Inhoudsopgave
Over makelaars in Breda
Om de dienstverlening van makelaars uit Breda goed te kunnen vergelijken, is het handig om de gemiddelde cijfers te kennen. Wij houden deze nauwkeurig voor je bij. Er zijn 29 makelaars actief in Breda. Zij rekenen een gemiddelde courtage van 1.04% van de verkoopprijs. Een makelaar in Breda kost gemiddeld € 4.396. Het afronden van een verkoop in Breda duurt gemiddeld 12 dagen.
De beste 10 makelaars in Breda
Hieronder vind je de 10 best presterende makelaars in Breda.
- ERA Focus Makelaars BV
- Schonck, Schul & Compagnie
- Makelaar Sander
- Bastia Makelaardij & Taxaties
- RE/MAX TOONaangevend
- ERA Content+ Makelaars
- RE/MAX TOONaangevend Makelaardij Polderdijk
- WoonSchuijt Makelaars
- Ster Makelaardij
- Mijnwoonmakelaar en meestertaxateur Amerstreek
Dit overzicht is gemaakt door de prestaties van makelaars op Mijn Verkoopmakelaar te vergelijken. Hierbij is gekeken naar onder anderen het aantal verkopen en aankopen, snelheid, verkoopopbrengst ten opzichte van de belofte en de beoordelingen van (ver)kopers in Breda. Deze top-10 lijst wordt dagelijks bijgewerkt.
Wil je weten hoe je de beste makelaar uit ons top lijstje kiest? Lees dan onze tips om een makelaar te kiezen.
Vergelijk makelaars in Breda
Waarom Mijn Verkoopmakelaar
Kosten van een makelaar in Breda
De gemiddelde kosten van een makelaar in Breda zijn € 4.396. Dit is inclusief BTW en opstartkosten. De kosten van makelaars in Breda kunnen per kantoor verschillen. Soms wordt er gerekend met een vast tarief, andere keren met een percentage van de aankoop-/verkoopprijs (makelaarscourtage).
In Breda rekent een makelaar gemiddeld een courtage van 1.04%. Ben je benieuwd hoe dit percentage zich verhoudt tot de rest van Nederland? Je leest er meer over in ons artikel over de kosten van een makelaar.
*Bovenstaande gegevens hebben betrekking op verkoopmakelaars in Breda.
De prestaties van makelaars in Breda
In Breda zijn er veel makelaars actief die je kunt inschakelen voor de aankoop of verkoop van je woning. Maar welke makelaar doet nu écht (of zelfs meer) dan hij belooft? Wij kunnen het je precies vertellen. Wij houden de resultaten van onze makelaars namelijk nauwkeurig voor je bij.
De betrouwbaarheid van verkoopmakelaars in Breda
Iedereen die een verkoopmakelaar zoekt via ons platform, ontvangt in de reacties van makelaars een geschatte verkoopprijs. Als we deze schatting vergelijken met de daadwerkelijke verkoopprijs, blijkt dat de verkoop in Breda in 100% van de gevallen méér oplevert dan vooraf werd ingeschat.
Gemiddeld is de verkoopprijs die huizenverkopers in Breda krijgen voor hun huis 110% van het bedrag dat vooraf door de makelaar is ingeschat.
Wat doet een makelaar?
Het is niet verplicht om een makelaar in te schakelen voor het kopen of verkopen van je woning. Je kunt dus altijd besluiten om zelf aan de slag te gaan. Wel heeft het inschakelen van een makelaar een aantal belangrijke pluspunten.
Een makelaar helpt je bijvoorbeeld met:
- Het vinden van geschikte woningen (voordat ze op Funda te vinden zijn)
- Het plaatsen van je woning op Funda (dit kan alleen met een makelaar)
- De bezichtigingen en de onderhandelingen
- Het regelen en controleren van de juridische documenten
Ben je benieuwd wat er nog meer komt kijken bij het verkoop- of aankoopproces? Lees dan alles wat je moet weten over het verkopen van je huis of alles over het kopen van een woning.
Wat is mijn huis waard?Hoe werkt Mijn Verkoopmakelaar?
Op Mijn Verkoopmakelaar vergelijk je binnen 48 uur persoonlijke reacties van makelaars uit de buurt. Vul het formulier in door 5 vragen te beantwoorden en makelaars kijken direct naar je aanvraag.
Soorten makelaars
Er zijn verschillende brancheverenigingen in Nederland. De grootste is NVM, met 4.400 leden. Gevolgd door VBO (1.100 leden) en beroepsorganisatie VastgoedPro (800 leden). Veel makelaars op Mijn Verkoopmakelaar zijn aangesloten bij de NVM, VBO of VastgoedPro, andere werken helemaal zelfstandig.
Eisen bij NVM, VBO en VastgoedPro
- Makelaars moeten voldoen aan opleidingsvereisten en ethische regels
- Makelaars kunnen zich alleen aansluiten met een specifiek makelaarsdiploma Door deze kwaliteitseisen kunnen aangesloten makelaars soms iets duurder dan niet-aangesloten makelaars
Foto door: Rictor Norton & David Allen
Wonen en leven in Breda
Breda is een gezellige stad in de provincie Noord-Brabant. Het heeft de beleving van een groot dorp. Er zijn vele winkels en horeca. Op de Ginnekenmarkt heb je een plein dat vol staat met terrassen. Het centrum van Breda kent veel oude architectuur. Breda is niet alleen een stad met veel gebouwen en bedrijven. De stad heeft ook genoeg parken en andere groene voorzieningen. Het Mastbos net buiten Breda is bijvoorbeeld een ideaal park om te wandelen. Er zijn ook veel studenten in Breda. Een bekende hogeschool in Breda is Avans Hogeschool.
Uitgelichte makelaarskantoren in Breda:
KIKI Makelaardij
De makelaardij is actief sinds maart 2017. De eigenaresse is makelaar Kiki Thompson. Daarnaast staan Alexander Lutken, Marjolein Koets en Sandra Schrijvers voor je klaar om je huis zo goed mogelijk te verkopen. Het kantoor is actief in Breda en omliggende dorpen, zoals Ulvenhout, Bavel en Galder. Het makelaarskantoor zit in de Raadhuisstraat in Breda. KIKI Makelaardij gaat voor één duidelijk doel: jouw huis zo snel mogelijk voor de beste prijs verkopen. Om dit te bereiken, worden traditionele en moderne media ingezet. Denk aan de plaatsing op Funda, het actief zoeken naar kopers, het delen van woningen met het eigen (grote) bestand en de inzet van social media. Daarnaast is KIKI Makelaardij een kei in woningstyling. Verkoop je je woning via deze makelaar, dan is styling, professionele fotografie en fotobewerking altijd inbegrepen.
Mechel Makelaardij
Aan de Dreef in Breda vind je deze makelaardij. Het kantoor heeft zijn naam te danken aan de eigenaresse, Mechel van Dort. Zij werkt er, samen met Josien Visser-van Dort, als makelaar en taxateur. Ze werken beide al 20 jaar bij het makelaarskantoor. Ze zijn actief in Breda en omstreken. Denk aan plaatsen als Teteringen, Etten-Leur, Chaam en Prinsenbeek. De makelaars rijden rond in een leuke oranje Fiat 500 die erg opvalt. Dat het kantoor in de wijk Princenhage staat, is niet zomaar. Mechel en Josien groeiden er beide op, en kennen de buurt dus op hun duimpje. Het was dan ook een logische stap om het kantoor in deze geliefde wijk te beginnen. Het team wordt ondersteund door Bibian Biezeveld-Dekkers. Zij groeide tevens op in de gemeente Breda. Josien is naast makelaar/taxateur ook gespecialiseerd als seniorenmakelaar.
TQ Makelaars Breda-Ulvenhout
Deze makelaardij gaat al een tijdje mee. TQ Makelaars vestigde zich in 1995 in het centrum van Breda. Het werkgebied bestrijkt Breda, de kerkdorpen eromheen en het gebied tussen Ulvenhout en Baarle-Nassau. Vanwege dit grote werkgebied was de verhuizing naar Ulvenhout in 2009 een logische stap. Vanuit daar zetten drie gedreven medewerkers van het kantoor zich dag in dag uit in voor de verkoop, aankoop en taxaties van woningen en appartementen in de omliggende omgeving.
Het bezoekadres van de makelaardij ligt aan de Dorpsstraat in Ulvenhout. Naast deze vestiging zijn er nog twee andere vestigingen van TQ Makelaars, één in Oosterhout en één in België. De makelaars hebben een groot gezamenlijk bestand aan woningzoekenden. Naast bemiddeling in verkoop, aankoop en taxaties koppelt het kantoor je ook graag aan het een hypotheekadviseur.
ERA Focus Muijsenbergh
Bij ERA Focus Makelaars werken makelaars die zelf als ondernemer bij het kantoor zijn betrokken. Ze werken allemaal voor een eigen, lokaal gebied. Neem Zito van den Muijsenbergh: geboren en getogen in Breda en makelaar in de regio Breda, Prinsenbeek en Etten-Leur. Hij kent alle ins-en-outs van dit gebied en weet wat er speelt op de lokale woningmarkt.
ERA Focus Makelaars heeft een groot netwerk aan makelaars, die graag met elkaar samenwerken. De makelaardij heeft wel 80 kantoren door heel Nederland en meer dan 3000 kantoren wereldwijd. Het kantoor leunt niet alleen op haar sterke netwerk, maar zet alle zeilen bij om woningverkopers zo goed mogelijk van dienst te zijn. Denk aan de (mogelijke) inzet van verkoopstyling, professionele fotografie, social media campagnes en mailings aan omwonenden. Ze doen er alles aan om jouw woning zo snel mogelijk en voor de beste prijs te verkopen.
Lazeroms Makelaardij & Taxaties
Aan de Julianalaan in Etten-Leur vind je Lazeroms Makelaardij & Taxaties. René Lazeroms staat aan het roer van het kantoor. Hij was altijd al een fervent huizenliefhebber; zijn grootste hobby was het bijhouden van het lokale woningaanbod en de bijbehorende vraagprijzen. Hij besloot van zijn hobby zijn werk te maken, en werkt nu iedere dag met passie en plezier als makelaar in de omgeving Etten-Leur, Breda, Sprundel, Rucphen, Rijsbergen, Zegge en St. Willebrord.
Lazeroms Makelaardij & Taxaties omschrijft zichzelf als een betrokken en ervaren makelaar. Er wordt op iedere mogelijke manier met de klant meegedacht. Wanneer er een huis in de verkoop gaat, zorgt de makelaardij voor professionele en realistische foto’s, een video en de benodigde plattegronden. Naast plaatsing op Funda wordt de woning ook via de socials van Lazeroms Makelaardij verspreid.
Noud Kops Makelaardij
Deze makelaardij vind je aan de Mathildastraat in Oosterhout. Ze doen aan aankoop- en verkoopbegeleiding, maar zijn ook actief op het gebied van taxaties, hypotheken en verzekeringen. Schakel je Noud Kops Makelaardij in bij de verkoop van jouw woning, dan wordt jouw woning in de kantoor-etalage gepresenteerd. Dankzij de centrale ligging van het kantoor, zullen veel passanten de woningpresentatie zien.
Noud Kops Makelaardij wordt gerund door twee medewerkers: Arne Kops en Ramona de Bruin. Het kantoor is aangesloten bij de NVM. De makelaardij heeft diverse manieren voor het onder de aandacht brengen van woningen. Deze wordt niet enkel op Funda geplaatst, maar verschijnt ook in de maandelijkse NVM-huizengids “De Makelaar”. Daarnaast wordt de woning gedeeld met het grote zoekersbestand van het kantoor.
STER Makelaardij
Dit tweekoppige makelaarskantoor wordt gerund door twee vrouwen: makelaar Maureen Planje en medewerkster Anja Brons. Maureen is geboren in Oosterhout en kent de omgeving (Breda, Oosterhout en omstreken) als geen ander. Ze is een register makelaar/taxateur met ruim 22 jaar ervaring. Voordat ze een kantoor in Oosterhout opende, runde ze een makelaarskantoor in Utrecht. Samen met haar collega begeleidt ze mensen bij het aankoop- en verkoopproces van bestaande woningen. Voor taxaties kun je ook bij STER Makelaardij terecht.
Het kantoor is te vinden aan de Leijsenhoek in Oosterhout. Als verkoopmakelaar staat Maureen verkopers bij: van het moment van de eerste kennismaking tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Heb je vragen buiten kantoortijden of in het weekend? Ook dan staat STER Makelaars voor je klaar om je vragen te beantwoorden.
RE/MAX Optimus Makelaars
RE/MAX is een internationale makelaarsorganisatie met meerdere kantoren in Nederland. Op de vestigingen werken zelfstandige makelaars die werken in een specifieke regio. Hierdoor kennen ze de omgeving goed en zijn ze tot in de puntjes op de hoogte van de toekomstplannen en de waardeontwikkelingen van de huizen in de buurt.
Een vestiging in Brabant mocht natuurlijk niet ontbreken. Vanuit het kantoor in Oisterwijk bedient eigenaar en makelaar Harrie van Beers de woningmarkt in Breda. Zijn full-service makelaarskantoor groeit snel. Naast aan- en verkoopbegeleiding kun je bij RE/MAX ook terecht voor hypotheken en verzekeringen.
Makelaars in wijken van Breda:
Makelaars in de buurt van Breda:
For English:
Veelgestelde vragen
Heb ik echt een makelaar nodig om mijn huis te verkopen of te kopen?
Nee, je bent in Nederland niet wettelijk verplicht een makelaar in te schakelen bij het kopen of verkopen van een huis. maar, een makelaar is geen overbodige luxe. Een makelaar heeft marktkennis, onderhandelingsvaardigheden, en juridische begeleiding, waardoor het hele proces makkelijker is en sneller gaat. Soms zorgt die kennis er voor dat je de makelaarskosten makkelijk terugverdiend door een hogere opbrengst bij verkoop of een lager bod bij aankoop.
Wat is het verschil tussen een aankoopmakelaar en een verkoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar staat aan de kant van de koper en helpt bij het zoeken naar huizen, onderhandelen over de beste koopprijs en voorwaarden, en begeleidt het koopproces. Een verkoopmakelaar daarentegen werkt voor de verkoper om het huis op de markt te brengen, de beste verkoopprijs te onderhandelen, en het verkoopproces te begeleiden.
Kan ik onderhandelen over de makelaarskosten?
Ja, makelaarskosten liggen niet vast en zijn onderhandelbaar. Vind je onderhandelen eng, of niet leuk: zorg dan dat je bij meerdere makelaars offertes opvraagt. Zo krijg je alsnog de beste deal te krijgen. Mijn Verkoopmakelaar kan je hier bij helpen.
Moet ik voor een online makelaar of een traditionele makelaar kiezen?
Online makelaars zijn goedkoper dan traditionele makelaars. Dat komt omdat jij veel zelf moet doen, zoals het maken van foto's en het begeleiden van de bezichtigingen. Online makelaars rekenen vaak een vast tarief dat vooraf duidelijk is. Een traditionele makelaar neemt praktisch alles voor je uithanden. Daar betaal je ook wat meer voor. De keuze is aan jou.
