode en huisnummer in en ontvang per e-mail van meerdere makelaars uit de buurt een inschatting van de waarde van jouw huis.

    • Meerderde offertes
    • Gratis waardebepaling
    • Van makelaars uit de buurt
    • Bespaar tot 1.100 euro
    • Vrijblijvend
    • Gratis

     

    Veelgestelde vragen over tarieven van makelaars

    • Wat is de gemiddele courtage van een makelaar?

      Gemiddelde rekent een makelaar 1,1% van de verkoopopbrengst. Dit is de makelaarscourtage die een makelaar gemiddeld vraagt voor het verkopen van een huis.

      Gemiddeld kost het verkopen van een huis 4.185 euro. Dit is inclusief de BTW.

      Naast de kosten voor de verkoopmakelaar, zijn er geen andere kosten voor het verkopen van een huis. De notaris wordt altijd betaald door de koper. Als je voor de verkoop de woning nog even opknapt, dan moet je deze kosten natuurlijk wel zelf betalen.

    • Hoe duur zijn makelaars in de 4 grote steden gemiddeld?

      • Amsterdam: 0,9%
      • Den Haag: 1,1%
      • Utrecht: 1,2%
      • Rotterdam: 1,1%
    • Wat betekent 'courtage'?

      Courtage is de vergoeding die een makelaar ontvangt voor zijn hulp bij de aan- of verkoop. Deze vergoeding is een percentage van het verkoopbedrag.

    Auteur Antoine | Laatst gewijzigd op 15 juli 2021

    Bekend van

    Algemeen DagbladTelegraafTrouwQuote
    Snel kosten besparen door makelaars te vergelijken

    Snel kosten besparen door makelaars te vergelijken

    Door hieronder jouw postcode en huisnummer in te vullen, krijg je van verschillende makelaars uit de buurt een prijsvoorstel.Het verschil tussen de ene en de andere makelaar loopt op tot wel 1.100 euro. Het vergelijken van makelaars scheelt dus veel geld.

    Gratis waardebepalingen door meerdere makelaars Je krijgt ook van meerdere makelaars een inschatting van de waarde van jouw huis. Dat is gratis en vrijblijvend.

    Houd meer geld over aan de verkoop van je huis Wij selecteren makelaars op verkoopresultaten. Op die manier weet je zeker dat de makelaars een goede opbrengst voor je huis kunnen krijen. Je bespaart dus niet alleen, maar verdient ook meer aan de verkoop.

    Vul hieronder je postcode en huisnummer in en vergelijk gratis de kosten van de verkoop en de mogelijk opbrengst van jouw woning.

    Vul jouw postcode in:
    • Gratis
    • Onafhankelijk
    • Vrijblijvend
    • Snel